Финансовый рост на землях от 1 до 10 гектаров

Финансовый рост на землях от 1 до 10 гектаров

Финансовый рост на землях от 1 до 10 гектаров
СОДЕРЖАНИЕ
0
15 просмотров
07 января 2021

Проведение измерений

Среднестатистический дачник не станет делать прогнозы и вычислять планируемую урожайность, поэтому знать точную площадь своего участка ему совсем не обязательно. Можно провести примерный расчет, измерив противоположные стороны участка шагами.  10 метров включает в себя примерно 12-13 шагов человека среднего роста.

Более точным будет измерение при помощи строительной рулетки. Для того, чтобы вычислить искомую площадь земельного участка, нужно измерить его длину и ширину. Применяя формулу S = длина, а X= ширина, подставить необходимые значения и определить результат. Например, длина участка 20 м, ширина 40 м.

S = 40м х 20м = 800м2

800м2=800/100=8 соток

Часто участки бывают неправильной, трапециевидной формы. Тогда нужно разделить территорию на простые фигуры, площадь которых можно рассчитать, применяя школьные формулы. После площадь всех фигур сложить. Найти формулу площади круга тоже не представляет трудности, понадобится лишь диаметр искомого участка.

Площадь треугольника находят путем умножения половины его основания на высоту. Основанием треугольника является его самая длинная сторона. Площадь круга находят путем умножения половины диаметра на число Пи, т. е. 3,14.

Но начинающему фермеру без проведения точных расчетов не обойтись, дабы не потерпеть финансовые убытки и правильно рассчитать будущий предполагаемый урожай. При выборе участка под строительство или покупке дорогостоящей земли, возникает необходимость в точном расчете площади без допущения минимальных погрешностей.

Как измерить площадь своей земли, смотрите в этом видео:

При помощи специальной компьютерной программы заказчику также предоставят панорамную фотографию для визуального определения необходимой ему площади.

Интересные факты

Немного фактов из истории постсоветского пространства связаны непосредственно со стойким выражением «6 соток». Откуда оно пошло и почему именно 6, а не 5, 4, 3. Дело в том, что в период застоя ЦК Компартии СССР был принят закон о выделении каждой семье земельного участка.

Таким образом правительство пыталось решить сразу два вопроса—проблемы дефицита продовольствия и идеологическая борьба с капиталистическими странами, где наличие земельного участка было символом хорошего благосостояния.

Конечно, никто из капиталистов не догадывался, что работать на этом участке нужно от зари до зари. По расчетам экономистов этой площади вполне хватало для того, чтобы обеспечить запасом овощей и фруктов на круглый год семью из 4 человек.

Перевод гектара в сотки.

К тому же, постоянно занятому человеку некогда задумываться о проблемах и неурядицах в великой-могучей стране, и вести праздный образ жизни. Одной из возможных причин, по которой фильм «Москва слезам не верит» пустили на Запад, является эпизод с поездкой героинь на загородную дачу.

Интересно, что сотка является официальной единицей измерения сельскохозяйственных площадей во Франции. Что касается гектара, то у него тоже «коммунистическое» прошлое. Именно гектары сменили крестьянские десятины после революции 1917 года. Одна десятина примерно равна 1,09 га.

Так как гектар и сотка принадлежат к десятичной системе измерения, то они являются очень удобными, легкими и доступными способами измерения площади. Перевести акры и ярды квадратные в данную систему очень легко. Удобно будет посчитать стоимость покупки земли, зная цену 1 сотки, 1 гектара или 1 кв. м.

Как официальная единица измерения, гектар разрешен на территории Российской Федерации без ограничения срока действия и с успехом применяется на сегодняшний день.

Перебрали пашни

У арендатора Петра Пузанова оказалась своя правда.

– Я не против, что они уходят! Их право – выйти, отдать свою землю более эффективному собственнику, – с порога стал убеждать Пётр Иванович коррес­пондента «Крестьянина». – Посчитали, что Цветков лучше – дай бог! Но мне не нравится, что они пошли в обход общего собрания и взяли больше пашни, чем было положено.

Пётр Пузанов, как оказалось, убеждён, что выделять доли «по-честному» можно только через общее собрание – даже несмотря на то, что Закон об обороте земель с/х назначения предполагает и другой, индивидуальный способ выдела. Этот вариант, похоже, Пётр Иванович воспринял как бюрократическую лазейку: газету «Наше время» в поселении читают немногие, поэтому оставшиеся дольщики были ни сном ни духом о предстоящей делёжке земли. 

Впрочем, это мелочи по сравнению с другой, более серьёзной проблемой. Выделяя доли пайщикам, кадастровый инженер, как и полагалось, дала на пай по 10,4 гектара земли. Здесь как раз всё высчитали правильно: взяли 1/242 долю от общего массива площадью более 2,5 тысячи гектаров. Нестыковка, по мнению Пузанова, получилась в составе земельной доли – количестве пашни и пастбищ.

Ещё в 2004 году ТНВ провело ревизию земель. Выяснилось, что у хозяйства в обработке 1 909 га пашни и 605 га сенокосов. В пропорциях – 75,9% на 24,1%. Соответственно, если весь массив разделить на 242 доли, выходит 7,9 га пашни и 2,5 га пастбищ на пай. 

Кадастровый инженер, занимавшаяся межевым делом, решила пашню и пастбища взять в соотношении 80% и 20% (как позже она пояснила «Крестьянину», руководствовалась общей практикой). В результате на каждый пай выделили 8,4 гектара пашни и 2 гектара пастбища. И вот простая арифметика: разница в полгектара на пай после выдела 60 долей составила 30 гектаров.

– Если мы сейчас будем всем давать по 8,4 гектара пашни, то последним трём-четырём пайщикам достанутся одни сенокосы! Люди потом придут и будут спрашивать с меня! – говорит Пётр Пузанов.

Есть и другая причина, почему Пётр Иванович втянулся в эту борьбу. Её видно на иллюстрации: земельные участки были выделены таким образом, что на каждом поле остались пустые белые полоски.

– До межевания у нас было тридцать контуров, и после остались те же тридцать контуров, – указывает на карту бухгалтер хозяйства. – Смотрите: то там брошен клочок, то здесь…

Этим Пузанов объяснил и тот факт, что засевал и арендованные, и выделенные площади уже после окончания аренды.

– Договор аренды закончился в апреле, свидетельства на право собственности люди стали получать только в мае. Границы их участков мне никто не показывал. Выходит, не зная, где их участки, я должен был не засевать и земли своих пайщиков? – задаёт вопрос Пузанов.

«Жаба задушила»

В зале администрации Литвиновского поселения жарко. Открытое окошко не спасает. Воздух как будто раскалился вдвойне – и от палящего солнца, и от возмущения собравшихся. Бывшие пайщики «Мира» рассказывают о давних обидах.

В роли главного «обидчика» – Пётр Пузанов, глава ТНВ «Пузанов и К». Больше десяти лет в распоряжении Петра Ивановича находились 242 земельных доли – две с половиной тысячи гектаров. За земельный пай каждому ежегодно давали 1,1 тонны зернофуража и «бонус» – возмещение оплаченного земельного налога. 

В начале 2000-х, когда Пузанов только развивал свой бизнес, арендная плата всех устраивала, а по прошествии десяти лет люди задумались, что могли бы получать и больше.

– Другие хозяйства дают по полторы тонны зерна, 20 литров подсолнечного масла. Мы не раз приходили к Пузанову, просили: «Пётр Иванович, добавьте пенсионерам по четыре центнера на пай». Но он и слушать не хотел: «Нет, ни при каких обстоятельствах»! – говорит Татьяна Романенко. 

– У меня есть пай на птицефабрике. Там и зерно, и мешок муки дают, и цыплят… Не было цыплят однажды – деньгами давали. Я считаю, это честно люди пользуются. Не то что Пузанов… – поддерживает односельчанку Елена Бондарева.

– Когда говорили, что будем выделяться, Пузанов отвечал: я в вас не нуждаюсь, у меня своей земли хватит. А теперь стал стеной! Пишет в ОБЭП, что мы у других пайщиков землю похитили, – встаёт с места Владимир Криво­шлыков.

– Пузанов в каждый двор милицию направил! – бушует зал.

– Меня в 1971 году Орденом Ленина наградили, а теперь – стыд – допрашивают, будто я террорист какой-то, – возмущается Григорий Илларионов. – Приезжают два следователя ко мне, дают вот та-акой большой печатный лист и говорят: «Расписывайся»… Я весь этот лист исписал, раз 50, не меньше…

– А ведь раньше Пузанов сам заявлял – да пожалуйста, забирайте свою землю. Зачем? – размышляют люди.

– Да просто думал, что не заберём. А теперь его жаба задушила! – тут же находится ответ.

…Уйти от «нечестного» Пузанова, который давал на четыре центнера меньше других хозяйств, хотели ещё пять лет назад. Потом, правда, решили дождаться, пока закончится договор аренды. Дождались.

К 2015 году нашёлся новый арендатор, тоже, кстати, из числа пайщиков. Николая Семёновича Цветкова хорошо знали: работал в том же колхозе в Литвиновке, а теперь фермерствует вместе со своим сыном. Он, Цветков, и занялся всеми бюрократическими вопросами.

– Мы Николаю Семёновичу доверяем, значит, и юристу его доверяем, – рассуждали люди, подписывая доверенности.

Уйти из общего земельного массива решили 48 человек, владевшие 60 долями. Выделение земель происходило не как обычно – через общее собрание, а в индивидуальном порядке («Закон об обороте сельхозземель» это допускает). Кадастровый инженер составила межевое дело для каждого пайщика и опубликовала в газете «Наше время» первое объявление – на 44 человека.

То ли не заметили другие пайщики объявления, то ли не придали ему значение, но за месяц возражений не поступило. Кадастровая палата утвердила межевание, а юстиция выдала людям новые свидетельства о правах.

Второе объявление – на межевание ещё четырёх человек – бывший арендатор заметил. И начал писать (от имени оставшихся дольщиков) во всевозможные инстанции, требуя признать выдел недействительным. Правоохранительные органы принялись допрашивать землевладельцев: сами ли расписывались, хорошо ли знали человека, которому доверяли свои доли?

Интерес полиции у людей понимания не нашёл. Подлило масла в огонь и то, что участки – выделенные и уже сданные в аренду Цветкову – всё ещё были заняты посевами Пузанова. В конфликт втянули ОБЭП, управление сельского хозяйства, прокуратуру. Пошла речь о захвате, самоуправстве, вторжении в частную собственность… Народ быстро нашёл объяснение: Пузанов не хочет их отпускать.

– Собственность у нас есть, а распоряжаться мы ею не можем! За свою землю приходится воевать, как будто мы на неё права не имеем! – возмутилась от имени односельчан Татьяна Рубцова.

Пространство для фантазии

Точку в спорной ситуации, надеемся, поставит суд. Пётр Пузанов будет настаивать, что выдел земель проходил не по закону, а Николай Цветков потребует заново пересчитать землю пайщиков. 

– Я уверен, что часть пастбищ была распахана. Поэтому в суде я потребую провести ревизию пашни и пастбища, чтобы доказать, что мы ни у кого ничего не отнимали. – говорит Цветков.

Николай Семёнович уверен: всё сделано по закону. В противном случае кадастровая палата просто не зарегистрировала бы отмежёванные участки.

– В законе нет чёткого регламента, как определять качественный состав земельной доли – сколько должно быть пастбищ и пашни, – объяснила кадастровый инженер Наталья Гребенькова, которая проводила выдел долей. – В этом смысле законодатели оставили пробел. В Росреестре мне не дали протокол общего собрания, где было бы сказано, что дольщики определили выделять на пай 2,5 га пастбища и 7,9 га пашни. При желании я могла бы оформить людям одну пашню или только пастбище – если не поступит возражений со стороны других собственников, такое межевание будет совершенно законным.

К сожалению, в земельном законодательстве действительно остался пробел

В июне 2011 года, накануне вступления в силу ФЗ № 435 (от 29.12.2010), который как раз вводил понятие индивидуального выдела, правительство издало пояснительную записку, которая обращала внимание на проблемы, с которыми может столкнуться кадастровый инженер. Землю рекомендовали выделять в зависимости от их продуктивности, то есть по баллогектарам

Обычно баллогектары указаны в свидетельстве на право собственности на земельную долю. Однако в свидетельствах у пайщиков в Литвиновке значилась только дробь – 1/242 в общем массиве более 2,5 тысячи га земель. Баллогектары указаны не были.

В ТНВ, правда, «Крестьянину» показали документ с рассчётом земельной доли – 398,1 баллогектара на один пай. Впрочем, даже если бы кадастровый инженер выделяла земли на основании этого значения, при отсутствии возражений со стороны других пайщиков в новые участки могла бы отойти только пашня. Или одно пастбище – в количестве, сильно превышающем те 2,5 гектара. Но пастбище в Литвиновке никому не нужно: хозяйства скот не держат, а потому сенокосы – только лишние налоги.

В этой неопределённости выход видится один: проводить общее собрание, утверждать состав земельной доли и тщательно следить, чтобы бывшие колхозные или совхозные коллеги оглядывались не только на закон, но и на справедливость.

Что такое сотка и гектар

Название «сотка» является разговорным (от слова «сто») и имеет свое определение в метрической системе измерения — Ар. Аром есть 100 м2. Чаще всего данная единица измерения используется для обмера небольших площадей, например, дачного или приусадебного участка, что очень удобно ввиду их малой площади.

Практически нигде в мире не применяется, но широко используется в России с советских времен. Легко представить размер сотки, со измерив ее с квадратом со стороной 10 м.

Как выглядит гектар?

Размеры гектара

Для измерения больших участков земли со сторонами от 100 м до 1 км принято использовать гектары(в переводе с греческого — сто ар). Величина 1 Га (гектара)составляет 10000 м2. Данной величиной обычно обмеряют размеры сельхозплощадей, так как она более понятна для фермеров. Широко применим в лесохозяйствах.

Как передать землю с помощью акта другому лицу, читайте в этой статье.

Квадрат со стороной 100 м является гектаром. Гектар настолько удобен, что наряду с единицами, утвержденными Генеральной конференцией по мерам и весам, широко применяется повсеместно. Зная размеры, легко ответить на вопрос о том, сколько соток в одном гектаре.

Сколько соток в гектаре земли

Для этого проводится следующее вычисление:

Размер 1Га земли -100х100 м =10000 кв. м =0.01 кв. км

Размер 1 сотки-10х10 м =100 кв. м.

10000м2/100м2= 100

Значит, один гектар составляет сто соток. Нельзя путать 1 кв. км и 1 гектар. 1 км2  = квадрат, со стороной 1000, а не 100 м. На одном квадратном километре размещается 100 участков по 1 га.

При возникновении трудностей перевода гектаров в сотки, лучше воспользоваться онлайн калькулятором пересчета мер площади. Его легко найти в Интернет-ресурсах по данному названию, он достаточно прост в использовании.

Как переводить сотки и квадратные метры в гектары

Как мы уже сказали (причем, неоднократно), в одном гектаре содержится 100 соток и 10 тысяч квадратных метров.

Соответственно, чтобы перевести одну меру площади в другую, надо провести весьма простые расчеты.

Так, чтобы перевести сотки в гектары, надо умножить их на 0,01. А для перевода квадратных метров в гектары, умножать надо на 0,0001.

Пример. Надо определить, что больше – 20 соток или 500 квадратных метров.

Чтобы решить эту задачу переведем оба значения в гектары. Соответственно, 20 соток это:

20 * 0,01 = 0,2 гектара.

А 500 квадратных метров это:

500 * 0,0001 = 0,05 гектара.

И получается, что в нашем примере 20 соток больше, чем 500 квадратных метров.

Точно так же легко производить и обратные расчеты. Например, когда известно значение площади в гектарах, а требуется перевести его в квадратные метры или сотки.

Есть довольно простая схема, которая помогает быстро переводить гектары в сотки и другие величины измерения площади. Ее суть объясняется в этом видео.

Вот и все, что мы хотели рассказать о таком термине, как ГЕКТАР. До новых встреч на страницах нашего блога.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Как доехать в Семрук

Доехать в Семрук можно тремя способами:

  • на автобусе,
  • на велосипеде,
  • на личном автомобиле.

Киношный поселок Семрук расположился недалеко от территории коттеджного поселка Белые горы, который находится в 3,5 километрах от Лаишево (само Лаишево находится в 55 километрах от Казани).

К нему ведет очень хорошая асфальтированная дорога, которая подходит к парковке и шлагбауму: дальше спуститься вниз на машине не получится, придется прогуляться пешком.

Конечно, удобнее всего доехать сюда на личном автомобиле (по трассе Казань-Оренбург).

На велосипеде

Поселок Семрук входит в новый вело-туристический маршрут «Путь Державина», который начинается в Казани, следует в Лаишево и затем в Семрук (протяженность маршрута 66 километров). Маршрут разработали к 100-летию Татарстана, как раз в 2020 году. А называется он так, потому что именно в Лаишевском уезде родился Гавриил Романович Державин (но об этом подробнее рассказываю в статье о достопримечательностях Лаишева).

На автобусе из Казани

Если вы без авто, то можно доехать до Лаишево на автобусе из Казани (расписание очень удобное, много рейсов в день) от Центрального автовокзала и Южного автовоказала Казани. Ехать чуть больше часа, цена билета в 2020 году — 11о рублей.

Вся поездка займет полдня (за это время можно посмотреть все достопримечательности Лаишево, Семрук, искупаться в Камском море и уехать обратно  в Казань). При желании, здесь можно провести и целый день (купаясь и загорая), а то и неделю.

А вот дальше в Лаишево нужно будет поймать такси. Как мы ни старались, приложение Яндекс такси не нашло нам ни одной машины, и мы уже отчаялись, что придется идти пешком, как вдруг чисто случайно подвернулся местный житель, занимающийся частным извозом. Его расценки были в два раза ниже, чем у Яндекса (туда), обратно вообще сервис насчитал 863 рубля за поездку (!!!), но наш водитель за нами вернулся и спас нас от разорения.

Заодно мы узнали, что местные жители не в восторге от новой достопримечательности. Считается, что делать там нечего, о чем он нам сразу и заявил. На обратном пути пытливый водитель выспрашивал наши впечатления, и был удивлен, что мы остались довольны. Думаю, все-таки ехать туда стоит тем, кто знаком с фильмом или книгой, то есть с героями, которые оживляют эти домики на берегу реки. В этом весь секрет.

Что можете производить на своей земле

Думаю, что вы задумывались над вопросом, что можете производить на своей земле.  Составим небольшой список.

  1. Сок березовый и кленовый.
  2. Сироп березовый и кленовый.
  3. Пыльца сосны.
  4. Сироп из шишек сосны.
  5. Травяные сборы.
  6. Ягода.
  7. Варенья и джемы. Консервный мини завод.
  8. Соки фруктовые и овощные.
  9. Овощи.
  10. Саженцы растений.
  11. Травяные настойки. Свое производство.
  12. Ореховое масло холодного отжима разных видов. Свое производство.
  13. Масло подсолнечное.  Не думали, что натуральное масло подсолнечное ценное?
  14. Хлеб домашний и другие мучные изделия. Мини пекарня.
  15. Молочная продукция. Цех по производству.
  16. Производство сыров. Мини сыроварня.
  17. Консервированные овощи. Свой консервный мини завод.
  18. Зелень круглый год. Теплица на 1,5 сотки.
  19. Производство биогумуса. Червь калифорнийский и старатель.
  20. Производство биогумуса второй вариант без червей.
  21. Мясо птицы. Свой мини убойный цех и обвалка.
  22. Свинина, баранина, козлятина. Свой мини убойный цех и обвалка.
  23. Производство пельменей. Свой мини цех с автоматической линией производства и ассортиментом продукции.
  24. Рассада.
  25. Грибы. Мин грибная ферма.
  26. Клубника круглый год. Теплица на 1,5 сотки.
  27. Осетр, форель, раки, угри из своего пруда.
  28. Натуральный мед в чистом виде и в сотах.
  29. Производство кормов. Мини кормоцех.
  30. Орешник.
  31. Малинник.
  32. Виноградник.
  33. Цветник.

Продолжите список. Расписала самое простое, что может принести достойный доход.

Какие из вариантов внедрили на своей земле? Что планируете внедрить?

Развитие на земле — это комплексное решение, здесь настраивается система и маркетинг план с финансовой моделью.

Если только вкладывать и считать затраты, потребуются миллионы. Они есть у вас?

Если на свое развитие на земле будете зарабатывать в процессе развития, можете с небольшим стартовым капиталом вывести развитие на земле на миллионные доходы

Всё, что написала в данной статье, не просто цифры. За каждой цифрой стоит проработка, поэтому статью писала несколько дней, использовала частично материалы из наших программ по развитию и дополнительно раскрыла дальнейшее развитие.

Прогулка по Семруку

Первое, что удивляет в Семруке, — это то, как организовано пространство. Еще раз убеждаешься в том, что кино — великая иллюзия. Например, ворота с названием поселка расположены ровно посередине локации, а не с воды, как мне это казалось при просмотре фильма (может, это меня одну так проглючило?).

Получается, что сначала — комендатура (на отшибе, между прочим),

столовая,

лазарет,

потом поименованный вход в поселок, за которым — клуб

и вышка.

Спец-поселение Семрук занимает примерно полгектара площади (всего-навсего!). В разных участках поселка — спуски к воде, мостки, купающиеся и отдыхающие.

Все это в окружении живописных отвесных берегов.

Как видите, народу на берегу немного (даже в очень жаркий день, каким был день нашего приезда).

Помимо пляжного отдыха можно прогуляться по лесу (маленькому, но живописному).

Кстати, участники веломаршрута в рамках фестиваля «Том Сойер-фест» пропитали декорации раствором, который поможет выстоять декорациям.

Правда, я все равно волнуюсь за их судьбу: некоторые выстроены по-киношному: только передняя стенка,

так что трепать непогода их будет со всех сторон. Жалко, если это место придет в упадок. Так что лучше поторопиться и посмотреть на Семрук, пока он, что называется, с пылу-с жару, новенький, только что построенный.

Что еще почитать о Татарстане и Казани

Маршрут по Татарстану Казань за 1 день Казань за 3 дня Казань City Bus
Где вкусно поесть в Казани Сувениры из Казани Где остановиться в Казани Общественный транспорт Казани
Елабуга Чистополь Свияжск Болгар
Раифский монастырь Лаишево и Камское море Семрук  Верхний Услон и Макарьевский монастырь

Экскурсии по окрестностям Казани | Скидка 2100 рублей за бронь жилья | Экскурсии из Казани в другой город

Комментировать
0
15 просмотров
Это интересно

Русские никогда не жили в избах Занимательные факты
197 комментариев