С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

Как определить, сколько стоит черновой ремонт в новостройке

На сайте компании «Еврострой» выложена специальная форма расчёта. Для того, чтобы сделать самостоятельно предварительный расчёт следуйте алгоритму:

Площадь квартиры	Внесите данные о площади
Потолок	Определитесь с типом потолка из предложенных вариантов
Стены	Укажите нужно ли возводить стены между комнатами	Внесите данные о необходимости штукатурки с последующей чистовой отделкой
Пол	Выберите тип финишного покрытия	Ознакомьтесь с перечнем подготовительных работ именно для выбранного материала
Электрика	Выберите тип работ	Изучите прайс на монтаж разного типа оборудования
Сантехника	Определитесь с типом работ	Выберите из перечня необходимое

Калькулировать стоимость чернового ремонта в новостройке с материалами можно только при вызове мастера.

Вопросы и ответы

Я хочу заказать недорого черновую отделку в апартаменте 45 кв м, как примерно рассчитать?

Черновые работы на ваш объем, среднерыночная цена без материалов – 200000 тысяч.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

Возведение перегородок по готовому плану.
Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
Разводка электропроводки:
установка квартирного щитка;
укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах;
установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).
Вот что вы можете увидеть в результате
Штукатурка стен по маякам.
Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Комментарии по поводу электрики

Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

Электрика — самая ответственная часть

Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам).  Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

Дополнительные работы

В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

все виды демонтажа старых отделочных материалов (от краски и обоев до штукатурки);
грунтовка стен (антисептиками или бетоноконтактом);
монтаж сетки под штукатурку;
оформление арок;
Доп работы — для более качественного результата
теплоизоляционные и звукоизоляционные работы в комнатах и на балконе;
замена или перенос радиаторов отопления;
сварочные работы на стояках холодного и горячего водоснабжения;
монтаж систем вентиляции.

Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

Перед тем, как спланировать работы

Однозначно можем ответить, что в список важных работ попадают:

1. Замена двери входной, окон, вентиляции при необходимости.
2. Электропроводка и размещение розеток в квартире в нужном количестве, а с этим лучше определиться сразу, ведь нужно будет штробить стены, а потом заделывать дефекты.
3. Подключение воды, проверка канализационной системы, установка сантехники в ванной и туалете, а именно ванной чаши, раковин, биде, унитазов, душевых кабин.
4. При совпадении начала ремонта с нуля в новостройке с сезоном отопления, используя термометр, обязательно проконтролируйте уровень нагрева радиаторов.

Примечание.

Начало ремонта в новостройке своими руками предусматривает расчёт и порядок этапов необходимых дел. Немаловажным фактором, виляющим на скорость проведения работ, является финансовая сторона. Приобретая квартиру без ремонта, вы в любом случае вынуждены оформить всю необходимую документацию на нее, и этого момента начинаете оплачивать коммунальные платежи.

А платить, как известно, нужно за все: за вывоз мусора, водоотведение, отопление, электричество, газ, уборку придомовой территории. Таким, образом, еще не проживая в своей квартире, вы должны тратить деньги на ее содержание. Поэтому чем раньше вы начнете ремонт в новостройке, тем выгоднее для вас.

Черновая отделка штукатуркой

Для нанесения на стену слоя штукатурки ее поверхность нужно сначала очистить от пыли, грязи, жировых пятен и старой краски, иначе штукатурка будет плохо держаться на поверхности и быстро отвалится. При подготовке к оштукатуриванию ровных стен иногда для придания их поверхности большей шероховатости приходится по бетонным стенам делать насечки зубилом, а по кирпичной кладке — углубления и расширения цементных швов.

В любом случае, независимо от материала стен, нужно прогрунтовать стену грунтовкой глубокого проникновения, чтобы штукатурка прочнее держалась. Если предполагается наносить толстый слой (5 см и больше) штукатурки, к стене крепят армосетку или используют сетку-рабицу с ячейками меньше 5 см.

Схема выравнивания стены без каркаса.

Для нанесения черновой штукатурки понадобятся:

• полутерки;
• штукатурная лопатка;
• правило;
• уровень;
• дрель;
• отвертка или шуруповерт.

Закончив подготовку стен, можно приступать непосредственно к их штукатурке. Есть два способа нанесения штукатурки: набрызгивание или намазывание. Набрызгивания не избежать, если облицовка штукатуркой выполняется с использованием армосетки, во всех остальных случаях лучше использовать намазывание. Оно и проще в исполнении, и экономичнее относительно расхода материалов.

Раствор для штукатурки готовят, следуя инструкции на упаковке сухой шпаклевочной смеси. Отступив от угла 20 см, выставляют маяки по каждому углу, а затем, равняясь по выставленным угловым маякам, выставляют серединные маяки с интервалом около 1 м.

Штукатурку намазывают (набрасывают), ориентируясь по выставленным маякам, заделывая пространство стены между ними на нужную высоту. Выравнивают поверхность полутерком или правилом, проходя их краем по ближайшим маякам.

Спустя несколько часов, когда штукатурка подсохла, но еще сырая, проводится ее затирка. Затирку делают круговыми движениями руки с плотно прижатой к стене теркой. В зависимости от неровностей стены регулируют нажим: на впадинах — слабее, на буграх — сильнее. Таким образом завершают окончательное черновое выравнивание стен.

Окончательное решение по материалам и способу черновой отделки стен нужно принимать в каждом конкретном случае отдельно, сообразуясь со многими факторами: дом это или квартира, каковы размеры помещения, высота потолков, кривизна стен и т.д.

Единственное общее правило для черновой отделки: каким бы ни было финишное покрытие, его можно сменить достаточно быстро и безболезненно. Черновая же отделка — это основа, и нужно постараться сделать ее настолько качественной, чтобы больше к ней не возвращаться. Хотя того, кто пережил эту процедуру единожды, возвратиться к ней может заставить только крайняя нужда.

Удачи!

Продажа соли для фильтров очистки систем очистки воды

Дачная жизнь

Шпаклевка

Если вы собираетесь декорировать стены камнем или плиткой, то шпаклевка не нужна. Однако если вы выбрали в качестве финишной отделки краску или обои, то шпаклевать необходимо. Шпаклевка – это финишный этап черновой отделки.

После шпаклевки стены останется лишь зашлифовать и прогрунтовать.

Шпатлевки бывают минеральными, полимерными и органическими.

На прилавках магазинов легко найти шпаклевки в виде сухих смесей, а также в виде уже готовых растворов. В том случае если вам необходимо отшпаклевать небольшую комнату, то можно выбрать готовый раствор. Во всех остальных случаях, желательно использовать сухую смесь и разбавлять ее водой согласно технической инструкции.

Сами шпаклевки бывают как грубые, так и мелкозернистые. В большинстве случаев, если до шпаклевочных работ, вы выравнивали стены штукатуркой, необходимо покупать мелкозернистую шпаклевку.

На что обратить внимание при приемке работ

Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы

Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой

Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

• Насколько ровные стены. Для этого вам понадобится хороший строительный уровень и длинная линейка или правило (больше метра точно, а лучше 1,5-2 метра). Уровнем проверяете вертикальность стен, линейкой или правилом, приложив к стене и проводя в разные стороны оцениваете масштабы горбов и впадин.
• Также проверяется пол. Дополнительно надо контролировать горизонтальность.
  Придется воспользоваться разными инструментами
• Проверяете углы — внешние и внутренние. Они должны быть 90° (желательно иметь большой треугольник, но можно и чем-то из подручных средств проверить).
• Проверка электрики. Вам понадобится индикаторная отвертка. Если есть напряжение (фаза) в ней загорается индикатор. Если напряжения нет, индикатор не горит. Вот что вам надо проверить:
  • Проверяете чтобы автоматы защиты размыкали фазу, а не ноль. Если выключить автомат защиты, в розетках этой группы не должно быть фазы (прикасаетесь щупом индикатора поочередно к проводам, выведенным под розетку).
  • Вкручиваете лампочки в патроны, проверяете работу выключателей. Тут тоже должна размыкаться фаза (если перевести клавиши выключателя в положение «выключено», на проводах, которые идут к лампочке не должно быть напряжения).
  • Включая настольную лампу в каждую розетку (если они установлены), убедитесь в их работоспособности.
  • Можно искусственно создать короткое замыкание, проверив работоспособность автомата. Но это только в том случае, если вы знаете как и что делать.
• Если вам должны были сделать разводку водопровода, проверяете работоспособность всех кранов.

Надо осмотреть в и проверить все

Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

Ремонт в новостройке под ключ с нуля – фото и видео

Новый дом – это современные стройматериалы и новые технологии, удобство и красота. Но еще новый дом – это риск того, что в течение 2-х лет произойдет его усадка. Возникнут трещины на стенах, вспучатся полы и потолки.

Как защититься от неприятностей усадки? Неужели 2 года ждать и не делать ремонт?

Компания «Домус» гарантирует ремонт, которому усадка будет нипочем. Ремонт сразу, без долгого выжидания. У наших специалистов хороший опыт в ремонте новостроек. Они умеют подбирать устойчивые к колебаниям стройматериалы и знают секреты их укладки.

Вам не придется изучать строительные нормы, составлять проект по электропроводке и план инженерных коммуникаций. Компания «Домус» быстро и грамотно сделает ремонт новостройки под ключ:

• выполнит выравнивание и отделку стен, полов и потолков;
• построит межкомнатные перегородки;
• установит окна и двери;
• проведет электротехнические и сантехнические работы.

ДИЗАЙН ПРОЕКТ В ПОДАРОК Красивый интерьер должен быть комфортным! Поэтому мы предлагаем дизайн-проект, который включает все необходимые технические чертежи. Его разработкой занимаются дизайнер и проектировщик — и результат вам обязательно понравится! Для наших клиентов мы сделаем дизайн-проект абсолютно бесплатно. Ремонт будет полностью соответствовать вашим ожиданиям!

Черновая облицовка потолка и пола

В новостройке пол и потолок квартиры представляют собой поверхности бетонных плит перекрытий. Уровень отдельных плит не совпадает, создавая перепады высоты, достигающие 5 см. Превращение полуфабриката в уютное жильё требует проведения работ по устранению указанных огрехов.

Пол

При помощи лазерного уровня определяют нулевую отметку пола квартиры. На неё необходимо выйти при укладке финишного полового покрытия. В минус пойдут:

• слой самовыравнивающегося состава, толщиной 5 мм;
• выравнивающая стяжка из пескобетона, 20 мм;
• тепло- и звукоизолирующая стяжка из пескобетона с керамзитом – 50-80 мм.

Толщина стяжки с керамзитом определяется исходя из требований одинакового уровня пола в помещениях квартиры и уровня порога входной двери. Пол, находящийся в одной плоскости, удобен отсутствием межкомнатных перепадов, что облегчает передвижение жильцов и роботов-пылесосов.

В некоторых обстоятельствах оправдано применение полусухой и сухой стяжек пола. К их преимуществам относят отсутствие влажных процессов, что уменьшает сроки работ. Независимо от используемой технологии, получить пол, находящийся в одной плоскости, помогает применение «маяков».

Потолок

Черновая отделка потолка зависит от того, какой будет его окончательный вид, предусматриваемый дизайнерским проектом. Возможны варианты:

• натяжной потолок;
• подшивка гипсокартоном;
• оштукатуривание под обои или покраску.

Первые два способа не требуют предварительной подготовки бетонной поверхности.  Устранить значительные огрехи следует при помощи штукатурки либо шпаклёвки. Вариант с оштукатуриванием потолка традиционен, но предполагает навыки, поэтому лозунг «Сделай сам! » для него не уместен. Плоскостность потолка, как и в случае со стенами и полом, достигается применением «маяков».

Плюсы

Популярность предложения и его стоимость

Мы уже выяснили, что предчистовая отделка – это хоть и середина между двумя крайностями, но середина золотая, то есть почти идеальный вид квартиры в новостройке. Однако предложение квартир с отделкой появилось у нас относительно недавно и, хоть оно и смогло оставить на плаву рынок недвижимости во время финансового кризиса, а всё-таки не стало слишком популярным. Так, весной прошлого года РБК писали, что доля новых квартир хоть с какой-нибудь отделкой пока близка только к трети – остальные две трети, а именно 69% квартир, сдаются застройщиками без отделки вообще. Как уже говорилось выше, отсутствует отделка чаще всего в домах бизнес- и премиум-класса. Интересно, что при этом и в том и в другом классе предчистовая отделка всё же менее популярна, чем чистовая – 3% против 9% в первом случае и 7% против 21% во втором. То есть та самая золотая середина вовсе не так любима народом, как кажется.

Возможно, сейчас против отделки работает как раз тот факт, что за неё приходится платить. «Купим квартиру, а потом как-нибудь дёшево сделаем ремонт сами» вместо «Купим квартиру и доплатим за то, чтобы в неё можно было въехать сразу». По мнению многих застройщиков, чтобы привлечь клиента, цена за квадратный метр с отделкой не должна превышать цену квадратного метра без неё больше, чем на 10%. Это, впрочем, не значит, что такого принципа придерживаются все девелоперы и тем более не значит, что отделка доступна каждому покупателю. Чем выше класс, тем качественнее должна быть отделка, и тем она, соответственно, будет дороже.

Парадоксально, но факт – покупателям жилья эконом-класса легче позволить себе квартиру с отделкой, чем покупателям премиума.

Вот и получается, что дороговизна и сомнения в качестве отделки негативно сказываются на компромиссном варианте. Одни думают: «Пусть лучше нам сделают дорого, но чтобы всё было готово к заселению». Другие думают: «Пусть лучше нам сделают самый минимум, зато дёшево». И почти никто не думает: «Пусть будет не очень дорого, но и не очень дёшево. И чтобы не всё готово, но и не совсем чуть-чуть. Как же я люблю компромиссы! Надо попросить, чтобы стены мне покрасили в серый цвет, средний между белым и чёрным!»

Окончательная отделка

Что значит чистовое оформление квартиры. Оно включает проведение грязных, черновых работ, перечисленных выше. Дополнительно может проводиться монтаж, демонтаж не несущих стен, перегородок, то есть делается перепланировка помещения, установка дверей, окон, выравнивание всех поверхностей и их декорирование.

После этого приступают к проведению чистовых работ:

• на пол укладывают ламинат, линолеум;
• стены покрываются обоями, краской либо плиткой;
• устанавливаются розетки, выключатели;
• подключается газовая или электрическая плита;
• двери, окна окрашиваются либо устанавливаются из материалов, не нуждающихся в дополнительной обработке. например, пластик;
• подключается вся сантехника.

Данное оформление делает жилье пригодным для проживания владельца сразу же после приобретения и переезда.

Готовимся к ремонту

1. Оцените бюджет

Определитесь с размером суммы, которую вы можете выделить. Отделка стандартной студии недорогими материалами обойдется минимум в 100 тыс. рублей. При расчете нужно быть гибким: в какие-то вещи стоит вложиться «по полной», потому что переделки обойдутся дороже, а что-то можно сделать бюджетно. Обязательно заложите деньги на непредвиденные расходы.

На чем нельзя экономить

Пол и стены — основные долгосрочные вложения. Пол должен быть ровным, напольное покрытие — качественным

Уделите внимание подготовке стен, финишное покрытие (обои или краска) может быть недорогим. Инженерные коммуникации: водопровод, канализация, отопление, электрика

Это дорогостоящие и трудоемкие объекты, которые должны прослужить вам долго и с минимальным количеством поломок. Перепланировка. От правильной организации пространства зависит, насколько комфортно будет жить в новой квартире.

2. Составьте подробный проект будущей квартиры

Исходя из размеров бюджета, продумайте оснащение и интерьер квартиры. Начертите план для каждой комнаты: какая и где будет стоять мебель и техника, какие и где разместятся источники света. Отметьте дополнительные перегородки, окна, кондиционер, радиаторы отопления, элементы декора. Старайтесь сделать план максимально подробным, ведь от размеров дивана, например, зависит, на какой высоте расположить розетки.

3. Выберите материалы

Мы определились с типом отделки. Теперь составляем список необходимых работ и требуемых материалов. Учитывая все это, выберите:

• плитку для санузла;
• покрытия для пола, стен и потолка: смеси для выравнивания, штукатурку, краски, обои, декоративные элементы;
• входные и межкомнатные двери.

4. Подготовьте квартиру

• Установите временные унитаз и мойку и подведите воду. Выбирайте самые дешевые варианты, которые по окончании не жалко будет выбросить.
• Обеспечьте временную электрику: розетку, удлинители, источники света.
• Закупите необходимый инвентарь: кисти, валики, шпатели, емкости для строительных смесей и краски, принадлежности для уборки, стремянку, мусорные пакеты и защитную пленку.

Приступаем к ремонту

1. Прогрунтуйте потолки

Основное правило любого ремонта: отделочные работы выполняются от потолка к полу. Если на потолке есть неровности, поверхность нужно заштукатурить, если нет — достаточно загрунтовать. Финишную отделку — оклейку обоями или нанесение краски/декоративной штукатурки — сделаем после того, как закончим все грязные работы в квартире.

2. Выберите кухню и кухонную технику

От размеров кухонного гарнитура, количества и типа бытовой техники зависят количество и расположение розеток, подключение труб водоснабжения и слива. Поэтому кухню и технику для нее нужно выбрать до того, как мы начали прокладывать коммуникации.

3. Установите необходимые перегородки

Если проект предусматривает зонирование квартиры с помощью перегородок, установите их сейчас. Лучше всего использовать гипсовые или силикатные пазогребневые плиты — их укладывают по принципу конструктора. Поверхность перегородки получается ровной и гладкой, штукатурить не надо, достаточно слоя грунтовки — и стена готова под поклейку обоев.

4. Подготовьтесь к установке кондиционера

Установку можно заказать в фирме, где вы покупали кондиционер. Пока никаких работ не выполняем, просто приглашаем специалиста, чтобы определиться, как будут проходить вентиляционные трассы и как разместятся внутренние и внешние блоки.

5. Выполните гидроизоляцию

Гидроизоляцию обязательно делают во всех «мокрых» зонах: ванной, туалете и кухне. В комнатах ее выполняют по желанию. На время ремонта рекомендуем постелить гидроизолирующий материал (например, толь или специальную пленку) во всей квартире. Это защитит вас и соседей снизу от случайных протечек.

6. Оштукатурьте стены

Внимательно осмотрите стены и отметьте крупные неровности. Выпуклости нужно стесать, а выемки — заделать штукатуркой. Так не придется накладывать слишком толстый слой, вы сэкономите материал, а штукатурка быстрее высохнет. Сначала оштукатурьте комнаты, в которых чистовая отделка будет выполняться в первую очередь.

Виды черновых работ

Первичная отделка в новостройке предназначена для подготовки всех конструкционных элементов и поверхностей к дальнейшему ремонту. Она включает в себя следующие виды работ:

1. Возведение межкомнатных перегородок.
2. Выравнивание и отделка стен и потолка, а также пола.
3. Монтаж системы водоснабжения и сантехнического оборудования.
4. Монтаж электропроводки.

Рекомендовано к прочтению: Советы по дизайну ванной комнаты совмещенной с туалетомКвартира сдана после черновой отделки, присутствуют межкомнатные перегородки и электропроводка

Черновая отделка стен

Квартира в новом здании может не иметь межкомнатных перегородок, поэтому вы можете сами выбрать подходящую планировку. Для возведения стен можно использовать кирпич, шлакоблок, гипсокартон, пенобетонные или газобетонные блоки. После возведения стены требуется оштукатурить. Этапы отделки стен:

1. Основная штукатурка. Для этого на них наносится качественный состав, с соблюдением правильной технологии. Если в квартире уже есть межкомнатные перегородки, то штукатурка стен не нужна.
2. Выравнивание стен, которое производится финишной шпаклевкой. Этот слой необходим для того, чтобы поверхность стала ровной и пригодной для дальнейшего декоративного оформления.

Черновая отделка потолка

Самым проблемным в черновой отделке помещения является потолок. Укладка плит перекрытия может быть произведена с большими перепадами (до 5-8 см). Отделка потолка предусматривает следующие действия:

1. Заделка швов между плитами. Межплиточные швы принято просто штукатурить, но этот вариант самый простой. Современные технологии предусматривают предварительное запенивание шва. Далее его оштукатуривают с использованием широкой серпянки, армирующей шов.
2. Выравнивание потолка. Такая процедура необходима при больших перепадах между плитами. Выравнивание выполняют эластичным составом на основе гипса. В качестве армирующего слоя применяют малярную сетку. Для того, чтобы штукатурка плотно держалась, потолок предварительно обрабатывают грунтовкой.

Потолок после черновой отделки отшлифован, выведены провода электропроводки под освещение

Для придания потолку идеальной гладкой фактуры, его тщательно шлифуют. Если вы планируете установку натяжных или подвесных потолков, то такой вариант отделки не требует предварительной подготовки.

Черновая отделка пола

Для создания промежуточного уровня между плитами и финишным покрытием (линолеум, ламинат) нужна стяжка пола. Она выравнивает горизонтальный уровень и исправляет имеющиеся изъяны (выбоины, трещины). Стяжку можно выполнить из бетона или более современного материала – самовыравнивающейся наливной смеси. Просыхание слоя длится в течение 10 дней.

Рекомендовано к прочтению: Мастер на час

В процессе отделочных работ по монтажу стяжки можно установить систему теплых полов. Если стяжка в новостройке предусмотрена застройщиком, теплый пол можно установить в дополнительный выравнивающий слой.

Отопительная система и водоснабжение

Все инженерные коммуникации уже подведены. Все, что остается сделать, когда будет производиться чистовая отделка квартиры – это установить сантехнику и смесители. В процессе монтажа может понадобиться удлинение труб системы водоснабжения или модернизация отопительных элементов.

После черновой отделки квартира сдается с разведенной системой отопления и, обычно, с самыми дешевыми радиаторами отопления

Внимание!В новых квартирах с черновой сантехнической разводкой могут отсутствовать водосчетчики. Место его установки вы можете выбрать самостоятельно, соблюдая нормативные требования

Окна и двери

Черновая отделка в квартире включает установку дверей и окон. В современных новостройках устанавливают пластиковые окна. В проект также может входить утепление и остекление балконов и лоджий. Тип дверей зависит от выбора застройщика. В некоторых новых квартирах наличие межкомнатных дверей не предусмотрено.

Квартиры в новостройках сдаются с дверями, обычно это относительно дешевые металлические двери с одним замком

Электропроводка

Монтаж электропроводки во время черновой отделки может производиться двумя способами:

• Электрические провода заведены в помещение и заизолированы. Дальнейший монтаж оставляют на усмотрение покупателя.
• Выполняется полная разводка электропроводки, с выходами для розеток, выключателей и осветительных приборов. Ее производят до оштукатуривания стен, заключая провода в кабель-каналы. На готовую электропроводку выдается специальная документация, с указанием точного расположения всей системы.

Интересно! Счетчик электроэнергии может располагаться как в квартире, так и на площадке в подъезде.

Особенности черновой отделки стен

Черновая отделка стен начинается со штукатурных работ.  Очищенные от старых покрытий и загрязнений стены дважды пропитывают грунтовочным раствором и устанавливают «маяки», необходимые для получения ровных поверхностей. Трещины, стыки простенков из неоднородных материалов и излишне гладкие поверхности, не дающие надёжной адгезии, перекрывают пластмассовой сеткой.

Во влажных помещениях устраивают гидроизоляцию. Штукатурный раствор наносится вручную при помощи мастерка или штукатурного ковша и выравнивается по маякам при помощи правила.

Повышает производительность применение штукатурных  станций, механизирующих процесс.

В зависимости от вида помещения: сухое или влажное, применяют штукатурные растворы на основе гипса или цемента. Первые быстрее сохнут и допускают нанесение толстых слоёв. Вторые – прочнее. Обладают повышенной влагостойкостью, но требуют больше времени на высыхание каждого слоя.

Оштукатуренным стенам дают просохнуть, после чего покрывают двумя слоями грунта под шпаклёвку.

• оштукатуриванием;
• шпаклёвкой;
• нанесением финишного покрытия.

Высохшую после грунтовки стену, шпаклюют стартовой и, окончательно, финишной шпаклёвкой.

Особенности применения акриловых герметиков

Акриловый герметик используется для заполнения пустот и трещин в разнообразных строительных материалах (кирпич, бетон и т.д.). Такой материал отлично подходит для склейки неподвижных соединений (щели между косяком и стеной, заделка стыков в трубах). Этой смесью обрабатывают незащищенные края мебели, устанавливаемой в санузле, а также заполняют стыки между раковиной и стеной.

Это самые бюджетные изолирующие составы. При этом акриловый герметик обладает неплохими техническими характеристиками, среди которых стоит выделить следующие свойства:

1. Не содержит опасные токсичные компоненты.
2. Химически нейтральный.
3. Хорошее сцепление с бетоном, кирпичом, пластиком, стеклом, металлом, древесиной и ее производными МДФ, ДСП, фанерой.
4. Температурный диапазон от -20°C до +80°С и более.
5. Выдерживает долгое воздействие вибрации с небольшой амплитудой.
6. Пригодный для использования в механике и машиностроении при установке устройств.
7. После застывания шов неэластичный, разрушение начинается только при растяжении 10-12%.
8. Относительно быстрое высыхание.
9. Высохшую поверхность можно окрашивать или покрывать лаком.

В целом, акриловый герметик обладает хорошими параметрами, особенно с учетом низкой стоимости и безопасности для здоровья человека. Работать со смесями на основе акрила можно без средств защиты. Кроме того, работы по изоляцию ускоряются, благодаря быстрому отвердению состава внутри шва.

Недостатки тоже есть. Смесь усаживается при высыхании. В результате при контакте с жидкостью шов протекает. Поэтому такой состав лучше применять для соединения стыков, которые не контактируют напрямую с водой. Другой минус заключается в том, перед нанесением смеси поверхность нужно грунтовать, чтобы обеспечить максимальное сцепление и непротекающий стык.

Еще один недостаток – чрезмерная жесткость заработанного шва. При расширении более 12% он материал лопнет.  То есть, использовать акриловый герметик для заделки стыка ванны или душевого поддона со стеной не стоит. Но можно обработать бортик ванные снизу для лучшей адгезии с поверхностью стены. Под нагрузкой шов меняет свои размеры, поэтому стык должен быть эластичным, чтобы не разрушиться.

Кроме того, акриловая смесь в ванной быстро теряет белизну и становится желтой. Лучше использовать бесцветный или цветной (есть такие) продукт. Другая неприятность – активное размножение грибков и бактерий во влажной среде на акрилового герметика без антисептических добавок. Есть изделия с антибактериальным составом, однако они тоже не подходят для постоянного контакта с жидкостью.

При выборе стоит помнить, что есть водостойкие и неводостойкие изделия. Для использования в ванной акриловый герметик нужно брать водостойкий. Даже на тех участках, где вода не может соприкасаться с ним, состав впитывает влагу из окружающей среды. Есть также акриловые смеси, предназначенные для непосредственного контакта с жидкостью, но их остальные характеристики значительно слабее.

Основные виды работ

Наиболее сложна базовая отделка квартиры в новостройке. Что это? Разберемся подробно далее:

• согласно разработанного проекта разбирают существующие перегородки, не вписывающиеся в дизайн предстоящего ремонта;
• возводят простенки, предусмотренные проектом, используя в качестве материала газобетонные и им подобные блоки или кирпич;
• заменяют временную входную дверь постоянной;
• оконные блоки, поставленные строителями, меняют на металлопластиковые, алюминиевые либо деревянные со стеклопакетами;
• монтируют электропроводку квартиры, предварительно проделав в необходимых местах канавки – штробы;
• при применении скрытой прокладки труб холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления, устраивают соответствующие каналы и монтируют в них трубы водопроводных, канализационных и отопительных систем с надетой на них теплоизоляцией;
• оштукатуривают потолки помещений, в которых проектом предусматривается штукатурка;
• оштукатуриваются стены, так же согласно проекту;
• при помощи стяжки пол помещений квартиры выводится в один уровень и покрывается слоем самовыравнивающегося состава;
• оштукатуренные участки потолка и стен шпаклюются стартовой и финишной шпаклёвкой;
• в санузлах и кухне выкладываются кафельные панели; этому предшествует устройство коробов, скрывающих трубы, запорную арматуру и счётчики, для доступа к которым предусматриваются технологические люки.

Отдельным пунктом отметим электрику. Её устройство должно соответствовать ПУЭ. На этом этапе закладываются безаварийная работа электрических приборов жилища. Поэтому монтаж разумно поручить профессионалу.

реально тёплые