Что нужно учесть при покупке квартиры?

Что нужно учесть при покупке квартирыНе страшно потерять кошелёк – страшно потерять жильё. Оставшись на улице, человек действительно теряет всё. Квартиру могу отобрать, и не только кредиторы, а ещё черные риелторы и обычные мошенники. Если за дело берется этот контингент, собственник теряет и квартиру, и деньги.

При покупке важна цена вопроса. Чем дороже товар, тем больше мошеннических схем. Покупателю можно действовать в одиночку, однако надежнее привлечь риелтора. Поддержка профессионала, естественно, снижает риски.

На каком рынке брать квартиру?

Рынок недвижимости делят на первичный и вторичный. Квартиры в новостройках относятся к первичному. Недвижимость, которой уже пользовались, – ко вторичному рынку. Какое жилье покупать, зависит от желания будущего собственника. Везде есть плюсы и минусы.

Недостаток абсолютно новой квартиры в том, что ее нужно обустраивать. Как правило, она представляет собой коробку с голыми стенами и кучей пыли. Хотя цена за такие квадратные метры ниже, покупатель не выигрывает. Приходится вкладывать большие суммы в ремонт и отделку комнат.

Квартира, так сказать, б/у не приносит столько хлопот. И всё же, если здание изношено, потребуется дорогостоящая реставрация. В итоге траты будут такими же, как при обустройстве новой жилплощади, а возможно и больше. С другой стороны, у квартиры может быть криминальная история либо обременение (рента с пожизненным содержанием, аренда, ипотека).

Покупая квартиру на вторичном рынке, нужно удостовериться, что в ней не осталось зарегистрированных граждан. Если человек прописан, он имеет право жить на этой площади.

Трудности возникают с домами, которые относятся к памятникам культуры, находятся под арестом. Наличие у продавца доверенности тоже должно настораживать: сделки с недвижимостью, которая находится в доверительном управлении, иногда аннулируются. Если имеются подозрения насчет чистоты квартиры, лучше подыскать другой вариант.

Очень низкая цена – повод досконально проверить условия договора. Продавец может уменьшить стоимость в случае отсрочки заселения, то есть покупатель отдает деньги сейчас, а въезжает через несколько лет. Стоит обратить внимание на состояние квартиры. Возможно, она настолько изношена, что требует срочного капитального ремонта. Подозрительно низкая цена может указывать на нехорошее соседство (рядом живут алкоголики, наркоманы, уголовники, психически больные люди или другие маргинальные личности). Перед совершением сделки нужно пройтись по соседям, чтобы иметь представление о порядках в этом доме.

Блиц-опрос для продавца

Прежде чем сказать продавцу квартиры да, стоит задать ему несколько вопросов. Пусть расскажет, сколько раз перепродавалось это жилье, в течение какого периода. Если квартира переходит из рук в руки чуть ли не каждые полгода, лучше отказаться от сделки.

Немаловажная информация, кто является собственником жилплощади. Простой семейный человек со стабильным заработком вызывает больше доверия, чем пьющий безработный.

Верное средство от обмана – проверка документов, предоставленных собственником или риелторским агентством. В первую очередь это касается сделок по доверенности. Может, бумага поддельная, и собственник ничего не знает о новом статусе его жилья. Целесообразно подождать более подходящий, «прозрачный» вариант.

Интересные записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *