Циан купить дачу

Циан купить дачу

Циан купить дачу
СОДЕРЖАНИЕ
0
216 просмотров
03 января 2021

В разделе купить дачу без посредников в московской области найдено 110 объявлений

Продам дачу есть баня в садовом некоммерческом товариществе

  • Московская область, Москва, Поселение Сосенское
  • Тёплый Стан 2947 м
  • Показать карту
  • 240 м²

продам участок правильной прямоугольной формы.6 соток.на участке три постройки:двухэтажный щитовой дом 6 на 5 с верандой,двухэтажная баня 5 на 5 (брус) и хозблок. На участке:…

  • 7 000 000
  • 1 м² = 175 000
  • Собственник
  • 15 дек 2020

Продаю дачу в садовом некоммерческом товариществе подключена канализация

  • Московская область, Москва, Дмитровское ш
  • Показать карту
  • Деревянный290 м²

85 км от МКАД. Снт ВеснаНовый уютный дачный дом от застройщика в СНТ в Талдомском районе Московской области ! Площадь дома 90 кв.м. на участке 7.5 соток в СНТ Весна рядом с д…

  • 1 350 000
  • 1 м² = 15 000
  • Собственник
  • 14 дек 2020

Продам дачу своя скважина документы на руках

  • Московская область, Москва, Г о Люберцы
  • Показать карту
  • 224 м²

Московская область, Люберцы городской округ, Пехорка-1 СНТ, д. 1052950000 руб. Этажей: 2Площадь: 24,0 м2Участок: 5.2 сот. Кадастровый номер земельного участка: 50:22:0060108:31…

  • 2 950 000
  • 1 м² = 122 917
  • Собственник
  • 13 дек 2020

Продается дача асфальтная дорога свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Г о Мытищи
  • Ховрино 2215 м
  • Показать карту
  • Деревянный2150 м²

СНТ ОПУШКА Участок 7.25соток. Дом,сруб 7,5х7,5 нуждается в ремонте.Эл-во на участке есть, разведено по дому.Газ по границе участка.Воды нет.Доехать можно как по Осташковскому,так…

  • 8 000 000
  • 1 м² = 53 333
  • Собственник
  • 13 дек 2020

Продам дачу круглогодичный подъезд имеется баня

  • Московская область, Москва
  • Показать карту
  • Деревянный2108 м²

Продаю качественныйДом/дачу 108 м² (из бруса 150х150), можно использовать для ПМЖ или просто для отдыха: фундамент ленточный (есть подполье), 1998 года постройки, участок 18…

  • 3 499 000
  • 1 м² = 32 398
  • Собственник
  • 11 дек 2020

Продаю дачу документы в полном порядке имеется баня

  • Московская область, Москва, Волоколамский г о
  • Показать карту
  • Деревянный120 м²

Продам участок в СНТ Чубаровское рядом с деревней Чубарово, стародачное место, и городом Волоколамск, участок в собственности 19 лет, документы от 24.03.2015 года. На участке…

  • 680 000
  • 1 м² = 34 000
  • Собственник
  • 7 дек 2020

Продам дачу в садовом некоммерческом товариществе

  • Московская область, Москва, Волоколамский г о
  • Показать карту
  • Деревянный255 м²

Продаю дачу в СНТ Дубосеково .От Москвы-97км, от Волоколамска-9км, от станции Дубосеково -400м. Участок-13,5сотки (угловой). С двух сторон лес, две другие-дорога и соседний…

  • 1 500 000
  • 1 м² = 27 273
  • Собственник
  • 6 дек 2020

Продаю дачу имеется баня

  • Московская область, Москва, Г о Серпухов
  • Показать карту
  • Кирпичный140 м²

Продается участок земли 16 сток в деревне Барыбино Серпуховского р-на.В 100 м. от участка река Лопасня, в 10 км река Ока, Приоско Террасный заповедник.На участке дом 5х5м., сарай…

  • 2 700 000
  • 1 м² = 67 500
  • Собственник
  • 3 дек 2020

Продаю дачу имеется охрана документы на руках

  • Московская область, Москва, Чечёрский пр
  • Бульвар адмирала Ушакова 600 м
  • Показать карту
  • 2220 м²

Дом, 2 этажа, 220 м² и баня 30 м², участок 6 соток.Москва, ЮЗАО, р-н Южное Бутово, Чечерский проезд, вл5А. Двухэтажный Дом площадью 220 м² и баня 30 м²…

  • 20 000 000
  • 1 м² = 90 909
  • Собственник
  • 23 ноя 2020

Продам дачу имеется баня в садовом некоммерческом товариществе

  • Московская область, Москва, Дмитровское ш
  • Показать карту
  • Деревянный270 м²

85 км от МКАД.Крепкий брусовой дом с печным отоплением и баней в СНТ в Талдомском районе М.О. ! Площадь дома 70 кв.м. на участке 6 соток в стародачном благоустроенном СНТ…

  • 1 200 000
  • 1 м² = 17 143
  • Собственник
  • 13 ноя 2020

Подводные камни и возможные сложности

При покупке нужно обязательно проверить, не занимает ли собственник участка чужую землю. Часто случается, что владельцы неверно установили забор, захватив часть территории у соседа или кусок земель общего пользования.

В этом случае продавец должен узаконить существующее положение, оформив в собственность используемые излишки земли. Или перенести забор так, чтобы освободить незаконно занятую территорию.

Перед сделкой нужно обязательно проверить несколько аспектов:

  1. в отношении участка были проведены кадастровые работы, он имеет оформленные границы, нанесённые на кадастровую карту Росреестра;
  2. собственник земли и продавец – это одно и то же лицо;
  3. цель использования участка – садоводство.

Вся необходимая информация есть в выписке из Росреестра.

Некоторые граждане продают наделы, которые предоставлены им в пользование как членам садовых товариществ. Продажей называется ситуация, когда бывший владелец участка прекращает своё членство, а новый собственник занимает его место в товариществе.

Приобретение неоформленного участка связана с большими рисками. Не существует шаблона договора для оформления сделки по переуступке членства в некоммерческой организации. Решение о принятии нового члена товарищества принимается на общем собрании, и кандидатуру могут отклонить.

Порядок действий

Сначала покупатель подыскивает подходящий участок. Не имеет значения, состоит ли собственник в товариществе, главное – земля предоставлена для ведения садоводства.

Для покупки земли понадобятся:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. документ, подтверждающий правомерный переход права собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство или иной);
  3. кадастровый паспорт, если он есть (с 2017 года заменён на выписку из ЕГРН);
  4. справка от правления СНТ, где находится участок, подтверждающая отсутствие задолженности у собственника по целевым и членским взносам;
  5. справки из ПНД и НД о том, что собственник не состоит на учёте в этих организациях;
  6. справка из БТИ о наличии недвижимости на участке (в документе должно быть указано, что строений нет);
  7. согласие супруги/а на совершение сделки, заверенное у нотариуса (если владелец состоит в браке).

Указанные документы не обязательны для представления. Но покупатель требует их, чтобы обезопасить себя от признания сделки недействительной.

Если собственник участка не состоял в СНТ, у него должны быть договоры на использование общего имущества товарищества. Владелец земли не должен иметь долгов перед объединением собственников участков.

Договор купли-продажи составляется сторонами самостоятельно.

В документе должны быть следующие разделы:

  • сведения о сторонах (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные продавца и покупателя);
  • предмет договора – продавец передаёт, а покупатель оплачивает и принимает земельный участок (указывается месторасположение участка, площадь, кадастровый номер, назначение и другая информация);
  • права и обязанности сторон – продавец обязан передать имущество в определённый срок, а покупатель должен его оплатить (в этом разделе нужно указать, кто обязан провести регистрацию сделки);
  • стоимость и порядок расчётов – указывается сумма в рублях, которая причитается продавцу, способ оплаты (наличными или переводом на банковский счёт), сроки уплаты (до передачи участка, после передачи или частями);
  • меры ответственности (пеня за несвоевременную оплату, компенсация фактически понесённых убытков из-за виновных действий контрагента);
  • заключительные положения – порядок разрешения споров, срок действия договора, количество экземпляров договора и т.д.;
  • подписи, фамилии и инициалы сторон.

Сторонам потребуется 3 экземпляра договора: по одному для покупателя и продавца и ещё один оригинал будет храниться в Росреестре.

Когда договор заключён, земля передаётся в собственность покупателя. Для этого подписывается акт приёма-передачи. Покупатель и продавец могут обойтись без передаточного акта, если сами укажут это в договоре: такой порядок установлен в статье 556 ГК РФ.

  • Скачать бланк договора купли-продажи дачного участка
  • Скачать образец договора купли-продажи дачного участка

Далее покупатель обращается в Росреестр для регистрации своего права на участок.

Для процедуры потребуется:

  1. заявление по установленной форме;
  2. 2 оригинала договора купли-продажи;
  3. копии страниц паспорта;
  4. подтверждение оплаты госпошлины;
  5. доверенность и паспорт представителя, если гражданин передал право представлять его интересы другому лицу.

Обратиться в Росреестр можно:

  • лично, придя в офис;
  • направив обращение по почте;
  • через МФЦ;
  • в электронном виде;
  • на дому (доступно ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1 и 2 групп).

Гражданин передаёт документы регистратору. Специалисты Росреестра вносят сведения в земельный кадастр, что занимает до 10 рабочих дней. После этого новому собственнику возвращают 1 оригинал договора с отметкой о регистрации. По желанию владельца выдаётся выписка из ЕГРН с актуальной информацией.

На продавца надела в процессе оформления ложатся следующие расходы:

  • 300 рублей за оформление выписки из ЕГРН;
  • 255 рублей за справку из БТИ;
  • от 1600 до 2000 рублей нужно заплатить за справки из ПНД и НД;
  • от 1100 рублей потребуется на оформление у нотариуса согласия супруги на совершение сделки.

Покупатель платит 2 000 рублей за регистрацию договора в Росреестре. Эти расходы также может взять на себя продавец по взаимной договорённости сторон.

Особенности процедуры оформления сделки с собственником

Собственник участка должен подчиняться решениям общего собрания членов СНТ. Например, нужно оплачивать целевые взносы в полном объёме, даже если человек недавно стал владельцем земли.

Новый собственник не обязан вступать в СНТ. В этом случае с ним будут заключены отдельные договоры на использование инфраструктуры товарищества:

  1. электросети,
  2. дорог,
  3. водопровода и т.д.

Тарифы определяются товариществом. Формально на участке можно строить только садовый дом. Но если надел находится на территории населённого пункта, собственник может построить на нём капитальное строение.

Дом должен соответствовать ряду требований:

  • не более 3-х этажей (не выше 20 метров);
  • есть несущие конструкции, инженерные сети – холодное и горячее водоснабжение, электричество, канализация, вентиляция (в домах до 2-х этажей может не быть водоснабжения и канализации);
  • есть почтовый адрес.

Если все условия соблюдены, помещение признаётся жилым, и в нём можно регистрироваться.

Поселки

МОСКВА-ЛЕТО

АКЦИЯ!

21.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Раменский

Населенный пункт: д. Рыболово

Участки от: 7 до 20 соток

Удаленность от МКАД: 50 км

от 21000 руб сотка

РЫБАЦКАЯ ДЕРЕВНЯ

АКЦИЯ!

7.000

Шоссе: Ярославское шоссе

Район:
Сергиево-Посадский

Населенный пункт: д. Соснино

Участки от: 7 до 50 соток

Удаленность от МКАД: 67 км

от 7000 руб сотка

Цибино-3

стартпродаж

22.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Воскресенский

Населенный пункт: д. Михалево

Участки от: 7 до 20 соток

Удаленность от МКАД: 53 км

от 22000 руб сотка

Дом в Синьково

стартпродаж

6.000.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Раменский

Населенный пункт: Синьково

Участки по: 9 соток

Удаленность от МКАД: 30 км

от 6000000 руб сотка

Журавушка

стартпродаж

15.000

Шоссе: Ярославское шоссе

Район:
Сергиево-Посадский

Населенный пункт: д. Дивово

Участки от: 6 до 18 соток

Удаленность от МКАД: 75 км

от 15000 руб сотка

СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА-3

АКЦИЯ!

32.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Раменский

Населенный пункт: д. Малышево

Участки от: 6 до 13 соток

Удаленность от МКАД: 39 км

от 32000 руб сотка

Лесной родник

стартпродаж

10.000

Шоссе: Ярославское шоссе

Район:
Сергиево-Посадский

Населенный пункт: д. Дивово

Участки от: 6 до 18 соток

Удаленность от МКАД: 77 км

от 10000 руб сотка

Малышево

АКЦИЯ!

10.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Коломенский

Населенный пункт: д. Малышево

Участки от: 6 до 10 соток

Удаленность от МКАД: 88 км

от 10000 руб сотка

ПОВЕЛЬЕ

АКЦИЯ!

7.000

Шоссе: Ярославское шоссе

Район:
Сергиево-Посадский

Населенный пункт: д. Пальчино

Участки от: 6 до 18 соток

Удаленность от МКАД: 69 км

от 7000 руб сотка

ГОРОДИЩЕ – 2-ая очередь

АКЦИЯ!

9.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Воскресенский

Населенный пункт: д. Городище

Участки от: 6 до 14 соток

Удаленность от МКАД: 65 км

от 9000 руб сотка

ГОРОДИЩЕ – 3-ая очередь

стартпродаж

10.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Воскресенский

Населенный пункт: д. Городище

Участки от: 6 до 14 соток

Удаленность от МКАД: 65 км

от 10000 руб сотка

БИСЕРОВКА

продан

3.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Раменский

Населенный пункт: д. Бисерово

Участки от: 6 до 12 соток

Удаленность от МКАД: 48 км

от 3000 руб сотка

УЮТНЫЙ

АКЦИЯ!

7.000

Шоссе: Ярославское шоссе

Район:
Сергиево-Посадский

Населенный пункт: д. Марьино

Участки от: 6 до 14 соток

Удаленность от МКАД: 77 км

от 7000 руб сотка

ПЕТРОВСКОЕ

АКЦИЯ!

15.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Воскресенский

Населенный пункт: д. Петровское

Участки от: 7 до 15 соток

Удаленность от МКАД: 63 км

от 15000 руб сотка

СТАРНИКОВО-3

стартпродаж

45.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:

Населенный пункт:

Участки по: 0 соток

Удаленность от МКАД: км

от 45000 руб сотка

АРГУНОВО

АКЦИЯ!

40.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Раменский

Населенный пункт: Степановское

Участки от: 6 до 17 соток

Удаленность от МКАД: 65 км

от 40000 руб сотка

СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА-2

АКЦИЯ!

38.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Раменский

Населенный пункт: д. Малышево

Участки от: 7 до 13 соток

Удаленность от МКАД: 52 км

от 38000 руб сотка

РАМЕНЬЕ

АКЦИЯ!

30.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:

Населенный пункт: г. Раменское

Участки от: 8 до 19 соток

Удаленность от МКАД: 36 км

от 30000 руб сотка

ОТРАДНЫЙ

последний участок

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Раменский

Населенный пункт: д. Старниково

Участки от: 8 до 21 соток

Удаленность от МКАД: 53 км

от руб сотка

Комментировать
0
216 просмотров
Это интересно

Русские никогда не жили в избах Занимательные факты
197 комментариев