Что значит чистовая отделка квартиры в новостройке?

Что значит чистовая отделка квартиры в новостройке?

Что значит чистовая отделка квартиры в новостройке?
СОДЕРЖАНИЕ
0
220 просмотров
03 января 2021

Этапы отделочных работ под ключ

1. В первую очередь специалист компании должен посетить объект для того, чтобы выполнить все необходимые замеры и предварительно рассчитать стоимость отделки. На данном этапе заказчик может прояснить для себя все интересующие детали предстоящего капитального ремонта квартиры и проконсультироваться с представителем компании.

2. Далее составляется детальная смета отделки квартиры под ключ, согласовываются все спорные моменты и сторонами подписывается вся необходимая документация.

3. После того, как все выше перечисленные вопросы улажены строители приступают к отделке под ключ:

  • старые отделочные материалы удаляются (растрескавшаяся настенная плитка из керамики, старые обои, потрескавшаяся краска и т.п.);
  • поверхности шпаклюются, грунтуются – доводятся до идеально ровного состояния;
  • проводятся необходимые операции с гипсокартоном (обшивка стен, создание фальш-панелей и прочее);
  • оформляются потолочные поверхности (подвесные конструкции, натяжные потолки, покраска и т.д.);
  • на подготовленные стены наносится декоративная отделка (краска, обои, вагонка, декоративные штукатурки);
  • проводится реконструкция полов (укладка паркетной доски и паркета, ламинатных панелей, линолеумов, напольной плитки из керамики);
  • выполняются все необходимые электромонтажные работы (установка новых и перенос старых розеток, выключателей, монтаж стационарного освещения).

После окончания основных процессов отделки все помещения приводятся в порядок, декорируются, а мусор и отходы, оставшиеся после отделки квартиры, вывозятся.

Исходя из всего выше перечисленного, можно сказать, что отделочные работы под ключ это:

  • профессиональный проект от квалифицированного дизайнера, учитывающий все интерьерные задумки заказчика;
  • экологичные материалы высокого качества;
  • квалифицированная команда специалистов строительной сферы;
  • слаженная работа мастеров, соблюдение всех строительных норм, правил, а также очередности процедур;
  • создание современного, оригинального, функционального интерьера в жилище;
  • доступные цены, рациональное и экономное использование всех приобретенных  материалов.

Отделочные работы «под ключ» – это правильный выбор, гарантирующий клиенту отличное выполнение реконструкции его жилища. Заказчик полностью избавлен от всех «радостей» проведения ремонтных работ собственными руками, может не волноваться за результат и не тратить свое время и силы на то, что за него сделают профессионалы своего дела. Процесс реконструкции можно контролировать на любом ее этапе.

Ваша квартира преобразиться до неузнаваемости и станет современной, функциональной, красивой и комфортной.

Отзывы наших клиентов

Видео ремонта “под ключ”

Основы работы с заказчиком

Наша компания состоит из опытных специалистов, которые знают и любят своё дело. Высокий уровень подготовки сотрудников позволяет использовать в работе новейшее оборудование. Каждый этап работ имеет свои сроки выполнения, поэтому у нас не возникает просрочек. На основании составленной сметы ведётся строгий контроль по расходу денежных средств. Все виды договоров неуклонно соблюдаются. При возникновении, каких либо вопросов со стороны заказчика грамотные мастера и сотрудники всегда окажут помощь и подскажут наиболее верный вариант. Компания предоставляет гарантию на все виды ремонтных работ сроком в 3 года.

Особенности получистовых работ

Когда становится более или менее понятно, что значит предчистовая отделка, возникает необходимость подробно рассмотреть имеющиеся особенности.

Окончательное выравнивание стен

Предварительное оштукатуривание не гарантирует идеальную ровность поверхности, поэтому требуется выполнить ряд работ, дающих возможность получить нужный результат. Следует учитывать, что для этого могут использоваться различные варианты:

Шпаклевание. Это не самый сложный, но очень ответственный процесс. Технология заключается в том, что на поверхность, покрытую штукатуркой, наносится тонкий слой шпатлевки. Для этого применяется ручной инструмент: шпатель, правило и кельма. Получаемое покрытие должно быть идеально ровным.

Для идеального выравнивания плоскости стен желательно установить боковую подсветку

  • Укладка гипсокартона. Это мероприятие может проводиться на этапе черновой отделки вместо оштукатуривания. Но бывают ситуации, когда процесс осуществляется после. Этому способствует ряд причин, но чаще других выделяют необходимость создания дополнительного слоя тепло- и звукоизоляции. Следует учитывать, что плиты ГКЛ обязательно покрываются слоем шпаклевки.
  • Монтаж ДСП. Если работы выполняются в частном деревянном доме, то получистовая отделка может включать обшивку древесностружечными плитами.

На предчистовом этапе доводится до идеала листовая облицовка, которая также требует шпаклевания

Далее стены покрываются грунтовкой, после чего они полностью готовы к финишным процессам.

Работа с половым покрытием

Для получения качественного полового покрытия могут применяться различные решения. Но если была залита стяжка, наиболее рациональным способом окончательного выравнивания будет использование самовыравнивающейся смеси. Следует учитывать, что эта процедура необходима только тогда, когда существующие отклонения не позволяют качественно уложить отделочные материалы.

Если работы проводятся на деревянном настиле, то нужно удостовериться, что лаги и черновая обшивка уложены правильно. Далее покрытие облицовывается древесностружечными плитами в шахматном порядке с промазыванием появившихся стыков.

Выбор способа выравнивания пола зависит от состояния основы и вида финишного напольного покрытия

Обработка потолков

Потолки необходимо подготовить более тщательно, чтобы выполнить чистовую отделку без задержек

На этом этапе следует уделить внимание исправлению существующих недочетов. Для этого, как и для стен, используются два варианта: выравнивание ранее нанесенной штукатурки или облицовка смонтированной подвесной конструкции из плит ГКЛ

Но если планируется установка натяжных потолков, то этот процесс можно пропустить.

Перед чистовыми работами потолки тщательно выравниваются, исключением являются лишь натяжные конструкции

Разводка систем коммуникаций

Работа с коммуникациями предполагает сборку сливной канализации, установку труб под горячее и холодное водоснабжение. Если требуется, то проводится навес радиаторов отопления. При устройстве системы «теплый пол» выполняется пробный запуск и проверка всех подключений.

Если планируется открытая трубная разводка, то она монтируется именно на этапе предчистовой отделки

1 Особенности правового оформления квартир с чистовой отделкой

Термин “чистовая отделка” нередко фигурирует при покупке и оформление квартир. Однако это неюридическое определение, и бывает, что застройщики и клиенты вкладывают в него разные понятия. Избежать разногласий поможет заранее заключенный договор, объединяющий пожелания заказчика с возможностями подрядчика.

Как правило, отделка под чистовую предполагает:

  • выровненные потолки и полы, причем пол должен быть покрыт линолеумом или аналогичным материалом;
  • оштукатуренные и отделанные стены;
  • смонтированную сантехнику;
  • проведенную электропроводку с розетками и выключателями;
  • установленные стеклопакеты и входные двери.

Покупая квартиру с чистовой отделкой, лучше заключить договор, в котором будут точно оговорены все услуги

Некоторые застройщики предлагают дополнительные услуги (установка электроплиты, подвесные потолки и т. п.), другие стараются сделать список меньше. Правовые нормативы, регламентирующие отношения застройщиков и заказчиков отсутствуют. Поэтому принимая квартиру, где выполнена чистовая отделка, опирайтесь на ранее заключенный договор и проектную документацию.

Определение, что такое чистовая отделка квартиры, в законодательных актах не зафиксировано, но все-таки некоторая правовая защита будущих владельцев квартир предусмотрена. Речь идет о ФЗ № 214 от 30.12.2004 г “О регистрации в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”.

Этот нормативно-правовой акт регулирует порядок приема-передачи квартиры в собственность. Радость от новоселья будет омрачена, если квартира будет принята после поверхностного осмотра, ведь выявленные позже недостатки придется исправлять за свой счет.

Предчистовая отделка: перечень работ и стоимость

В общем случае, предчистовая отделка от застройщика означает, что в квартире завершены строительные и ремонтные работы. Остались только окончательные отделочные работы, которые определяются дизайн-проектом.

Качественная предчистовая отделка включает следующие этапы:

  1. Выравнивание полов.

  2. Подготовка потолка и стен к финишному покрытию. То есть выравнивание, оштукатуривание, шпаклевка.

  3. Монтаж окон, входных и межкомнатных дверей с использованием сопутствующей периферии и фурнитуры: коробки, наличники, откосы, подоконники, дождевые отливы, ручки, петли.

  4. Разводка электричества в каждое помещение. Установка выключателей и розеток.

  5. Монтаж водопроводной системы и подготовка выходов канализации.

  6. Установка радиаторов отопления.

Предусмотрена ли предчистовая отделка в вашей квартире и что именно она включает можно узнать из Договора доверительного управления (ДДУ). Именно там в первую очередь должна быть информация о том, что квартира сдается с предчистовой отделкой. На сайте застройщика может быть указано в чём заключается разница между каждым этапом предчистовой отделки. Если нигде такой информации нет, то на проведение предчистовой отделки составляют Дополнительное соглашение или Приложение к ДДУ. Главное, чтобы все этапы были прописаны и составлена смета.

Подробнее о ДДУ и его необходимости мы писали здесь.

Такой вид работ от застройщика имеет плюсы и минусы:

  1. Преимущества:
    небольшой объем оставшихся работ можно закончить своими силами и сделать оригинальный дизайн.

  2. Недостатки:
    – недобросовестные застройщики заменяют заявленные материалы менее качественными аналогами, заметить такой обман сразу сложно;
    – застройщик может выполнить отделку с нарушениями, если они нашлись, придется ждать, пока недочеты будут исправлены.

Самые частые проблемы, с которыми можно столкнуться при принятии квартиры с предчистовой отделкой в новостройке:

  1. Плохо выровнены потолок и стены. Большие перепады по вертикали.

  2. Некачественная штукатурка. Обычно стены штукатурят песчано- бетонной смесью. Чтобы сэкономить, нарушают пропорции. Доля цемента в смеси оказывается слишком мала. Такая штукатурка быстро трескается, осыпается. Клеить на неё обои нельзя.

  3. Неровная стяжка пола. Недостаточно прочная из-за нарушения пропорции смеси или технологии выполнения работ.

  4. Повреждение, трещины, дефекты гидроизоляции.

  5. Некачественное крепление радиаторов.

  6. Розеток мало, они расположены в неудобных местах. Причина — застройщик не согласовывал с вами дизайн-проект. Разводку розеток придется делать заново. То есть штробить стены со всеми вытекающими.

  7. Некачественный монтаж дверей и окон. Зазоры и щели между стеной и стеклопакетом.

Как правильно принимать квартиру читайте здесь, чтобы не исправлять ошибки застройщика за свой счет.

Информация к размышлению: застройщик обычно использует дешевые материалы низкого качества, которые прослужат недолго. Если дом не монолитный, он со временем даст усадку. В среднем это 2–3 года. Неизбежно образование трещин по стенам, полу. То есть сразу использовать дорогую отделку не имеет смысла. Основательный ремонт в 99% случаев всё равно придется переделывать. В этом плюс.

Но! Чтобы не тратиться лишний раз, можно отказаться от услуг застройщика. Есть варианты выбора материалов, при которых переделка после усадки будет минимальная. Это дороже, но это оправдано. У специалистов Myhome богатый практический опыт — мы подскажем оптимальный вариант.

Стоимость предчистовой отделки в новостройке это всегда дополнительные вложения. На их размер влияет:

Стоимость материалов

Здесь важно качество. Копеечная экономия может обернуться не презентабельным видом отделки и снижением её долговечности.

Объем работ из-за нарушений технологий при строительстве

Состояние, в котором сдается квартира, может существенно повлиять на стоимость предчистовой отделки в новостройке. Если придется выравнивать все стены, пол и потолок, это серьезно увеличит объем работ и материалов.

В процессе предчистовой отделки помещение подготавливается к итоговому покрытию. Этот этап требует грамотного и тщательного подхода. В противном случае, индивидуальный дизайн-проект может потребовать существенных изменений. А значит дополнительных средств на его доработку и закупку отделочных материалов.

Майхоум гарантирует проведение предчистовой отделки без переделки. Мы бережно относимся к вашему жилищу. Как к своему)

Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке: средние цены на рынке

Капитальный ремонт – от 3500 рублей за м2.

Такая капитальная работа включает установку межкомнатных перегородок, нанесение декоративной штукатурки или краски на стены в комнатах, укладку мозаики или плитки, напольного покрытия, выравнивание пола с помощью штукатурки и т.д.

Косметический ремонт – от 5 000 рублей за м2.

Удаление, поклейка новых обоев или нанесение краски на стены, обновление пола, частичная замена устаревшей или поломанной техники, электрические разводки и т.д.

Евроремонт – от 8000 рублей за м2.

Создание индивидуального дизайна силами специалистов с учетом Ваших пожеланий, внутренняя отделка квартир в новостройке с использованием отделочных материалов премиум-класса.

Возможно Вам будет также интерестно:

  • грязные работы
  • евроремонт
  • канализация
  • капитальный ремонт
  • косметический ремонт
  • монтаж электрооборудования
  • напольное покрытие
  • обои
  • окраска поверхностей
  • отделка пола
  • отделка потолка
  • плиточные работы
  • последовательность выполнения работ
  • предварительная подготовка поверхностей
  • прокладка водопровода
  • финишная шпатлёвка
  • чистовая отделка квартиры
  • электрокабель

Стоимость отделки квартиры

Обычно отделка производится в два этапа: черновая и чистовая отделка. Специалисты нашей компании всегда идут навстречу заказчику, учитывая его пожелания. Можно произвести сначала черновую отделку помещений, включающую работы по штукатурке, электроснабжению, стяжке, сантехнике. Чистовую отделку можно выполнять сразу или подождать, учитывая финансовые возможности заказчика.

Качественно выполненная профессионалами черновая отделка – это залог хорошей последующей чистовой отделки всей квартиры. Поэтому, после проведения её другими компаниями, мы не беремся за работу по отделке, поскольку не сможем предоставить гарантии на выполненную в этом случае работу. Плохие материалы, некачественные комплектующие, работы, не выполненные должным образом во время черновой отделки, могут свести наши усилия на нет. По желанию заказчика мы можем сделать только черновую отделку, предоставляя возможность выбора другого исполнителя второго этапа, но никогда не возьмемся за чистовую отделку после других. Такая категоричность объясняется тем, что наша компания дорожит своим авторитетом, заработанным на рынке услуг по отделке квартир.

Желание выполнить такое несложное, но ответственное дело, как отделка квартиры профессионально и качественно, обычно приводит её собственника в нашу компанию.

Мы гарантируем заказчику:

  • Отделку квартиры в новостройке на европейском уровне
  • Комплексный ремонт в старых московских и пригородных постройках
  • Ремонт в квартире “под ключ” Качественно!

К выполнению каждого заказа допускаются только высококвалифицированные и опытные мастера, ответственно относящиеся к своему делу и слаженно работающие в бригадах. Используя высококачественные материалы, применяя новейшие инструменты, они всегда готовы выполнить свою работу на высшем уровне.

Компания Доступный Дом всегда сдает свою работу точно в указанный срок. Сложность работ никоим образом не влияет на срок исполнения. Перед тем, как приступить к отделке, составляется договор, в котором прописываются все сроки. Бывают непредвиденные обстоятельства, в случае влияния которых на затягивание сроков, мы готовы предоставить скидку на услуги. На скорость выполнения заказа влияет тот факт, что составляется сдельная смета, а не временная, поэтому работы должны быть произведены максимально быстро.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с чистовой отделкой

  1. Имеется возможность попросить застройщика сделать планировку и ремонт до завершения строительства, поэтому он будет построен с индивидуальным подходом – это большой бонус.
  2. Не нужно самостоятельно красить стены или вставлять межкомнатные двери. Нужно будет просто расставить мебель.
  3. В новых домах присутствуют элементы дизайна, которые требуются в современном образе жизни: открытая кухня с обеденной зоной, гардеробная и большая мастерская и многое другое.
  4. Большая финансовая выгода от новых объектов недвижимости заключается в том, что гражданину не нужно будет делать много обслуживания. С новыми приборами, сантехникой, отоплением и воздухом, можно быть свободным от ремонта в течение как минимум нескольких лет.
  5. Используя новые строительные материалы, только что построенные дома обычно более энергоэффективны. Это означает потенциально более низкие счета за коммунальные услуги.
  6. Новые дома и квартиры часто оснащены новейшими технологиями, встроенными в системы сигнализации, акустические системы, проводку через Интернет и кабели, что экономит много времени, денег.

Отрицательные стороны покупки:

  1. Совершенно новые дома могут стоить дороже — иногда до 20%, чем аналогичные существующие дома.
  2. Все те невероятные удобства, которые можно узреть в модели, могут действительно складываться. Модернизированные функции размечены в значительной степени для прибыли строительной компании и могут в конечном итоге стоить гораздо больше, чем когда-либо предполагал гражданин.
  3. Многие новые строительные кварталы и застройки строятся вдали от необходимых мест назначения, таких как школы, обычные супермаркеты и торговые центры. Кроме того, если россиянин переехал в новостройку одним из первых, то фактически он будет жить в строительной зоне в течение многих лет.
  4. Часто новые дома имеют меньше архитектурных деталей и очарования, чем многие старые дома.
  5. Новые свойства не могут заинтересовать покупателей, которые любят много настраивать и обновлять сами. Те, кто получает удовольствие от ремонта дома или подгонки его под свои предпочтения, могут обнаружить, что совершенно новые дома не подходят.
  6. Новые дома строятся на меньших участках, чем большинство старых домов. Если россияне ищут большой задний двор и много места между домом и соседним домом, то можно не получить этого в новом проекте.

Финальный этап

1. Сделайте генеральную уборку

Кажется, что уборка — простая работа, которую можно сделать самостоятельно. На деле вас ожидают горы мусора и пыли. Советуем вызвать специальную бригаду. Уборку выполняют в течение суток, стоимость услуги — от 5 тысяч.

2. Исправьте мелкие недоделки

После ремонта в разных местах остаются маленькие некрасивые щели и зазоры, например, по периметру розеток или у радиатора. Их легко заделать декоративными цветными герметиками.

3. Соберите и расставьте мебель и технику

Быстрее всего собирается и устанавливается обычная мебель. Для встроенной сначала нужно выполнить замеры, их делают строго после чистовой отделки. Изготовление такой мебели может занять месяц и больше.

Все финишные работы в квартире можно упрощенно разделить на отделку:

  • черновую;
  • промежуточную (предчистовую);
  • чистовую.

Черновая обработка подразумевает устранение старых покрытий, вывоз мусора. На этом этапе все поверхности совершенно не подготовлены для финишных операций, в помещении могут даже отсутствовать перегородки между комнатами. Промежуточная обработка подразумевает получение ровных поверхностей, на которых будут произведены окончательные работы. И косметическая отделка представляет собой последний штрих, нанесение финального слоя. Это то, что владелец квартиры будет видеть перед собой после проведения всех операций и еще долгое время, до следующего ремонта.

Фото стиля барокко в интерьере

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

В процессе осмотра квартиры с предчистовой отделкой перед приемкой необходимо знать, какие работы должны быть выполнены и на что стоит обратить более пристальное внимание

Стяжка пола

Обычно неровности черновой поверхности основания перекрываются бетонной стяжкой, на которую в дальнейшем укладывают желаемое напольное покрытие. Стяжка должна быть прочной и качественной, без трещин и бугров. Незначительные неровности допускаются, но в пределах установленной нормы. В местах соединения стен и пола все стыки должны быть проклеены шумоизоляционной лентой.

Обустройство потолков

Поверхность должна быть ровной и не иметь заметных следов на стыках плит. Потолки, как и при чистовой отделке, должны быть равномерно побелены и иметь законченный вид. Отделочные работы проводятся таким образом, чтобы при необходимости было возможно установить натяжную или гипсокартонную конструкцию, а при их отсутствии потолок не портил внешний вид помещения.

Выравнивание стен

Стены по всей площади должны быть оштукатурены и отделаны шпатлевкой, иметь ровную вертикальную поверхность без наплывов и скашивания углов. На отдельных участках допускается погрешность не более 1–2 мм. На стенах не должно быть трещин и сколов, отслоения материала, следов от шпателя.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Варианты дизайна для детской комнаты

Система отопления

Устанавливается в соответствии со всеми нормативными документами. Элементы системы отопления должны симметрично вписываться в отведенное для них пространство. Установка радиаторов выполняется на одной высоте относительно пола. Батареи должны иметь все необходимые кронштейны для надежной фиксации, а также краны Маевского, позволяющие спускать воздух.

Установка окон

При установке окон недопустимы зазоры между оконным блоком и стеной. Фурнитура должна исправно функционировать, а поверхность стекол не иметь трещин или царапин. Все подоконники устанавливаются на одном уровне, их размер и конфигурация не должны препятствовать потокам воздуха, поднимающемся  от батарей.

Сантехническая разводка

Полное проведение сантехнического монтажа предусматривает только чистовая отделка, а в случае предварительной устанавливается система водоснабжения и канализации, которая глушится в местах подключения сантехники. Водопровод должен быть в исправном состоянии и иметь необходимые для функционирования краны.

Электропроводка

Окончательное устройство электропроводки регламентируется проектом, в который может не входить установка выключателей и розеток. Но работы по разводке являются обязательным условием и должны быть выполнены по всей квартире, после чего владелец сам решает, оставить элементы сети на прежнем месте или перенести.

2

Порядок приема квартиры в новостройке

Закон регламентирует приемку квартир на всех этапах. Первый шаг – это оповещение. Застройщик обязан направить дольщику почтовое извещение о приемке жилья. В договоре, заключенном между двумя сторонами, прописываются сроки и способы оповещения. Отсутствие приглашения в указанные сроки – повод обратиться к застройщику и потребовать осмотра жилой площади.

Осмотр квартиры. Он начинается с изучения документов по вводу новостройки в эксплуатацию. Приглашая к осмотру, застройщик должен подготовить все необходимые бумаги, но лучше направить ему соответствующее уведомление-напоминание. Это позволит приступить к ревизии без задержек.

Вместе с будущим владельцем квартиры при её освидетельствовании должны присутствовать представители застройщика и жилищной управляющей компании. В их присутствии происходит подписание акта передачи квартиры или составление списка выявленных дефектов.

Заказчик при неполном выполнении застройщиком обязательств вправе требовать от него:

устранения недостатков в разумные сроки;снижения стоимости квартиры на сумму, требующуюся для окончательного ремонта;наема сторонних специалистов за счет застройщика для приведения жилья в соответствующий договору вид.

Примечательно, что заказчик выбирает любой из этих пунктов исходя из собственных соображений.

Ответственность застройщика

Заключая договор, предусматривающий участие в долевом строительстве, следует знать, что застройщик, принимая на себя исполнение обязательств по осуществлению строительства, несет ответственность в соответствии с законом и договором. В случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором, дольщик может использовать по отношению к застройщику такие меры гражданско- правового воздействия:

  • Расторгнуть договор (ст. 9 Закона № 214-ФЗ), в результате чего застройщик будет обязан вернуть дольщику деньги с процентами с учетом ставки рефинансирования Центробанка. Считаться расторгнутым договор будет с момента, когда застройщику отправлено соответствующее уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
  • Взыскать неустойку (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Помимо требований закона неустойку может предусматривать договор. В этом случае договор может только увеличивать предусмотренную законом неустойку. Если условия договора ее уменьшают, они являются незаконными и могут быть оспорены в суде.
  • Взыскать убытки. Такое право дольщику предоставляет сразу несколько нормативно-правовых актов: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками дольщика понимается, к примеру, стоимость аренды жилья на период устранения застройщиком дефектов строительства. Требовать убытки дольщик может одновременно с взысканием неустойки.
  • Компенсировать моральный вред (Закон № 2300 -1 ст. 15). Его размер определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Характер и степень моральных и физических страданий подлежат доказыванию  дольщиком.
  • Компенсировать судебные расходы (ст. 98 ГПК) Все расходы понесенные дольщиком в связи с обращением в судебную инстанцию при условии удовлетворении иска могут быть взысканы с застройщика.

Помимо этого существует возможность привлечь недобросовестного застройщика к административной и уголовной ответственности. Государственный надзор в сфере долевого строительства уполномочены осуществлять органы Роспотребнадзора, поскольку на данную сферу правоотношений распространяется законодательство о защите потребительских прав, и органы исполнительной власти.

Разобравшись в правилах приемки квартиры и изучив гарантированные законом права, вы однозначно сможете стать владельцем качественного жилья и ничто не омрачит вашу радость от новоселья. А в случае возникновения спора с застройщиком у вас будет возможность в законном порядке требовать возмещения предстоящих материальных затрат, а также причиненного, действиями застройщика морального вреда.

3 Обязательная фиксация выявленных при осмотре недочетов

Законодательство любой страны требует при обращении в суд доказательств. Следовательно, недостатки нужно внести в официальный документ – договор

При осмотре квартиры уделяется внимание следующим аспектам:

  • поверхности стен, полов и потолков. Они должны быть ровными и не иметь видимых и скрытых недостатков;
  • с помощью бумаги или открытого пламени проверяется работоспособность вентиляции;
  • функционирование и внешний вид установленных стеклопакетов, межкомнатных и входных дверей;
  • качество декоративных покрытий стен, полов;
  • работоспособность и безопасность сантехнических изделий и электрооборудования.

Принимая квартиру с чистовой отделкой, необходимо все тщательно проверить и зафиксировать недочеты

Кроме того, желательно сравнить фактическую планировку комнат с эскизной документацией и замерить площадь квартиры.

При выявлении дефектов застройщику предоставляется время на их устранение. После чего заинтересованные стороны собираются для повторного освидетельствования жилой площади. Если все замечания устранены, подписывается акт приема-передачи квартиры (владельцу после этого необходимо зарегистрировать право собственности в органах юстиции).

Несмотря на юридическую неопределенность, квартиры под чистовую отделку пользуются спросом у покупателей. Это вполне объяснимо. Особенно если заранее позаботиться о правовой составляющей вопроса и соответствующих договорах.

Комментировать
0
220 просмотров
Это интересно

Русские никогда не жили в избах Занимательные факты
197 комментариев