Дом в деревне дешево или бесплатно: отдам избу с участком в хорошие руки

Дом в деревне дешево или бесплатно: отдам избу с участком в хорошие руки

Дом в деревне дешево или бесплатно: отдам избу с участком в хорошие руки
СОДЕРЖАНИЕ
0
66 просмотров
31 декабря 2020

Дом в деревне в дар: трудности приобретения

Не так-то просто найти, кто владел участком несколько лет назад, а если хозяин умер, то нужно искать всех наследников, которые могут быть рассеяны по всему миру.

Однако есть закон в гражданском кодексе об изъятии земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением (ГК, Глава 17, Статья 284). Это значит, что участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок не используется в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

На деле, чтобы изъять землю, сельская администрация должна проделать ряд бюрократических процедур. И у сельской администрации есть причины отказать в данной процедуре. Например, местной власти нужно найти давних владельцев или наследников, а это не просто. Владельцы должны дать отказ, а этого может не случиться. Затем необходимо найти трёх свидетелей, которые докажут, что земля пустует более трёх лет. Переделка документов естественно – не бесплатная. Средства в бюджете – не космические. А покупатели бывают ненадёжными (сегодня – «да, хочу этот участок, переоформляйте», а через месяц – «простите, я передумал»). Последний пункт о человеческом факторе обычно и является самым критичным.

У этого дома хозяева неизвестны, его судьба — разрушение

Фантомные жители или как найти дом в деревне бесплатно

Начать поиски стоит с запроса в Яндексе «Отдам дом в деревне даром». Иногда в сети появляются объявления подобного рода. Обычно их размещают те, кто неожиданно получил в наследство деревенский дом, который новоиспечённого владельца не интересует. Если вам приглянулось такое сообщение свяжитесь с хозяином, уточните его намерения. Он хочет передать дом в собственность безвозмездно? Или пустить кого-то в дом пожить, чтобы за хозяйством был присмотр? Выясните намерения хозяина и объясните свои, чтобы избежать непонимания. Таких объявлений обычно немного, но если мониторить постоянно тематические группы в Вконтакте, Авито и сайты, вроде «Отдам даром», возможно, вам попадётся привлекательный вариант. Там же можно опубликовать своё объявление, вроде «Ищу дом в деревне даром или за символическую цену».

Если с объявлениями не сложилось, можно выехать в интересующие вас деревни и поискать на месте, опрашивая местных жителей. Часто случается, что владельцы заброшенных домов даже не думают, что эта недвижимость может кого-то заинтересовать. В таком случае, если соседи имеют связь с бывшими односельчанами, то они смогут вам помочь.

В заброшенных деревнях есть такое явление – участок кому-то принадлежит по документам, но фактически земля оставлена владельцами долгие годы. Всё это имеет вид разной степени запущенности: где-то домик с перекошенной крышей и хозяйственными постройками, где-то фрагменты кирпичных стен, заплетённые дикими травами. Встречаются участки, где фундамент с трещинами, бывают такие, что камня на камне не осталось.

Такая картина, к сожалению типична для российской глубинки. Кто-то спешно переезжал в город и не смог продать свой дом, ибо он никому не нужен. Кто-то умер, а наследников нет, или их земля в глуши не интересует. Появляются деревни, где целые улицы «густо заселены» фантомными жителями. Из-за этого явления заселить заброшенную деревню очень непросто.

Однако именно в таких ситуациях дом готовы отдать бесплатно или за какую-то символическую сумму.

В этом доме даже есть прописанные люди

В разделе купить дом без посредников в москве найдено 317 объявлений

Продам деревянный дом

  • Московская область, Москва, Нескучный сад
  • Ленинский проспект 857 м
  • Показать карту
  • Деревянный2105 м²

Строил для себя, строил сам! Цель продажи-реализовать творческие идеи, на которые нужны средства! При строительстве дома использовался качественный инструмент и материал…

  • 17 500 000
  • 1 м² = 166 667
  • Собственник
  • 28 дек 2020

Продается кирпичный дом

  • Московская область, Москва, Симферопольское ш
  • Аннино 2688 м
  • Показать карту
  • Кирпичный2300 м²

Дом находится в самом экологически чистом месте тульской области. Участок расположен на границе соснового леса и березовой рощи. Расстояние до Тулы 11км. до Варшавского шоссе…

  • 11 000 000
  • 1 м² = 36 667
  • Собственник
  • 28 дек 2020

Продаю кирпичный дом своя скважина

  • Московская область, Москва, Район Чертаново Южное
  • Аннино 387 м
  • Показать карту
  • Кирпичный2296 м²

Дом находится в самом экологически чистом районе Тульской области. Не далеко от горнолыжного курорта Малахово и расположен на границе соснового леса и березовой рощи. Стены…

  • 10 500 000
  • 1 м² = 35 473
  • Собственник
  • 27 дек 2020

Продается деревянный дом в садовом некоммерческом товариществе

  • Московская область, Москва
  • ВДНХ 12 м
  • Показать карту
  • Деревянный291 м²

Высокий Терем из оцилиндрованного бревна на монолитной бетонной подушке с водяным тёплым полом в заливке с уникальным расположением в заповедной части города Ярославля,где земля…

  • 2 700 000
  • 1 м² = 29 670
  • Собственник
  • 27 дек 2020

Продам дом подключена канализация с мебелью

  • Московская область, Москва, Южнопортовый район
  • Дубровка 32 м
  • Показать карту
  • 2145 м²

Обмен дома в Пермском крае на квартиру в Москве с допоатой. Продаем дом 145м2, 2 этажа с ремонтом и частично мебелью. На первом этаже: коридор, гардеробная, котельная, сан.узел…

  • 5 200 000
  • 1 м² = 35 862
  • Собственник
  • 25 дек 2020

Продам кирпичный дом подключена канализация с коммуникациями

  • Московская область, Москва, Соколово-Мещерская, 14
  • Показать карту
  • Кирпичный3466 м²

Продается 4-х уровневый дом 465.8 кв м на участке 12.1 сот в охраняемом КП Горки. Коттеджный поселок расположен на юге Московской области всего в 10 км от Москвы по Каширскому…

  • 63 000 000
  • 1 м² = 135 251
  • Собственник
  • 25 дек 2020

Продам дом

  • Московская область, Москва, Район Ясенево
  • Тёплый Стан 1273 м
  • Показать карту
  • 2120 м²

Торг

  • 9 000 000
  • 1 м² = 75 000
  • Собственник
  • 25 дек 2020

Продам кирпичный дом подключена канализация документы в полном порядке

  • Московская область, Москва, Одинцовский г о
  • Показать карту
  • Кирпичный4413 м²

Предложение напрямую от собственника!На просторном участке площадью 12 соток расположился кирпичный 4-х этажный (с учетом -1 этажа) дом площадью 413 метров. Все документы готовы к…

  • 32 000 000
  • 1 м² = 77 482
  • Собственник
  • 24 дек 2020

Продам деревянный дом пластиковые окна

  • Московская область, Москва, Каширское ш
  • Домодедовская 330 м
  • Показать карту
  • Деревянный287 м²

Полутораэтажный дом 6х9 (с эркером получается 7х9).Основание: Обвязка двойная 150 х 150Силовой каркас: Стойки каркаса 40 х 150. Половые лаги 100 х 150. Укосины 40 х 100. Ригеля 40…

  • 1 480 000
  • 1 м² = 17 011
  • Собственник
  • 24 дек 2020

Продается дом рядом река

  • Московская область, Москва, Пр Воскресенские Ворота
  • Театральная 264 м
  • Показать карту
  • 145 м²

Продаётся дом в Краснодарском крае Тихорецком районе ст, Фастовецкой.Спокойное место, чистый воздух, огород, сад, хоз постройки.Подойдёт для тех кто устал от городской жизни для…

  • 2 500 000
  • 1 м² = 55 556
  • Собственник
  • 23 дек 2020

Порядок действий

Для начала следует найти бесхозный, давно заброшенный дом. На поиски может уйти немало времени, поэтому стоит запастись терпением

Если такое здание уже имеется на примете, важно внимательно изучить правила оформления недвижимости в собственность

Где искать предложения

Скорее всего, поиск объявлений онлайн о бесплатной раздаче домов в деревне не приведет к желаемому результату. Но попытать удачу все же можно на различных порталах, предназначенных для людей, стремящихся избавиться от лишнего имущества, и для тех, кто хочет получить что-нибудь без денег. Например, стоит заглянуть на деревенский портал: дома даром там не часто, но предлагают те хозяева, которым они в тягость. Конечно, желающих получить дом в подарок там гораздо больше, чем тех, кто отдает ненужные строения. Но все-таки это шанс найти подходящую деревенскую постройку.

Есть еще один способ — заняться поиском заброшенного жилья лично, посещая конкретные поселения. На территории РФ находится огромное количество не только заброшенных домов, но и целых деревень.

Примеры предложений

Объявлений от собственников, продающих свои жилища практически даром, множество, но стоит изрядно потрудиться, чтобы отыскать подходящие.

Например, в селе Рассказово Новосибирской области продается жилое помещение с прилегающим к нему участком площадью 33 сотки. Имеется небольшой сад и речка за огородом. Участок и дом ухоженные и чистые. Из-за срочности продажи его стоимость составляет 600 000 рублей.

В Московской области Воскресенского района продается деревянный дом общей площадью 50 м2 с участком 8 соток. Имеются все необходимые коммуникации. Вокруг лес и небольшой пруд. Стоимость – 200 000 рублей.

В Архангельской области за 120 000 рублей продают здание 50 м² (бревно) на участке 14 соток. Здание был построено в 1968 г. Разделено на 3 части (2 комнаты, кухня). Рядом баня и колодец. В 10 минутах ходьбы от дома река Онега.

Оформление в собственность

Если строение когда-то находилось в собственности человека, но его уже давно нет в живых, а данное помещение заброшено, существует возможность оформления права собственности по основанию приобретательской давности. Это подтверждается статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Условия

Для этого оформления нужно соблюсти ряд обязательных условий.

К ним относятся:

  • добросовестное владение бесхозной недвижимостью на протяжении не менее 15 лет;
  • наличие квитанций, подтверждающих факт оплаты коммунальных и иных услуг за дом;
  • произведенный ремонт и благоустройство территории.

При наличии всех оснований существует большая вероятность стать полноправным владельцем данного здания и получить его совершенно бесплатно.

Самым верным с юридической точки зрения считается вариант розыска законных наследников для последующего решения вопроса об осуществлении сделки купли-продажи.

Необходимая документация

Если гражданин достиг стадии регистрации заброшенного жилища в Росреестре, то ему потребуется собрать пакет документов.

Нужно будет представить:

  1. Паспорт.
  2. Заявление на регистрацию права.
  3. Документальное основание.
  4. Квитанцию об уплате госпошлины.

Куда обращаться

Признанием права собственности в данном конкретном случае будет заниматься лишь суд

Поэтому важно заручиться поддержкой соседей, которые будут свидетелями и подтвердят факт проживания лица на этой территории необходимое количество лет. Обязательно собрать все прочие юридически значимые подтверждения, которые будут служить весомыми аргументами для вынесения положительного решения (квитанции, чеки)

Далее следует обращение с необходимыми документами в Росреестр для регистрации земельного участка вместе с домом.

Восстановление документов старого образца

Если Вам повезло и Вы нашли хозяина дома, то скорее всего документы у него на руках старого образца. А если это наследник, то он в наследство не вступал вовсе.

Тогда Вы попадаете в странную ситуацию. Для того чтобы купить недвижимость, вам нужно приложить усилия, чтобы у недвижимости появились документы.

Тут два возможных пути развития событий:

1. Хозяин живёт недалеко от нужного участка. Он заинтересован в продаже имущества и сам переоформляет документы. Потом вы просто оформляете договор купли-продажи.

  • В этом случае Вы должны предложить сумму, которая не просто покроет расходы на бумажную волокиту. Эта цифра должна заинтересовать собственника и подвигнет его ввязаться в эту авантюру.
  • Вы не можете быть уверены в том, что собственник будет торопиться. А также в том, что его намерение продать участок именно вам и за оговоренную сумму окажется неизменным до конца сделки.
  • Сделку можно поручить юристу, но тогда стоимость участка снова возрастает.

Вариант дома с документами старого образца

2. Хозяин живёт далеко от нужного участка, он давно начхал на собственность, которой вы заинтересовались. Хозяин глубоко (ехидно и остроумно) сомневается в вашем намерении приобрести землю в глуши. Или он просто пожилого возраста и бюрократия – последнее, о чем он хотел бы думать.

В таком случае можно предложить ему оформить от его лица на вас доверенность. По ней сможете заниматься переоформлением участка. По доверенности вы приводите в порядок все документы. При этом вы будете поражать различных сельских чиновников своей ловкостью, интеллигентностью  и прытью. Успешно завершив дело, просто оформляете договор купли-продажи.

Как оформить дом без документов в деревне? Наш реальный опыт

Нам повезло и волею судеб мы нашли дом, о котором хозяйка сказала: «живите, кто хотите».

Хозяйка на тот момент жила в Москве, а её участок расположен в Калужской области. Когда-то этот домик в 25 квадратов был её любимой дачей, но, когда бабушке стукнуло за 80, ездить на дачу стало тяжело. Наследников, интересующихся дачей у неё не было. Поэтому хозяйка была не против отдать даром свой домик, только бы он не разрушался дальше, жалко ведь. Но нам нужен был дом в собственности, ведь заброшка требует материальных вложений, а вкладываться в чужой дом мы не были готовы. Хозяйка была не против оформить всё по закону, трудность была в том, что на руках у неё был только договор купли-продажи образца 1991 года.

Мы съездили в Москву, где встретились с хозяйкой дома, сходили к нотариусу и оформили доверенность, чтобы мы могли от лица хозяйки дома восстанавливать документы старого образца. Только после этого мы могли приступить к сделке купли-продажи.

Процедура переоформления длилась 4 месяца.

В старых документах было указано, что дом стоит на участке в 10 соток. Но на момент переоформления земельный кодекс был изменён. Теперь каждый гражданин может претендовать на 50 соток ЛПХ-земли (и расширяться до 2,5 га, по необходимости). Таким образом, переделывая документы по новому образцу, мы имели право претендовать на 50 соток, что мы и сделали.

Для начала нам нужно было взять справку из сельского совета, в которой указано, что по такому-то адресу у такого-то лица были в собственности дом и земельный участок.

Со справкой нужно было идти в районную администрацию и написать заявление на выделение земельного участка.

Далее с заявлением пойти в БТИ и подать запрос на межевание земельного участка (это стоит 12.500 т.р (цена 2019 года))

После межевания выдаётся кадастровый паспорт на 50 соток и с ним следовало снова идти в районную администрацию и снова писать заявление на предоставление данного участка в аренду.

Теперь администрация подаёт объявление в газету о том, что данный участок сдается в аренду. Если в течение месяца никто больше не претендует на данный участок, то можно перейти к следующему этапу (если у вас появляются конкуренты, то объявляется аукцион, на котором ещё неизвестно кто победит).

Художественную зарисовку о том, как может происходить аукцион, читайте в рассказе «Мошенники». История основана на реальных событиях.

На данном этапе необходимо собрать подписи в деревне у местных жителей за то, что они не против жить с вами по соседству.

Далее необходимо было подать документы на объединение участка с домом (до этого они значились в документах как два отдельно существующих объекта. Как это возможно? Не спрашивайте, дом просто висел в воздухе)

Спустя три с лишним месяца беготни по бюрократическому кругу документы были оформлены, но это был еще не конец. Как запомнил внимательный читатель, документы мы оформляли по доверенности на прошлого собственника. Только после этого всего мы совершили купле-продажу.

Возможно, у нас бы ушло меньше времени и нервов на оформление документов, если бы мы не делали это в сезон отпусков, если бы каждый человек в этой цепочке знал, как работать с каждым видом документов, если бы московский нотариус оформил доверенность правильно с первого раза. Но всё случилось так, как случилось.

Эту историю мы рассказали для того, чтобы поделиться опытом, рассказать, как бывает, чего иногда стоит оформить дом в деревне в собственность. Если подобная бумажная рутина вас не пугает, то дерзайте. Главное начать и идти до конца, работники бюрократической системы будут вам подсказывать, что делать дальше. Возможно, они будут не всегда правильно направлять вас, но если не отчаиваться и искать пути решения, то цель будет достигнута.

Конечно, в такой ситуации логично выбрать участок, который никем никогда не был занят. Но, как правило, это существенно ограничит выбор (окраина, далеко от дороги и от электросетей, маленький размер, зажат между другими заброшенными домами, низина). К тому же здесь идёт речь об участке с домом, а есть такие старинные дома, которые стоят того, чтобы жить в них. К тому же именно такие дома иногда можно приобрести ниже стоимости участка или вовсе даром. Так как хозяин и не думал о том, что его сельская недвижимость что-то стоит, он готов отдать за 30-50 тысяч или даже даром дом с участком.

Наш опыт реставрации столетнего дома в плачевном состоянии описан в статье ниже.

Мы желаем каждому обрести свою землю, неважно какие пути приведут к этому

Комментировать
0
66 просмотров
Это интересно

Русские никогда не жили в избах Занимательные факты
197 комментариев