Двухуровневые квартиры в новостройках эконом-класса от застройщика

Элитная недвижимость

Купить двухуровневую квартиру от застройщика в новостройках премиум-класса можно в следующих жилых комплексах:

• «Садовые кварталы»;
• «Премиум-квартал JAZZ»;
• «Ордынка»;
• «Наркомфин».

Эти жилые комплексы будут сданы в 2018-2019 годах. Есть многоуровневые квартиры и в элитных новостройках, введенных в эксплуатацию до 2018 года.

ЖК «Садовые кварталы»

Комплекс клубных домов расположен в экологически чистом районе – Хамовниках. Дома переменной этажности, от 4 до 14 этажей, возводятся на общем стилобате. Комплекс обеспечен всеми необходимыми инфраструктурными объектами:

• детскими садами;
• школой с бассейном;
• торгово-развлекательным центром.

Проектом реализуется концепция «двор без машин». Для автомобилей оборудованы парковочные площадки из расчета по два машино-места на одну семью.

Большое внимание в новостройке уделено ландшафтному дизайну. Здесь высадят хвойные деревья, обустроят прогулочные аллеи, а в центре поместят пруд

В окружении комплекса находится множество парков, стадионов, памятников и других культурных объектов.

ЖК «Премиум-квартал JAZZ»

Квартал закрыт от шума городских улиц. На его территории расположен собственный двор-парк с современными площадками для детей. На отдельной территории размещена спортивная зона и фитнес-центр, предназначенный только для жителей ЖК.

В новостройке представлено более 130 вариантов планировок, площадью от 34 до 300 кв. метров.

ЖК «Ордынка»

Семь клубных домов с индивидуальным дизайном входных групп и лобби символизируют основные ценности в жизни человека:

• любовь;
• дружбу;
• уют;
• счастье;
• доверие;
• гармонию;
• уважение.

Каждый дом обладает собственным микроклиматом, созданным с помощью цветовых акцентов, материалов и ароматов.

На верхних этажах размещены многоуровневые пентхаусы с террасами на эксплуатируемой кровле. В них предусмотрены просторные комнаты, камины, панорамные и мансардные окна и шестиметровые потолки.

ЖК «Наркомфин»

Шестиэтажный дом расположен в Пресненском районе, рядом с Арбатом, посольством США и Домом Правительства РФ. Охраняемая территория благоустроена по индивидуальному дизайнерскому проекту. Для автомобилей предусмотрен наземный паркинг.

Собственная инфраструктура у ЖК отсутствует, но выгодное расположение обеспечивает жителей всеми необходимыми торговыми и социальными учреждениями.

В новостройке предусмотрено 44 уникальных планировки, среди которых есть и многоуровневые варианты. Стоимость жилья от 22 миллионов рублей.

Недостатки

Как известно, роскошь всегда обходится дорого. Двухэтажные квартиры имеют большую площадь, поэтому на оплату коммунальных услуг будут уходить значительные суммы. Эксплуатация и обустройство такого жилья требует больших финансовых затрат. Еще одним существенным недостатком является слабая звукоизоляция. К примеру, если гости будут шуметь на первом этаже, то это будет отчетливо слышно на втором. Также в таких квартирах не рекомендуется делать перепланировку. Кухню и санузел нельзя переместить в другое место потому, что их коммуникации должны оставаться там, где это было задумано проектировщиками. То же самое касается расположения лестницы, которую невозможно будет переместить по ряду технических причин.

    

Варианты лестничных конструкций

Маршевые изделия – изготавливаются из натуральных или искусственных материалов, как правило, это древесина или камень. Главный плюс таких моделей – безупречная безопасность.

Оформив такую лестницу деревянными декоративными подпорками, можно смело включать ее в классический интерьер. Недостатком маршевых конструкция является из крупные габариты, в среднем они занимают около 20 квадратов площади. Подойдут данные модели и для кантри стилистики, а для модерна или арт-деко.

Консольные модели – визуально такие лестницы «парят» в воздушной невесомости. Поэтому смотрятся они очень стильно и современно. Такие лестницы могут быть оснащены перилами. Главный недостаток заключается в том, что консольные конструкции возводят только возле стены.

Винтовые изделия – занимают лидирующие позиции на рынке. Это обусловлено их компактностью, а поэтому удобством эксплуатации. Есть множество спиралевидных вариация таких изделий, поэтому такие лестницы можно вписать в любое помещение. Органично впишутся в современные стилистические концепции хай-тека, модерна, ампира и др.

Кованые лестничные конструкции отличаются своей эксклюзивностью. Отлично смотрятся в модерн-интерьерах.

Изделия на больцах – подобные конструкции не имеют каркаса, а крепеж осуществляется к перилам с помощью болтов. Подходят для дополнения интерьеров любого стиля. Конструкции отличаются своей эргономичностью, довольно прочные и долговечные. Ступеньки изготавливаются из материалов в виде камня, металла и стекла.

Плюсы и минусы

Как и другие квартиры, двухуровневое жилое пространство имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы	Минусы
По уровню комфортности и удобству, двухуровневые квартиры приравниваются к частным домам.	Коммунальное обслуживание двухэтажного жилья обходится дорого.
При оформлении такого помещения возможно воплотить большое количество дизайнерских задумок.	Лестница может располагаться не в самом удобном месте, что способствует усложнению эксплуатации.
Удвоенная площадь предполагает выделение различных функциональных зон.	Постоянная перепланировка и ремонт, способна привести помещение в аварийное состояние.

Преимущества нестандартной планировки

Основная часть многоуровневых жилых помещений приходится на новостройки элит- и бизнес – классов, а также таунхаусы. В таком жилье создает ощущение загородного дома.

Основными преимуществами двухуровневой квартиры являются:

• простор для воплощения дизайнерских идей;
• большая площадь;
• высокие потолки;
• возможность зонирования гостевой зоны и личного пространства;
• лестница в качестве элемента декора.

Стоимость двухуровневой недвижимости превышает равные по площади одноуровневые квартиры в среднем на 20%. К недостаткам такого жилья можно отнести высокие коммунальные платежи.

Лестница — акцент в помещении

Неважно где располагается лестница, возле стены или в центре помещения, она является главным украшением двухэтажной квартиры и играет акцентную роль. Виды лестниц:

Виды лестниц:

• маршевая;
• винтовая;
• консольная;
• на больцах.

Самым основным требованием к лестнице является безопасность, особенно если в квартире проживают маленькие дети и пожилые люди. Самыми простыми и безопасными являются маршевые конструкции, которые могут быть изготовлены из разных материалов, чаще всего из дерева или металла. Винтовые лестницы позволяют сэкономить пространство и придать жилищу эстетической изюминки

Важно правильно произвести расчеты, чтобы слишком крутые повороты не стали причиной падений и травм. Консольные ступеньки крепятся к стене и создают эффект парения в воздухе

Смотрится это необычайно стильно и фантастически, идеально подходит к ультрасовременному хай-тек или неординарному авангарду. Конструкции на больцах не имеют каркаса, ступени крепятся непосредственно к перилам, это выглядит оригинально, легко и эстетично. Лестница должна быть оформлена в соответствии с основной стилистикой интерьера и быть максимально безопасной.

   

Планировка двухуровневой квартиры: подробный разбор квартиры с мансардой в стиле лофт

Для того чтобы лучше понять какой может быть удачная планировка двухуровневой квартиры, мы подготовили для вас фотоотчёт реальной квартиры. Будем разбираться?

Поехали!

Итак, перед вами двухуровневая квартира в стиле лофт с мансардой.

Общая площадь квартиры составляет 110 квадратных метров.

В этих уютных апартаментах будет жить молодая семья.

Первый этаж представляет собой одну большую студию. Тут помещается всё: и прихожая, и гостиная, и кухня и даже рабочая зона. Такое решение очень хорошо прибавило квартире визуального пространства.

• Лестница не скрадывает метраж и смотрится очень лаконично, не грубо и главное — не является опасной.
• На втором этаже мы видим мансардные потолки, в них вшиты панорамные окна. Таким образом, тёмный лофт не кажется мрачным, и всё это благодаря естественному освещению.
• Из спальни и ванной комнаты открывается просто шикарный вид на городское небо, ну разве не мечта? Ну как вам, признайтесь? Понравился дизайн?

То, что вы сейчас увидели — один из самых удачных примеров планировки двухуровневых квартир.

Ну что ж, мы надеемся, что тему раскрыли сполна. Если у вас остались вопросы, можете взглянуть на это видео, тут рум тур по ещё одной удачно выполненной квартире:

Помните, что двухуровневые квартиры не зря обрели такую популярность, и если вы хотите привнести в свою жизнь что-то новенькое — дерзайте именно в этом направлении! Дизайнеры Dekorinприкладывают все усилия, для того, чтобы ваш ремонт проходил легко и вдохновлённо.

Окружайте себя красотой, превращайте мечты в реальность, и мы знаем, что удача обязательно будет сопутствовать вам всегда!

Двухуровневые квартиры: интерьер, преимущества и недостатки

Как мы уже говорили выше, двухуровневые квартиры — замечательная альтернатива дому. Особо популярны они в молодых семьях, ведь это очень стильное решение и эргономичное использование жилого пространства.

Если ещё лет десять назад никому и в голову не пришло бы функционально задействовать высокие потолки своей квартиры, то сейчас создать второй уровень и сделать его жилым — самое логичное решение, лежащее, буквально, на поверхности. Многие так и поступают, так давайте и мы последуем этой замечательной тенденции!

Двухуровневая квартира, интерьер которой выполнен с умом, правильным зонированием, расстановкой функциональных зон и акцентов — бесценный дар для собственников. Если не верите, смотрите сами:

Альтернативный вариант

Некоторые собственники недвижимости, желающие обзавестись многоуровневым жильем, но не желающие покупать уже готовую квартиру, делают перепланировку. Пприобретают жилплощадь на двух этажах, и объединяют их.

Такая процедура достаточно сложна и в техническом плане и с точки зрения оформления. Для воплощения затеи требуется разрешение нескольких инстанций:

• управления архитектуры;
• проектный институт;
• БТИ.

Также подобное переустройство помещений необходимо согласовать с управляющей компанией и соседями.

Многоуровневая квартира – это не просто комфортное жильё для большой семьи, но еще и выгодное вложение средств. Такой формат является редким, а потому его цена не снижается, даже с наступлением кризиса.

Популярность двухуровневых квартир набирает обороты, а спрос рождает предложение. Это значит, что в ближайшие годы количество жилья такого формата значительно увеличится на рынке недвижимости и станет доступнее для покупателей во всех сегментах.

Особенности освещения или второй свет

В двухъярусном пространстве должно быть много света, чем больше, тем лучше. Панорамные окна позволяют организовать второй свет, то есть естественное освещение, которое функционирует благодаря отсутствующим потолочным перекрытиям между этажами. Что касается искусственных источников, то в жилище должны присутствовать центральные, локальные и дополнительные. В качестве центрального освещения устанавливаются большие, яркие люстры. Локальными служат бра, торшеры, настенные светильники, настольные лампы. Дополнительно выделить определенные участки позволят диодные ленты или точечные светильники.

    

Планировочный план двухуровневых апартаментов

В основу планировки квартиры в два этажа входит цель разграничения всего пространства на территорию общественного назначения и приватного. Общественная зона, как правило, это первый этаж. Именно здесь размещают кухонную комнату, гостиную, столовую зону, прихожую, кабинет для работы и гостевую спальню. Наверху организовывают семейное жилое пространство из взрослой и детских спален, ванной комнаты и гардероба.

Очень удобно группировать комнаты по их прямому функциональному назначению, то есть кабинет с библиотекой и т.д.

Традиционно лестницу располагают либо в центральной части, либо около стеновой панели, на которую она опирается. При проектировке лестничных ступеней следует отмерять правильную ширину и длину площадок, чтобы по конструкции было безопасно и удобно передвигаться.

Конструктивные особенности

Многоярусные квартиры имеют ряд конструктивных систем, что позволяет создать эксклюзивную обстановку, подчеркнуть индивидуальность. Например, одно большое окно, размером на всю высоту двух ярусов, сделает пространство очень светлым, будет выглядеть впечатляюще и роскошно. В квартире, расположенной на самом верхнем этаже можно создать мансардное помещение, которое послужит кабинетом, библиотекой или комнатой для отдыха и уединения. В случае, когда верхний уровень сделан антресольным ярусом, высота нижнего этажа может достигать более четырех метров. Это дает возможность использовать для декорирования потолка различные декоративные балки, крупные предметы, большие живописные полотна, объемные люстры, которые не будут выглядеть громоздко и выгодно подчеркнут индивидуальность дизайна. Любую конструктивную особенность двухъярусной квартиры можно превратить в уникальное достоинство планировки, если подключить фантазию, творческое мышление. Для поиска вдохновения стоит просмотреть удачные дизайн-проекты многоуровневых современных жилищ, чтобы почерпнуть интересные идеи и воплотить их в реальности.

    

Тонкости шумоизоляции

В двухуровневой квартире достаточно сложно решить проблему звукоизоляции. Звук распространяется по лестничному проему снизу-вверх или наоборот. Особенно эта проблема актуальна в жилищах где гостиные или холлы объединяют два этажа

Поэтому в спальнях, кабинете, комнатах где важно достичь комфортной тишины, необходимо установить двери с определенными параметрами по звукоизоляции. Также не помешает улучшить шумоизоляцию стен, полов при помощи специализированных строительных материалов

Чтобы это правильно сделать, можно довериться профессионалам, либо поискать и изучить инструкции, которых нужно придерживаться устраняя проблему недостаточной звукоизоляции самостоятельно.

Дизайнерское оформление

Оформление дизайна двухуровневой квартиры должно осуществляться согласно главному принципу: выбранная стилистика должна присутствовать во всем жилище, создавая единую дизайнерскую концепцию.

Дизайнеры выделяют несколько самых популярных стилистик, которые подходят для оформления двухэтажных квартир:

Минимализм – сдержанный стиль, при оформлении которым используется минимальное количество декора и мебельных элементов. Чтобы не перегрузить дом различными деталями, стоит обратиться за помощью к профессионалам, которые разработают грамотный проект в минималистическом стиле.

Хай-тек – торжество высоких технологий. Формы четкие, линии простые и понятные. Главная роль отводится высокотехнологичным новинкам техники.

Лофт — направление максимально сдержанно в декорировании. Здесь основу убранства составляют открытые коммуникационные сети, балки, трубы и кирпичная кладка на стенах.

Авангард, как и арт-деко очень смелые и провокационные стили, что понятно при просмотре фото двухуровневых квартир, выполненных в данных стилистиках . Никакого классицизма и традиционных приемов. Каждый элемент это экспериментальный вызов реальности.

У каждого направления интерьерного стиля есть масса мелких нюансов и особенностей

Так как двухуровневые квартиры имеют немалую площадь, на которой очень важно органично и комфортабельно разместить множество предметов, то оформление и разработку дизайн-проекта таких апартаментов лучше доверить профессионалам.

Двухэтажные апартаменты обязательно должны быть хорошо освещены. В противном исходе получится темное скучное убранство, в котором будет не комфортно находиться.

Квартиры в два этажа бесспорно очень оригинальны и привлекательны из-за своих размеров и планировки. Однако есть у них недостатки, с которыми нельзя не считаться.

Во-первых, это расходы на коммунальные платежи, ведь такие площади потянут за собой немалую статью расходов в семейном бюджете.

Во-вторых, при частых перепланировочных манипуляциях такое жилье быстро придет в аварийное состояние, поэтому любой ремонт здесь это довольно серьезное и ответственное дело.

Стилистическое направление

Кажется, что, создавая дизайн двухуровневой квартиры, можно дать волю фантазии и каждое помещение оформить в разных стилях. Но это далеко не так потому что, перемещаясь из одной комнаты в другую, будет ощущаться сильный контраст, квартира покажется менее уютной и организованной. Лучше всего стереть границы и оборудовать квартиру в единой стилистике. Таким образом получится более упорядоченная, эффектная и просторная обстановка. А сделать интерьер каждой отдельной комнаты индивидуальным можно, если подобрать различный декор, текстиль и другие детали.

Основные стили в современных интерьерах двухуровневых квартир:

• минимализм;
• хай-тек;
• лофт;
• авангард, арт-деко;
• скандинавский.

Минимализм является самым популярным направлением в дизайне двухэтажного жилья. В этом варианте используется минимум мебели и декора, что позволяет создать стильный, элегантный интерьер, в котором царит порядок и комфорт. Схожий принцип оформления имеет ультрасовременный стиль высоких технологий хай-тек, с четкими, правильными формами, без рисунков, абстракций на стенах. В индустриальном лофт в качестве тематического декора служат кирпичные, бетонные поверхности, различные балки, стропила. Авангард и арт-деко выделяются неординарной обстановкой, где многие детали отличаются от классических форм и ломают общепринятые стереотипы. Скандинавский стиль или конструктивизм удачно совмещает эстетику и функциональность в современных интерьерах. Лучшим решением будет придерживаться одного цветового варианта в основном оформлении. Так жилище будет восприниматься более просторным и упорядоченным.

В светлых тонах

Когда в отделке используются преимущественно светлые оттенки, это зрительно расширяет пространство. Любая темная деталь на таком фоне будет сильно выделятся и играть акцентную роль. Таким образом можно сыграть на контрасте. Например, в белоснежном интерьере черная лестница смотрится стильно и дорого, как и предметы мебели такого же оттенка. А если выполнить весь интерьер в нежной, теплой, пастельной гамме, обстановка получится светлой, элегантной, уютной и роскошной.

    

Микс из цветов и фактур

В одном пространстве желательно использовать минимальное количество различных цветов и фактур. Такое решение позволит избежать нежелательных ошибок и создать гармоничный интерьер.

Наиболее удачные сочетания различных фактур в интерьере:

1. кожа с деревом;
2. гладкие и рельефные поверхности;
3. дерево с натуральным камнем;
4. любая поверхность с зеркалом, стеклом, металлом.

Кожаная обивка мебели прекрасно сочетается с деревянными поверхностями полов, панелей. Если в помещении однотонные стены, то выделить акцентный участок можно при помощи рельефных поверхностей, объемных рисунков, 3D панелей, текстурной штукатурки. Деревянные элементы превосходно сочетаются с кирпичной кладкой, натуральным камнем или их имитацией. Самая беспроигрышная комбинация, это совмещение гладких, глянцевых поверхностей с рельефными, текстурными, матовыми. Зеркала, стекла, металлические детали, уместны в любом интерьере, как и живые комнатные растения. Если вы желаете выполнить дизайн помещения в одном оттенке, то выделить функциональные зоны можно при помощи различных фактур. Совмещая несколько тонов, стоит выбрать один доминирующий и дополнить его другими представителями палитры. Предварительно стоит ознакомиться с цветовыми схемами, что позволит подобрать наиболее удачные сочетания, которые можно будет применить на практике.

Разный дизайн

В двухуровневом жилище основной принцип дизайнерского оформления схож с обустройством интерьера квартиры-студии. Где необходимо придерживаться единого стиля на всей площади. Главное выполнить в одной стилистике гостиную, столовую, холл, лестничный пролет, а в спальне, детской, кабинете можно отобразить основное направление лишь в некоторых фрагментах и деталях декора. Допускается применять грамотную эклектику, когда в одном помещении смешиваются несколько стилей. Но использовать для каждой комнаты кардинально разный дизайн не нужно, так как жилище станет выглядеть не организованно и безвкусно.

Заключение

Обустраивая двухуровневую квартиру, важно учитывать все ее особенности, внимательно продумать планировку и оформление. Это довольно сложная задача даже для профессиональных архитекторов и дизайнеров-декораторов

Поэтому перед началом обустройства необходимо хорошо продумать весь проект до малейших нюансов. Большое пространство позволяет воплотить любые, самые невероятные и интересные идеи, создать оригинальный, современный, индивидуальный дизайн. При желании, возможно каждый уровень превратить в произведение искусства, сделать жилье уникальным, стильным, роскошным, максимально функциональным и комфортным.