Как взять ипотеку на покупку дачи в 2020 году, условия ипотеки в банках

Возможна ли ипотека на земельный участок?

Специализированная ипотечная программа для приобретения земельного надела не предоставляется многими банками, но в некоторых всё-таки можно получить такой займ. Большинство кредитных организаций не имеют такой банковской услуги из-за больших рисков, связанных с ликвидностью земельного имущества. Если у заёмщика в будущем возникнут проблемы с выплатами по ипотечному договору, то кредитору сложно будет продать земельный участок и вернуть свои деньги.

На ипотечные денежные средства можно взять далеко не каждый участок земли. Приобретаемая заёмщиком земля должна:

находиться вблизи от населённого пункта;
иметь хорошую транспортную доступность;
иметь инфраструктуру.

Кредитор с большей вероятностью одобрит ипотеку на покупку участка ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), но возможно получить одобрение займа и на приобретение земли СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство). Ещё один важнейший фактор – это наличие рядом линий электропередач, газа и воды.

Общие условия предоставления кредитов на землю

На сайтах банков публикуется усреднённая информация об ипотеке. Условия займа (сумма, процентная ставка) рассчитываются индивидуально для каждого клиента.

Общие условия ипотечных кредитов:

минимальная сумма – 100 000 рублей;
максимальная сумма – 22,5 млн рублей;
срок пользования кредитом – от 1 года до 30 лет;
процентная ставка – от 8,7% годовых;
минимальный взнос – от 10% стоимости участка.

Кредиты предоставляются только в рублях. Ипотека оформляется по месту регистрации, по месту нахождения участка или по месту нахождения нанимателя, если гражданин является зарплатным клиентом банка.

Банки предъявляют ряд требований к земельным участкам:

они должны быть предоставлены для ИЖС, садоводства или для ведения сельского хозяйства;
категория – земли населённых пунктов или сельскохозяйственного назначения;
подведено электричество;
не расположен в водоохранной зоне, санитарной зоне предприятия, природоохранной зоне или на иной территории со специальными правилами землепользования;
к участку есть подъездная дорога, доступная круглый год;
надел свободен от юридических обременений.

Величина займа определяется для каждого клиента индивидуально. Она зависит от платёжеспособности человека и от стоимости недвижимости. Поэтому во всех случаях банки требуют предоставления отчёта независимой экспертизы стоимости земельного участка, оформленного в аккредитованной организации.

Если оценочная стоимость будет меньше, чем цена недвижимости по договору, то банк будет рассчитывать максимальную сумму займа, исходя из стоимости по отчёту эксперта.

Требования к заёмщику

Стать кредитным клиентом банка может человек, отвечающий следующим требованиям:

гражданин РФ;
в возрасте от 21 года (20 лет, если заём оформляется в Росбанке);
не больше 65 лет на момент подписания договора;
клиенту будет не более 75 лет на дату полного расчёта с банком (в банке Санкт-Петербург – 65 лет для женщин и 70 лет для мужчин);
постоянная или временная регистрация в России;
человек имеет постоянный доход;
стаж работы – от 6 месяцев на последнем месте;
всего человек отработал минимум 1 года за предшествующие 5 лет;
после уплаты ежемесячного взноса по ипотеке у человека останется сумма не менее установленного прожиточного минимума.

Получить кредит могут:

наёмные работники,
индивидуальные предприниматели,
собственники бизнеса.

Если привлекаются созаёмщики, то к ним предъявляются такие же требования.

Условия ипотеки Сбербанка на покупку земельного участка

Одним из немногих банков, которые предлагают лояльные условия получения ипотеки на землю, является Сбербанк России. При ипотечном кредитовании отсутствуют скрытые комиссии за выдачу кредита. Специальные программы предусмотрены для тех, кто получает заработную плату через Сбербанк.

Требования ипотечной программы «Загородная недвижимость» на земельный участок в Сбербанке:

Процентная ставка. Проценты по кредиту зависят от длительности кредитования и суммы первого взноса, минимальная ставка – 9,2% для клиентов банка.
Сумма. От 300 тыс. до 60 млн. рублей.
Первый взнос. Не менее 25% от стоимости объекта, кредит не должен превышать 75% стоимости земельного участка.
Срок кредитования. От 10 до 30 лет.

Требования к земле

Банки предпочитают выдавать ипотеку на ликвидные активы. Под ликвидностью земли следует понимать ее способность обращаться в деньги, то есть скорость продажи по рыночной цене.

На нее будет влиять:

Местоположение земли.
Экологическая безопасность района.
Уровень спроса на рынке и прочие факторы.

Требования к земле, которая перейдет в залог банку:

Земля должна быть предназначена под индивидуальное строительство жилых домов.
Земля находится в рамках населенного пункта, или в пределах 100 км от города.
На участок не наложены никакие ограничения, он не располагается в природоохранной зоне.
Площадь участка составляет от 6 до 50 соток.

Мнение эксперта
Александр Николаевич Григорьев
Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Преимуществами при оценке земли будут: разветвленная дорожная схема, удачная транспортная развязка, развитая инфраструктура. Если к месту трудно добраться, хотя бы в один из сезонов года — стоимость земли снижается. Положительно влияют расположенные в пешей доступности магазины, развлекательные, учебные заведения. Дорого ценится земля в строящихся коттеджных поселках.

Хорошо, если к территории уже подведены инженерные коммуникации:

Вода.
Централизованные сточные системы канализации.
Электричество.
Газ.

Требования к заемщику

Банки обращают внимание не только на залоговое имущество, но и анализируют платежеспособность заемщика. Оформить ипотеку могут совершеннолетние и трудоспособные граждане

Минимально допустимый возраст для получения кредита – 21 год. Максимальный – не более 75 лет на момент окончания срока ипотеки.

Погашение долга обычно происходит путем внесения регулярных ежемесячных платежей. Их размер устанавливается в договоре. Поэтому у заемщика должны быть постоянные источники доходов.

Супруги заявителей ипотеки выступают созаемщиками в обязательном порядке, если нет ограничений по брачному договору. Также дополнительно разрешено привлекать до 3-х физических лиц в качестве поручителей/созаемщиков. Ипотеку одобряют только гражданам РФ.

Необходимые документы

Чтобы купить земельный участок в ипотеку, необходимо собрать и представить в банк следующий пакет документов:

Заполненную анкету на займ.
Удостоверения личности – паспорта заемщика и поручителей.
Согласие супруга, либо справка о том, что клиент не состоит на момент заключения ипотеки в браке, заверенная нотариусом.
Брачный договор (при наличии).
Разрешение органов опеки, если один из собственников залогового имущества – несовершеннолетний ребенок.
Копию трудовой книжки.
Справку о доходах за последние 12 месяцев – о полученной заработной плате, пенсии, декларацию о доходах индивидуального предпринимателя, или форму НДФЛ-2.

Документы по кредитуемому участку:

Свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН.
Кадастровый паспорт.

Кредитора может потребовать дополнительные документы, подтверждающие целенаправленность использования ипотеки. Документы с ограниченным сроком действия и нотариальное согласие от второго супруга можете предъявить непосредственно перед подписанием договора.

Все документы представляют в оригинале. Копии с бумаг снимают в банковском учреждении, их заверяют компетентные юристы.

Критерии соответствия земли при оформлении ипотеки

Когда потенциальный заемщик подал в банке заявку на выдачу ипотеки, ему придется некоторое время ждать ее рассмотрения и вынесения решения. Финансово-кредитное учреждение перед одобрением выдачи кредитных ресурсов должно быть уверено в том, что приобретаемый земельный надел является ликвидным. Это означает, что участок в достаточной степени прибыльный и оборотоспособный.

На качество земельного участка оказывают влияние основные показатели:

Расположение на месте. Важный фактор – близость к населенным пунктам.
Степень развития инфраструктуры.
Категория почв, которые составляют земельный надел.
Близость расположения транспортных развязок.
Участок не должен располагаться на местах водоохранных, природоохранных, резервных зон.
Участок должен иметь зафиксированные границы.
Участок должен располагаться вдали от мест сброса бытовых отходов промышленных предприятий.
Расстояние от выдавшего ипотечный кредит банка (региона, где он расположен) должно быть минимальным. К примеру, в условиях договора залога недвижимого имущества большинство кредитно-финансовых организаций вносят пункт с конкретным указанием предельной удаленности местонахождения участка, предоставленного в залог. Как правило, устанавливается расстояние не более 50-70км от населенного пункта, в котором располагается банк-залогодатель.
Участок должен быть поставлен на кадастровый учет.
Наличие на территории земельного надела природного водоема и лесной зоны.
Если вблизи земельного участка располагается подъездная дорожка, обеспечивающая открытый доступ для движения всех видов транспортных средств, то это будет считаться благополучным обстоятельством.
Земельная территория участка должна принадлежать к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. Следует отметить немаловажный момент – земли сельскохозяйственного назначения лишь в единичных случаях будут рассмотрены финансово-кредитным учреждением в качестве предмета залога. Именно поэтому ипотека на земельный участок сельскохозяйственного назначения не получила широкого распространения в отечественной финансово-кредитной системе.
Участок не должен иметь дополнительных обременений: ареста или аренды. Также он не должен находиться в залоге.
Купить можно лишь только тот земельный надел, который находится в собственности продавца. Это должно быть подтверждено соответствующими документами.
Указывается минимально допустимая площадь земли, которая может регулироваться региональными, градостроительными или земельными нормативными актами.

В приоритете у финансово-кредитных учреждений находятся участки, которые являются частью коттеджного поселка по причине их стабильной востребованности на рынке недвижимого имущества, а также высокого уровня благоустроенности. Ипотеку на земельный участок данного вида заемщик может получить на более лояльных условиях.

Условия Сбербанка

Минимальная сумма кредитования на землю в Сбербанке составляет 300 000 рублей, процентная ставка — в среднем 11,6% (некоторые факторы могут как понизить ее, так и повысить). К примеру, зарплатные клиенты могут получить минус 1% от базовой ставки, которая установлена на уровне 9,5%), также минус 1% предусмотрен при электронной регистрации права собственности в Росреестре. Стартовый взнос по ипотеке должен составить не менее 25%.

Отдельной программы для покупки земли в ипотеку в Сбербанке нет. Однако допускается покупать землю в рамках таких программ, как «Загородная недвижимость», «Строительство жилого дома», «Нецелевой кредит под залог недвижимости» (в данной программе самая высокая процентная ставка — от 12%).

К сделке будут допущены участки, которые расположены не далее 50 км от города, где есть нормальная дорога круглый год, а также с четко установленными границами.

Есть также и минусы ипотеки:

высокий процент;
большая переплата при долгом сроке кредитования;
отсутствие возможности внесения средств материнского капитала;
штрафы за просрочки платежей.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Ногинске

- Дополнительный офис «Ногинский» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
- Ногинск, улица Рогожская, 64
- 8 800 200-23-26
- Время работы:
- Пн.-Пт.: 09:00—20:00, технический перерыв в кассе: 14.15-15.00Сб.: 10:00—17:00, технический перерыв в кассе: 13.00-13.45
- Дополнительный офис Ногинск
- Ногинск, мкр. Ногинск-5, улица Рогожская, 85
- +7 495 644-02-25, 8 800 200-02-90
- Время работы:
- понедельник – пятница c 09-30 до 17-00 (без перерыва)
- Доп.офис №9040/01516
- Ногинск, улица 3-го Интернационала, 4
- 8 800 555-55-50
- Время работы:
- Пн.:с 09:00 до 19:00Вт.:с 09:00 до 19:00Ср.:с 09:00 до 19:00Чт.:с 09:00 до 19:00Пт.:с 09:00 до 19:00Сб.:с 09:00 до 16:00
- Мини-офис № 095
- Ногинск, улица 3-го Интернационала, 62
- Время работы:
- Пн.—Пт.: 10:00—19:00 перерыв: 15:00—15:30
- Доп.офис №9040/01500
- Ногинск, улица 3-го Интернационала, 113
- 8 800 555-55-50
- Время работы:
- Пн.:с 09:00 до 19:00Вт.:с 09:00 до 19:00Ср.:с 09:00 до 19:00Чт.:с 09:00 до 19:00Пт.:с 09:00 до 19:00Сб.:с 09:00 до 18:00

Порядок оформления

Процедура оформления кредита имеет установленный алгоритм действий, относящийся к приобретению жилого дома, квартиры или земельного участка:

Банком проверяется информация о будущем клиенте
анализируется его платежеспособность, а также кредитная история (имеются ли непогашенные кредиты в других банках). При предоставлении недостоверных сведений, в предоставлении ссуды будет отказано
Сотрудники банка исследуют информацию об объекте недвижимости, его ликвидность
даже в условиях большой конкуренции, кредитные учреждения не будут рисковать своими денежными средствами. Значительное количество заемщиков прекращает погашать задолженность, в результате чего возникают существенные убытки
Производится оценка земельного участка, который предполагается купить за кредитные средства
оценочная организация подвергает анализу состояние почвы, подведенные сети коммуникаций и иные характеристики

Немаловажно сделать верные выводы о ликвидности участка земли, можно ли реализовать его в будущем
После получения сведений о ликвидности земли, принимается решение о максимальном размере ипотечного кредитования
такая сумма не превосходит оценочную стоимость земельного участка
Банк одобряет предоставление займа
оплачивается первый взнос, подписывается договор и прочие необходимые документы. Участок поступает в собственность гражданина, но он находится в залоге у банка, который снимается вслед за погашением кредита

Необходимые документы

В число необходимых бумаг, которые необходимы для оформления ипотеки под землю ИЖС входят:

Правоустанавливающий документ на земельный участок	а также основание перехода права собственности заемщику (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и т.д.)
Выписка из ЕГРН	план и кадастровый паспорт участка, и основные сведения о земельном наделе (площадь, границы и т.д.)
Согласие супруга на продажу земли	в случае, если гражданин состоит в официально зарегистрированном браке
Разрешение органов опеки и попечительства	в случае принадлежности участка несовершеннолетнему гражданину
Отчет оценочной организации	имеющей соответствующую лицензию
Документ от Бюро технической инвентаризации	о размещении строений на территории земельного участка

От гражданина-заемщика понадобится типовой комплект документов:

Российский паспорт.
Документ на выбор (заграничный паспорт, водительские права, СНИЛС и т.д.).
Копия трудовой книжки, подписанная работодателем заемщика.
Справка о доходах.

В отдельных случаях могут быть запрошены и иные бумаги. К примеру, правоустанавливающий документ на имущество, передающееся в залог.

Нецелевое кредитование

Он обладает некоторыми достоинствами:

не нужно обеспечение ипотеки;
процентная ставка более низкая, чем в случае ипотеки на земельный участок;
не ставится условие проведения оценки участка;
оформление в короткие сроки.

Заявка на потребительское кредитование подвергается рассмотрению в течение 1-го дня. Если предполагается крупный кредит, то срок повышается до 2-3 дней.

Для одобрения высокой суммы на приобретение участка, необходимо привлечение поручителей или оформления залога на имеющееся в собственности заемщика имущество.

Видео: Можно ли построить дом или купить участок в ипотеку?

Подводные камни

Нужно учитывать, что соискателю потребуется иметь более высокий доход, чем в случае получения ссуды на квартиру. Сроки кредитования особенно не отличаются от стандартных и варьируются в пределах от 10 до 25 лет. Обычно заемщику нужно внести сразу минимум 20% от стоимости приобретаемого участка.

В качестве залога банковское учреждение может потребовать предоставить какое-либо дополнительное недвижимое имущество. Перестраховка со стороны кредитной организации обусловлена высоким риском невозврата долга и спецификой кредитного продукта. Земельный участок очень сложно оценить адекватным образом. Поэтому проведение таких сделок – на порядок более сложная задача, чем продажа городской квартиры. Стоимость земли формируется под влиянием массы факторов. Выгодная на текущий момент сделка по истечении нескольких лет способна утратить свою ценность.

Рынок земли в нашей стране еще не успел окончательно сформироваться – процесс только идет. Финансовые учреждения относят землю к низколиквидным активам, ценность которого устанавливается довольно сложно. В связи с этим пока что небольшое количество банков готовы предложить своим клиентам выгодные программы кредитования под залог земельного участка.

Ипотечные программы банков на покупку дома с участком

Кредитование на приобретение частного дома с землей не пользуется таким спросом, как на покупку квартиры.

Однако многие банки не отказываются от таких программ и предлагают интересные условия для своих клиентов. Рассмотрим несколько предложений от российских банков подробнее.

Банк Возрождение

Банком представлен продукт ипотечного кредитования «Загородный дом» на льготных условиях. Ключевые параметры приведены в таблице ниже.

Сумма	Первоначальный взнос	Срок	Кредитная ставка в % годовых (базовая)
От 300 тысяч до 8 миллионов руб.	20–95% от цены объекта недвижимости	1–30 лет	12

Данная программа подойдет заемщикам, приобретающим загородный дом с участком на вторичном рынке жилья. Базовая ставка в размере 12% в год действует только при условии заключения комплексного договора страхования. Возможно привлечение созаемщиков (максимально 3 лица). К заемщику/созаемщику предъявляются следующие требования:

возрастной ценз — 18–65 лет;
регистрация в РФ (временная или постоянная);
стаж трудовой деятельности не меньше 3-х месяцев.

Чтобы отправить заявку на ипотеку клиенту необходимо предоставить следующий комплект документов:

паспорт РФ (копия всех страниц);
анкета-заявление;
военный билет для мужчин до 27 лет;
документы с подтверждением получения дохода и трудовая книжка.

Банк оставляет за собой право запросить дополнительные документы на свое усмотрение.

Стандартное предложение «Загородный дом» от банка Возрождение предполагает следующие ограничения при оформлении:

Сумма	Первоначальный взнос	Срок	Кредитная ставка в % годовых (базовая)
От 300 тысяч до 10 миллионов руб.	30–85% от цены объекта недвижимости	1–30 лет	13 (при покупке жилья у аккредитованных банком компаний); 13,75 (при покупке у фирм, с которыми у банка заключено соглашение о расчетах с помощью аккредитива); 14 (базовая ставка)

Подать заявку на получение займа можно электронно на официальном сайте банка.

Срок рассмотрения любой ипотечной заявки до 15-ти рабочих дней после предоставления всех документов.

Альфа банк

В Альфа банке действует программа «Кредит на покупку дома», в рамках которой можно приобрести:

таунхаус с земельным участком;
дом с землей;
часть дома с участком.

Стандартные условия кредитования по такому предложению выглядят следующим образом:

Сумма	Первоначальный взнос	Срок	Кредитная ставка в % годовых (базовая)
От 300 тысяч	Не менее 40% от стоимости дома	До 25 лет	От 13

Получить такой займ сможет клиент в возрасте 20–64 лет, предоставивший паспорт РФ, документы о доходах и документы на залог.

Альфа банк обязывает клиентов поле одобрения заявки застраховать объект недвижимости от риска повреждения и утраты. Приобретение такого продукта страхования повысит шанс принятия положительного решения и применения пониженной годовой ставки.

Юникредит банк

Юникредит банк представляет вниманию потенциальных заемщиков ипотечный продукт «Кредит на коттедж», который позволит купить жилой дом, таунхаус или коттедж на вторичном рынке жилья. Основные условия займа представлены в следующей таблице:

Сумма	Первоначальный взнос	Срок	Кредитная ставка в % годовых (базовая)
До 15 миллионов руб. (в Москве и Санкт-Петербурге); До 5 миллионов руб. (в остальных субъектах РФ)	Не менее 50% от стоимости дома	1-30 лет	13

Для клиентов-участников зарплатных проектов предоставляется скидка в размере 0,25% от базовой ставки. Займ оформляется лицам в возрасте 21-65 лет, имеющим постоянный источник дохода, со стажем от 3-х месяцев на последнем месте и с хорошей кредитной историей.

Банк Зенит

В банке Зенит можно оформить «Кредит на покупку земельного участка с домом». Условия приводятся в таблице ниже:

Сумма	Первоначальный взнос	Срок	Кредитная ставка в % годовых (базовая)
540 тысяч-14 миллионов руб. (Москва); 270 тысяч–10,5 миллионов руб. (остальные субъекты РФ)	Не менее 30% от стоимости дома	1-25 лет	19–23,5

Приобретение страховки по заключаемому ипотечному договору является добровольным решением заемщика, однако в случае отказа банк повысит ставку по займу на 3%.

Получить ипотеку в банке Зенит могут граждане РФ в возрасте от 22 до 60 лет, имеющие стаж трудовой деятельности не менее полугода на текущем месте и зарегистрированные в городе присутствия банка.

Рассмотренные выше предложения банков позволяют сделать вывод о том, что наиболее выгодные условия для заемщиков готов предложить банк Возрождение (12% в год).

Развитие рынка недвижимости и, в частности, увеличение объемов строительства коттеджных поселков будут способствовать повышению спроса на ипотечные продукты кредитования жилых домов с участками и снижению требований к заемщикам и недвижимости со стороны банков.

Основные условия для получения ипотечного кредита на постройку

Условия колеблются в зависимости от предложений банков. В первую очередь, каждый банк предъявляет требования к будущему объекту недвижимости. Так как ликвидность частных строений намного ниже, риски банка возрастают в разы.

Такие банки, как «ВТБ 24», «Сбербанк», «Россельхозбанк» выдвигают следующие условия, которые касаются будущего объекта недвижимости:

стоимость будущего дома не должна быть ниже суммы, взятой для ипотечного кредитования;
недвижимость должна быть без обременения;
обязательно наличие права собственности на землю, на которой будет возводиться объект недвижимости;
необходимо наличие экспертной оценки дома;
сам земельный участок должен предназначаться для частного строительства.

При выдаче кредита сотрудники банка оценивают множество факторов:

удаленность от крупных торговых центров и иных объектов инфраструктуры;
месторасположение объекта недвижимости (наличие подведенных коммуникаций, к примеру);
удаленность земельного участка от других населенных пунктов.

Помимо всего прочего, банки выдвигают требования и к личности самого заемщика. Он:

не должен быть младше 21 года и не старше 65-75 (в зависимости от банка) лет;
трудоустроен;
зарегистрирован в регионе, в котором намерен требовать ссуду;
имеет созаемщиков, которые в случае возникновения сложностей смогут взять часть финансовых обязательств заемщика перед банком на себя.

Размер первого минимального взноса составляет 15% от общей суммы. Это – кредитное предложение ВТБ банка. Наибольшая первоначальная ставка – в «Сбербанке», и составляет она 25%.

Все процентные ставки колеблются в районе 12-13% годовых. Взять ипотеку можно максимум на 30 лет.

Для деревянного жилья

С 2018 года Правительство РФ принято .

Средние ставки колеблются в районе 9-10% годовых. При этом размер ипотечного кредита не может превышать 3.5 млн рублей. Заемщик обязуется внести 10% от общей стоимости объекта в качестве первого взноса.

Льготная программа окончится 30.11.2018 года. Для получения льготных условий кредитования необходимо подать заявку не позднее 30.11. 2018 года.

Требования к строительству деревянного дома:

строиться объект может из определенных пород древесины;
располагаться в черте населенного пункта.

Обязательно наличие капитального фундамента и возможность проживать в доме круглый год.

Ипотечное кредитование в «Сбербанке» не распространяется на деревянные дома. Кроме этого, получить ипотеку от «Сбербанка» можно в случае, когда на руках у заемщика есть согласованная со строителями смета.

Для дачи

Проблема получить кредит на дачный дом состоит в том, что сама по себе дача является неликвидной недвижимостью, которую можно использовать в качестве залога.

Особенности получения ипотеки на дачу следующие:

Программы кредитования. Так как недвижимость неликвидная, процентные ставки на строительство дачи завышены и могут достигать 15%.
Условия кредитования – не льготные. Сроки на строительство дачи также жесткие – чаще всего кредит можно взять на срок не более 10 лет.

Требования к объекту:

наличие кадастрового плана;
обеспечение высокого уровня пожарной безопасности;
проложенные объездные пути вокруг;
обязательно наличие всех необходимых коммуникаций.

Больше о том, можно ли получить ипотечный кредит на постройку частного жилья и каковы требования к заемщику и объекту недвижимости, можно узнать здесь.

Процедура получения кредита

Сначала гражданин подбирает земельный участок, чтобы понимать, какая сумма ему потребуется. Параллельно происходит сбор документов. Далее происходит оформление заявки на выдачу кредита.

В бумажной или электронной форме указывается:

Ф.И.О., дата рождения;
требуемая сумма кредита;
стоимость недвижимости;
срок пользования деньгами;
сведения о занятости и уровне ежемесячного дохода;
иная личная информация;
согласие на запрос кредитной истории.

Также нужно представить банку пакет документов для подтверждения сведений в заявке. Обращение рассматривается до 5 рабочих дней. В некоторых случаях специалисты банков перезванивают клиентам для уточнения каких-либо сведений.

Далее клиент информируется о положительном решении. В нём банк указывает размер кредита, процентную ставку, срок пользования деньгами и другую информацию.

Решение обычно действует 90 дней

Когда оценка проведена, и все необходимые документы подготовлены, покупатель вновь обращается в банк. Специалист ещё раз проверяет все документы.

Недвижимость страхуется в компании, аккредитованной банком. Оформляется кредитный договор и закладные документы. Процентная ставка в кредитном договоре может отличаться от той, что указана в предварительном решении.

С продавцом подписывается договор купли-продажи, если этого не было сделано ранее. Перечисляется первоначальный платёж.

Переход права собственности и обременение недвижимости регистрируются в Росреестре. Когда сведения внесены в ЕГРН, гражданин берёт выписку и направляет её в банк. Организация производит расчёт с продавцом участка.