Как избежать проблем при покупке недвижимости в Болгарии?

недвижимость в БолгарииЗа последние несколько лет Болгария стала популярнейшим направлением для иммиграции. Тысячи соотечественников устремились в бывшую «шестнадцатую республику» за солнцем, морем, свежими продуктами и низкими ценами.

Конечно, это вызвало рост продаж в секторе курортной недвижимости. В начале кризиса 2008 года именно граждане России и остальных стран СНГ сменили на этом рынке традиционных англичан.

Однако, процедура покупки жилья в другой стране, даже такой дружественной как Болгария, не обходится без эксцессов и даже мошенничества. Ниже указан список кратких рекомендаций, как не попасть впросак при приобретении жилья в Болгарии.

Дом продается с землей. Землю для иностранца купить невозможно – это болгарский закон. Для этого необходимо оформить болгарскую фирму и покупать землю на нее.

Используйте на всех этапах сделки нанятого вами переводчика. Важно понимать содержание документа, под которым ставите подпись.

Так называемый предварительный договор, который подписывается на первом этапе сделки, не является договором о намерениях в российском понимании. Это документ, по которому обе стороны несут обязательства и ответственность. Не подписывайте документ без четкого понимания! Если приобретаемая квартира находится в жилом комплексе, то в предварительном договоре может быть закреплена обязанность покупателя заключить договор поддержки с управляющей компанией. На эту уловку попались слишком многие. Необходимо настоять на исключении этого пункта из предварительного договора.

Переводите деньги только банковским путем – оплата сумм более 5000 болгарских лева при покупке недвижимости наличными запрещена законом.

Продавец постарается избежать уплаты лишних налогов, поэтому предложит заниженную от реальной официальную стоимость, которая и будет указана в праве на собственность – Нотариальном акте. Не соглашайтесь на это. В случае каких-либо проблем, вы сможете вернуть только ту сумму, которая указана в Нотариальном акте.

После покупки не забудьте зарегистрировать приобретение во всех необходимых службах и поставить на учет в болгарской налоговой.

Интересные записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *