Изображение для публикации не задано

Обман при покупке дач

Изображение для публикации не задано
СОДЕРЖАНИЕ
0
83 просмотров
07 января 2021

Процедура покупки участка по садовой книжке

Основная отличительная черта сделки по приобретению участка на основании книжки СНТ от стандартной купли-продажи в правовом статусе сторон сделки. В первом случае предметом сделки, по сути, является вхождение в состав СНТ, а во втором – получение участка земли на праве собственности.

Алгоритм действий при покупке земли по садовой книжке следующий:

  • запросите у председателя садоводческого товарищества план кадастрового учета земельного участка (при его отсутствии рекомендуется воздержаться от приобретения участка);
  • запросите у продавца земли документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по членским взносам;
  • переговорите с владельцами соседних участков о возможности проведения межевания земель и оформления права собственности, узнайте имеются ли у них претензии по поводу границ продаваемого земельного участка;
  • заключите договор на покупку земли и укажите в нем все характеристики имеющихся на участке строений (в подтверждение того, что вы приобретаете все права не только на землю, но и на объекты, возведенные на ней);
  • заверьте договор на приобретение земли и расписку о передаче денег нотариально (данная процедура не является обязательной, но ее проведение позволит вам обезопасить себя в случае мошеннических действий со стороны продавца);
  • подавайте заявление в правлении СНТ с просьбой включить вас в состав участников.

Необходимая документация


Подробнее о документах, которые должна предоставить каждая из сторон сделки для ее осуществления в 2020 году.

Покупатель

Если покупатель не имеет мужа/жены, то, помимо паспорта и суммы денег, ему для покупки дачи и земельного участка больше ничего не нужно. Семейное лицо должно получить согласие супруга на покупку объекта недвижимости. Если приобретается участок земли без построек, из ФРС может поступить требование о предоставлении Акта обследования надела земли, где должен быть прописан факт отсутствия строений на дачном участке.

Продавец

Первое, что должно иметься у собственника дачи и садового участка, – свидетельство, подтверждающее право владения объектом, и кадастровый паспорт на участок. После того как покупатель увидит документы, ему нужно изучить приобретаемую недвижимость. Если на участке присутствуют дом, гараж или иные хозпостройки, необходимо, чтобы продавец предоставил план надела земли со всеми расположенными на нем строениями. Следует проверить, соответствует ли он действительности.

При наличии дома нужно свидетельство, подтверждающее право продавца на владение этим помещением, и кадастровый паспорт (или декларация, если объект предназначен для садоводства).

Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права, должно иметься у продавца, если данное право он получил после вступления в силу Закона «О государственной регистрации права на недвижимость и сделок с нею» от 1998 года.

В случае, когда это право появилось до 1998 года, в документации должно быть указано, что регистрация была произведена в БТИ.

Необходима также выписка из Домовой книги о числе прописанных людей или справка, предоставленная администрацией поселения, в которое отмечено отсутствие прописанных лиц.

Семейным людям требуется согласие супруга на продажу дачи, заверенное в нотариальной конторе (если дачу и участок продавец приобрел в браке).

И постройка, и надел земли не должны являться залогом. Если объект был заложен, следует потребовать у продавца согласие держателя залога на продажу имущества.

При наличии у продавца детей, не достигших 18 лет, потребуется разрешения попечительского органа. Нельзя продавать и покупать недвижимость, если есть родственники, отбывающие наказание в местах лишения свободы.

Правильно выберите сезон для покупки

Кто бы что бы ни говорил, а лучшее время для покупки дачи — осень. Разумеется, вы можете провести сделку и зимой, и летом. Если предложение выгодное, иногда ждать — грех. Однако именно осень является самым показательным сезоном в году. Почему? Вот вам несколько ответов на этот вопрос.

  • Осенние дожди могут обнажить проблему с прорехами в кровле дома.
  • Из-за осенних ливней нормальная, на первый взгляд, дорога может превратиться в непреодолимую грязь, через которую не проедет даже внедорожник.
  • Осадки могут выявить проблему с низинным расположением участка, когда вся вода стекает в “ваш” овраг — к дому и грядкам.

На что обратить внимание при выборе участка?

Старые деревенские дома могут послужить еще долго как дачи. Многие горожане, кому не нравится скученность садовых товариществ или дачных кооперативов, обзаводятся именно такой загородной недвижимостью.

Как правило, земельные участки, которые прилагаются к дому, имеют солидные размеры — 25, 30, 50 соток. И именно здесь можно реализовать самые грандиозные планы по выращиванию картошки и помидоров.

Фото: kufar.by

Итак, если рассматривать покупку домика в деревне как дачу под ведение огорода и отдыха, то вот рекомендации из шести пунктов, на что стоит обратить внимание

  1. Участок в низине с высоким уровнем грунтовых вод лучше обойти стороной — на нем в дождливое лето ничего, кроме сорняков, не вырастет. Узнать, глубоко ли грунтовые воды, просто — прокопайте лопатой ямку. Если на глубине 50 см и раньше на дне начнет проступать вода — значит, вода рядом. На такой земле не стоит закладывать и сад — яблоням и грушам здесь не понравится.
  2. Если с восточной, юго-восточной стороны участка много высоких деревьев или зарослей, сильно затеняющих ваш будущий огород, то стоит узнать, можно ли их проредить или вовсе убрать. На сильно затененном участке много не вырастишь.
  3. Есть ли вокруг участка забор? Если нет, то придется потратиться хотя бы на сетку-рабицу. Без этого на ваши посевы могут позариться как лесные гости, так и соседские коровы, козы, куры или собаки.
  4. Сразу подумайте, как организовать полив. Для тех, кто не в курсе, — в белорусских деревнях центральный водопровод до сих пор редкость. И если он есть, то воду берут из колонок. А теперь представьте, сколько раз в день вам придется ходить с ведрами к ней, чтобы полить помидоры. Если на участке есть свой колодец — уже хорошо. Для облегчения труда всегда можно закинуть в него насос «Ручеек» и не таскать воду.
  5. Если старый дом отключен от электролинии, обязательно узнайте, сколько будет стоить его подключить и какие для этого потребуются документы. Участок без электричества — это авантюра.
  6. Оценивайте землю, как будто вам завтра уже нужно копать грядки. Если прошлые хозяева землю постоянно обрабатывали или хотя бы косили траву на участке, то это будет сделать несложно. Если же участок годами не обрабатывался, то новому владельцу предстоит серьезная работа — выкорчевать кусты, деревья, старый сад и только после этого в буквальном смысле поднимать целину. Если это вас не пугает, то искать технику и людей проще через сельсовет — там подскажут, к кому обратиться. Впрочем, для этого можно нанять и кого-то из местных.

Фото: Сергей Комков, TUT.BY

Изучаем дом перед покупкой

1. Месторасположение

Есть люди, которые специально покупают дом подальше от города. Но если в семье есть дети, то следует подумать о расстоянии до школы или детского садика. Если их нет поблизости, то в семье обязательно должен быть автомобиль

Кроме этого обратите внимание на наличие в районе застройки общественного транспорта и продовольственного магазина. Важным моментом является наличие асфальтового или другого покрытия улицы или подъездной дороги, а так же ее освещения в ночное время

2. Внутренний осмотр здания

Хороший дом определяется не только удобной планировкой, но и качеством выполненных работ и материалов, применявшихся при строительстве. Профессиональное техническое заключение о его состоянии смогут дать только специалисты. И лучше всего по этому вопросу обратиться в компанию по экспертной оценке недвижимости. В ней работают специалисты, занимающиеся этими вопросами уже много лет.

Но на первом этапе общий технический осмотр можно сделать самостоятельно. При этом дом необходимо осматривать не только внутри, но и по фасадам, в подвале, на чердаке

Прежде всего, обратите внимание на внутреннюю планировку и подумайте, будет ли вам и вашим родным удобно и есть ли в нем место для каждого члена семьи

Находясь во внутренних помещениях, проверьте, как открываются створки окон и дверные полотна. Если они открываются очень туго, то возможно имеет место усадка фундамента, а это в дальнейшем приведет к образованию трещин и нарушению целостности строительных конструкций. Проверьте наличие влаги внутри стеклопакетов и отсутствие сквозняков из-под подоконников. Внимательно осмотрите полы. Они должны быть ровными и соответствовать горизонту.

Попросите продавца открыть воду, включить отопление, зажечь газовую плиту. Зайдите в туалет и проверьте насколько быстро уходит вода в унитазе и ванной. Если хозяйственные стоки уходят в септик или выгребную яму не побрезгуйте заглянуть туда и посмотреть состояние места сбора стоков. Если септик заполнен более чем на две трети, то это говорит о недостаточном дренаже в грунт и проблемах с частой откачкой в будущем.

Посмотрите на толщину наружных стен. Они обеспечат сохранение тепла зимой, а летом защитят от жары. Кроме того несущие конструкции — это основа здания, которая держит на себе перекрытия и кровлю. Несущая каменная стена не может быть тоньше 380 мм (полтора кирпича). Исключением являются монолитно-каркасные здания, но на объектах индивидуального строительства такая технология встречается крайне редко.

3. Осмотр подвала и чердака

Подвальные помещения и чердак должны быть сухими. Влажность в подвале или техническом подполье говорит о том, что в помещениях всегда будет сырость, приводящая к образованию плесени и грибка. На чердаке следует убедиться в том, что кровля не протекает, а пространство хорошо вентилируется. Чердачное перекрытие должно быть хорошо утеплено. Если в качестве утеплителя используются минераловатные плиты, то они должны быть накрыты полиэтиленовой пленкой.

4. Наружный осмотр

Осматривая дом снаружи, убедитесь в отсутствии трещин на стенах и в облицовочных покрытиях. Если фасад здания покрыт сайдингом или имеет навесной вентилируемый фасад, то увидеть возможные повреждения вы не сможете. В этом случае необходимо доверить техническую экспертизу состояния дома специалистам из компании по продаже недвижимости.

Убедитесь в наличии отмостки по всему периметру здания. Она обеспечивает защиту фундамента и обеспечивает долговечность всего строения. Осмотрите водосточную систему, которая должна отводить дождевую воду не размывая грунта.

Внимательно осмотрите источник водоснабжения. Если вода поступает из городской водопроводной сети, то не поленитесь заглянуть в колодец и осмотреть его состояние. При наличии скважины попросите показать паспорт на это инженерное сооружение и убедитесь в законности бурения. После этого включите насос и проверьте, сколько воды можно откачать непрерывно. Если объем одноразовой откачки менее 100 литров, то скорее всего скважина забита песком или ее глубина недостаточна.

В том случае, когда источником воды является колодец, осмотрите его и проверьте на отсутствие мусора внутри. И примите на заметку, что в будущем вам придется бурить скважину.

Осмотрите хозяйственные постройки. Гараж, сараи и другие сооружения дают большое преимущество при покупке дома. Отсутствие сада не имеет значения, со временем вы сами посадите то, что пожелаете

А вот на поверхностный слой грунта следует обратить внимание. Если это песок, глина или суглинок, то придется покупать и завозить большое количество плодородной почвы

А если посмотреть дальше от столицы?

В то же время в пределах тех же 100 км от столицы можно найти дома в два-три раза дешевле. Вот, например, в деревне Пешкуры (Воложинский район) можно присмотреться к дому за 7200 рублей. К нему прилагаются еще и 25 соток земли.

Фото: kufar.by

Чуть дороже есть дом в деревне Трилес в Столбцовском районе. В описании говорится, что это хороший дом, сарай, 500 метров до леса, недалеко речка Сула. Отопление печное, вода в колодце, большой крайний участок под помидоры. Цена — 8800 рублей. Отметим, что в этом районе можно найти еще с десяток подобных домов.

Фото: kufar.by

Еще дешевле дома на периферии Минской области — вполне крепкую с виду хату можно купить и за условную тысячу-две рублей. Например, в Гаврильчицах (Солигорский район) дом с участком продают за 1000 рублей.

Переоформление дачи

Если дом был получен гражданином по наследству, то правила переоформления будут аналогичны ситуации, если дом был приобретен до вступления в брак. В ситуации, когда участком земли один из супругов владел до момента официального оформления отношений, а дом построен уже после, требуется письменное согласие на его отчуждение. Допускается продажа и переоформление земельного участка с домом даже без приватизации, при соблюдении следующих требований:

  • Соответствие действующему законодательству документации СНТ, в котором расположен участок с домом.
  • Отсутствуют интересы на данный земельный участок других участников СНТ.

Пакет документов должен содержать все имеющиеся справки и свидетельства, подтверждающие права собственности на перерегистрируемый объект. Если собственник умер, то переоформление документов осуществляется исходя из правил наследственного дела. Не раньше, чем через шесть месяцев со дня смерти владельца необходимо составить заявление на перерегистрацию права собственности.

Как купить дачу без посредников

Можно купить дачу недорого без посредников , или обратиться в агентство по недвижимости за квалифицированной помощью. Но стоит помнить, что вам придется заплатить определенную комиссию агенту по недвижимости при заключении договора купли-продажи. И сумма вознаграждения риэлтора будет варьироваться от имени агентства, и тарифов установленных для физических лиц.

Если вы решились  купить дачу самостоятельно, вы платите только стоимость участка, оговоренную с хозяином недвижимости. Но есть риски, дача может находиться в залоговом обремении, или быть арестована по решению суда. Риэлтор может проверить сделку на степень юридической чистоты. В любом случае выбор остается только за вами.

Вы нашли идеальный вариант как купить дачу недорого от собственника? Тогда необходимо приступать к сделке. Права собственности на недвижимое имущество регистрируется в органах государственной регистрации на недвижимое имущество, перед этим необходимо составить договор купли-продажи, рекомендуется обращение к специалистам, потому что договор это юридически-значимый документ, который защищает ваши права и создает определенные обязанности.

Голый участок или с домом?

Эксперты часто дают советы, как выбрать хорошую дачу, так как перед покупателями встает вопрос: приобретать голый участок или с домом. Если выбирать земельный участок без строений, надо учитывать, что на болотистой почве с близко расположенными грунтовыми водами жилье со временем начнет проседать.

Если поблизости с участком протекает река, надо знать, что весной есть риски подтоплений. Речка – это очень красиво и является одним из преимуществ при выборе загородного дома, но и негативным фактором, если она полноводная.

Голый участок квадратной формы наиболее подходящий для дальнейшего строительства жилья. Удачные пропорции, когда место для дачи без изгибов, не длинное и не узкое. Ключевой аспект – ровный рельеф. Если участок со сложным рельефом, имеет провалы и склоны, то строительство дома будет непростым. В этом случае гарантировать безопасность домочадцам не удастся.

Перед покупкой участка, будущий собственник должен узнать, что разрешено строить на нем, так как для строительства жилых зданий должно быть специальное целевое назначение. Не разрешено строительство даже изгороди, если земля имеет сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства.

На участках, предназначенных для садоводства, не запрещается возведение дачи для временного проживания. Если территория предназначена для индивидуального жилищного строительства и постоянного проживания, на ней можно спокойно начинать строить дом.

Участок надо покупать без дома в случаях, когда:

  • жилье на участке не пригодное к жизни;
  • предложена приемлемая цена;
  • строительство обойдется дешевле, чем ремонт жилого помещения на территории;
  • целевое использование земли оправданное и нет никаких ограничений и нюансов со стороны законодательства;
  • хорошее расположение и красивая природа.

Иногда покупают участки в хороших районах, чтобы через несколько лет продать их дороже. Также налог на участок без дома меньше, чем с жилым строением. Еще один плюс покупки земли за городом – придется платить минимальный процент риелтору.

Если рассматривать, какой дом для дачи лучше выбрать, то надо проводить осмотр всех предложений в плохую погоду, чтобы понять, какие недостатки у жилья. Лучшее время для выбора участков с домиками – весна. При сильных осадках также получится оценить, насколько сложно добраться к недвижимости, хорошая ли дорога, не протекает ли какая-либо из комнат.

Помимо этого надо посмотреть, где застаивается вода, не происходит ли накапливание воды у фундамента постройки. Если вода не уходит после дождей с участка, то это проблема. Дом должен быть: без сырости, с нормальными не подтекающими окнами, цельной и прочной крышей.

В холодное и сырое время удастся оценить, насколько хорошо или плохо отапливается жилье, как долго держится тепло и насколько быстро прогревается постройка. Риелторы рекомендуют, если дача дорогая, заказать независимую экспертизу, чтобы узнать о недостатках и реальной стоимости недвижимости.

Что нужно знать об участке с домом:

  1. Материалы, из которых был построен дом.
  2. Дату постройки и срок владения недвижимостью.
  3. Планы развития территории.
  4. Платит ли собственник за свет, газ, отопление.
  5. Законны ли постройки на придомовой территории.
  6. Есть ли газ, вода, электричество, интернет, канализация.

Помогут выбрать дачу советы экспертов. Они рекомендуют убедиться, нет ли задолженностей по имущественным налогам. Также надо перевести отопление в зимний режим и посмотреть, как нагреваются батареи и сколько времени это занимает. Если дом в хорошем состоянии, то целесообразнее покупать участок с ним.

Документы для продажи земельного участка

Во избежание затруднений в срочной продаже недвижимости, заранее подготовьте необходимые документы.

К наиболее значимым документам, требующим длительной подготовки, относят:

Наименование документа Особенности при продаже
Паспорт собственника (именно земли) Требуется предъявление и копии и подлинника
Свидетельство о праве собственности (должно быть оформлено именно на лицо, продающее землю) Допускается наличие иных документов, которые юридически устанавливают такой вид права (только собственность)
Кадастровый план (на продаваемый участок земли) Оформляется очень долго, от 30-ти до 40-ка дней. Необходим на начальном этапе при составлении договора купли-продажи
Справка об отсутствии построек (строений) на рассматриваемой земле Стоит помнить, что в такую справку включаются даже временные строения. В идеале, они должны отсутствовать или продажу на них придется оформлять дополнительно
Свидетельство о праве собственности на имеющиеся постройки Если на продаваемой земле имеются постройки, они должны официально быть оформлены в собственность, даже при их временном статусе. Продать землю с самовольной постройкой, которая не узаконена, невозможно
Документ об отсутствии ограничений, обременений и прав у третьих лиц на участок Среди ограничений, наиболее важным может быть запрет на ведение строительства
Выписка об отсутствии задолженности по продаваемой земле перед налоговыми органами Продать землю с задолженностью по налогу невозможно, если она есть, ее требуется погасить в срочном порядке
Согласие второго собственника или супруга на продажу участка. Согласие обязательно заверяется у нотариуса. Если он является общей собственностью
Заявление от собственника, которое пишется на регистрацию сделки Составляется такое заявление при подаче всего пакета документов на регистрацию проводимой сделки
Квитанция по оплате госпошлины по регистрации договора купли-продажи Желательно собственнику земли сделать для себя копию этой квитанции, так как оригинал сдается в регистрирующий орган

Познакомьтесь с соседями

Казалось бы, так ли это важно. Возможно, и не очень важно, если ваш будущий дом обнесет толстым двухметровым забором с шумоизоляционным покрытием

Но это ведь не дача, это тюрьма какая-то. В воображении многих из нас дачный дом — это три-четыре сотки земли, на которых стоит небольшой двухэтажный коттедж и который со всех четырех сторон соседствует с другими похожими коттеджами. Ваши соседи будут ближе, чем вы думаете. И возможно, ближе, чем вам хотелось бы. А раз дача — это место духовного и физического отдыха, стоит заблаговременно убедиться в том, что этот отдых вам никто портить не станет, будь то любитель поорать в караоке в полночь или молодожены, еженедельно собирающие на своем участке шумные компании юных ребят с гитарой вокруг костра.

Как и когда лучше оформить дом на дачном участке в собственность – документы и сроки

Оформлять в собственность имущество лучше в 2017 году и успевать в сроки «дачной амнистии».

Согласно Закону федерального уровня под номером 93, сейчас действует упрощенная схема оформления загородной, дачной недвижимости. Для регистрации не требуют всей документации.

Начиная с марта 2018 года, порядок оформления изменится.

Необходимо будет получать документы на земельный участок и постройку:

  1. Все технические бумаги.
  2. Разрешение на строительство дома, дачи, даже если объекты не достроены.
  3. Документы, подтверждающие эксплуатацию построенных объектов. Подробнее о том, какие дачи и дачные земельные участки подходят для переоформления в дом мы писали.

Чтобы оформить дачу, дом в собственность, воспользуйтесь вышеуказанной инструкцией.

Главное – проверяйте документацию на землю и постройки!


Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Сделка купли-продажи земельного участка

После того как найден покупатель, и все основные вопросы по сделке решены, можно переходить к стадии оформления договора.

Перед составлением и подписанием договора о купле-продаже земли, покупатель должен ознакомиться с имеющимися на нее документами и провести свою проверку их подлинности.

В случае если вопросов ни у одной из сторон нет, можно переходить к юридическому оформлению:

Согласование Предварительное соглашение
Сюда входит составление текста договора, включающего основные условия по продаже Сюда входит первичный Договор купли-продажи, куда впоследствии могут быть внесены изменения по ходу оформления документации

Предпродажная подготовка самого участка для продавца заключена в проведении тщательной уборки территории от мусора, травы, развалившихся строений и склада стройматериалов.

Если за время пользования участком были совершены какие-то технические изменения, необходимо проверить, чтобы они были внесены в кадастровый паспорт и документацию БТИ.

После всех проверок и подготовок, обратитесь в отделение Росреестра и сдайте бумаги на оформление. Там же вас известят, когда можно будет получить новое свидетельство о праве собственности на землю.

Получить новое свидетельство можно только после оплаты государственной пошлины за оформление правоустанавливающего документа.

Оформление договора

Такой серьезный договор как купля-продажа, должен быть правильно оформлен, чтобы впоследствии ни у продавца, ни у покупателя не возникало непредвиденных сложностей.

Все нюансы, особенности и сложности продажи конкретного участка должны быть учтены и описаны в пунктах договора.

Типовой образец договора содержит в себе только самые основные моменты такой продажи. Его вполне можно использовать как базовую основу.

Если продажа участка имеет существенные нюансы, о которых вы не знаете, как правильно сделать записи в договоре, лучше всего не рисковать и обратиться к специалистам, которые давно работают с такими документами и знакомы со всеми юридическими тонкостями. Они помогут правильно составить договор с учетом интересов обоих сторон сделки.

Во избежание ситуаций, когда за время оформления документов одна из сторон передумает и решит изменить существующее соглашение, предварительный договор, который уже подписан, рекомендуется заверить у нотариуса.

Прежде чем ставить в таком важном документе подпись, каждая из сторон должна его внимательно перечитать. При наличии у продаваемого участка нескольких собственников, каждый из них должен дать свое согласие, подтвержденное у нотариуса, о проведении сделки. В договоре прописывается вся информация о продавце и покупателе (паспортные данные, места регистрации и проживания, контактные телефоны), а также полные сведения о продаваемом участке земли: данные реестра, кадастра и точное географическое и адресное место расположения, в том числе, границ земли

В договоре прописывается вся информация о продавце и покупателе (паспортные данные, места регистрации и проживания, контактные телефоны), а также полные сведения о продаваемом участке земли: данные реестра, кадастра и точное географическое и адресное место расположения, в том числе, границ земли.

К договору обязательно прикрепляется копия документа о праве собственности на участок у продавца. Стоимость участка (цена договора) обязательно прописывается.

Сам продавец, ставя подпись в договоре, подтверждает, что участок не имеет арестов, обременений или предъявленных к нему требований со стороны третьих лиц, мешающих проведению продажи.

Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок

Если владение землёй узаконено Постановлением Администрации, то она является только его собственностью. В таком случае согласия супруга(ги) не потребуется.

Если дом получен по наследству, то в такой ситуации действуют те же правила, при условии, что дом куплен до брака. Если иное-согласие всё же потребуется. Если был земельный участок до брака, а дом был возведён после брака, то на его отчуждение потребуется письменное разрешение.

Можно переоформить или продать даже неприватизированную дачу. Если следующие условия соблюдены:

  • Порядок в документации СНТ, где находится дача;
  • Грамотное отношение, основанное на хорошем знании Земельного законодательства руководством правления;
  • Отсутствие притязаний на дачу со стороны соседей.

Если переоформление происходит между лицами, состоящим в родстве, то процедура принимает более упрощённый порядок.

Гражданский Кодекс даёт собственнику такое право.

В таком случае переоформление происходит в простой письменной форме. В пакете документов в Росреестр должен обязательно присутствовать кадастровый паспорт. Без него сделка не сможет произойти, либо будет недействительной. Плюс к остальным документам, подтверждающим право собственности «старого» владельца.

Когда собственника уже нет в живых, то оформление документов происходит на основании наследственного дела. В течении полугода после факта смерти должно быть составлено и подано заявление на переоформление права.

Либо в нотариальном порядке, либо в судебном споре. В последнем случае ответчиками по делу лица, являющиеся соискателями права наследства, либо государственные органы.

Процедура приобретения по садовой книжке

Это довольно простая процедура, если вы хотите обезопасить себя документально, следует выполнить следующую последовательность действий:

Беседа с председателем СНТ
Необходимо запросить кадастровый план на конкретный участок. Если этого документа нет или его отказываются предоставить, лучше отказаться от приобретения места в конкретном садоводстве. У председателя можно запросить информацию о внесенных членских взносах от предыдущего владельца. Если есть задолженность, лучше попросить его ее погасить до заключения договора.
Беседа с соседями
Если будущие соседи недовольны предстоящей сделкой, лучше от нее отказаться в пользу другого объекта. В дальнейшем они могут оказать влияние на возможность продажи такого участка. К тому же, все важнейшие решения в ТСЖ принимаются при одобрении всех ее членов.
Заключение договора купли-продажи
Большинство председателей отказываются от того договора, так как он налагает обязанности

Но важно настоять на его заключении. В договоре обязательно нужно указать, что вы приобретаете и участок, и все постройки

Желательно заверить его через нотариуса.
Расписка
Возьмите расписку в том, что вы перевели или передали сумму в полном объеме. Важно правильно составить данный документ с указанием даты, паспортных данных сторон, точной суммы и цели оплаты. Расписка составляется в 2-х экземплярах.

Дальнейшие действия от вас не зависят. Продавец должен обратиться в товарищество о включении вас в члены СНТ. На общем собрании должны принять единогласное решение. Только после этого можно считать себя владельцем участка.

Комментировать
0
83 просмотров
Это интересно

Русские никогда не жили в избах Занимательные факты
197 комментариев