Как купить квартиру без риэлтора

Как купить квартиру без риэлтораВ жизни практически каждого человека возникает желание или необходимость поменять свое место жительства. Могут быть разные причины, но окончательный результат преследуется один: найти новое жилье, которое бы удовлетворяло по многим факторам, а нахождение в нем приносило бы удовольствие и умиротворение его жильцам.

Есть люди, которые покупают квартиры без помощи риэлтора, но большинство, конечно же, перекладывают свою заботу по покупке квартиры на плечи риэлтора за кругленькую сумму денег в виде агентского вознаграждения. Так как же сэкономить на риэлторских услугах и подобрать квартиру самостоятельно?

При выборе квартиры в первую очередь необходимо определиться с районом, в котором бы вы хотели жить. Затем, с ценовым потолком, выше которого вы не сможете приобрести себе объект недвижимости. На этом этапе необходимо обдумать источники получения денежных средств. В случае, если это будет заем, то постарайтесь оценить, в состоянии ли вы будете платить по кредиту в дальнейшем.

Далее, необходимо определиться, что для вас более существенно: тип дома, инфраструктура, престижность района, количество комнат, площадь квартиры и т. д. Ведь за одни и те же деньги можно купить абсолютно разные квартиры. Например: в спальном районе вы за одни и те же деньги сможете себе позволить новостройку в кирпичном доме, а в центре — только хрущевку.

Затем, ищите подходящие варианты в газетах, интернете, строительных организациях, выезжайте и смотрите. Желательно смотреть не более 3-х объектов в день, иначе не сможете запомнить все недостатки и достоинства осмотренных квартир.

В первую очередь, обратите внимание на количественные и качественные показатели жилья.

Количественные показатели:

•площадь: общая, жилая, кухни;

•сколько комнат: смежные или изолированные;

•какой этаж?

Не топят ли соседи? Если рассматриваете покупку квартиры на первом этаже, обратите внимание на наличие/отсутствие запаха и сырости из подвала, на какой высоте от земли расположены окна.

Если рассматриваете последний этаж, обратите внимание: не протекает ли крыша? Это будет сразу видно. Обратите внимание на стены с улицы, так как вода разрушает материал стен и это тоже заметно.

Кроме того, обратите внимание на:

•наличие/ отсутствие балкона или лоджии;

•санузел: совмещен или раздельный.

Качественные показатели:

•состояние квартиры: требуется или не требуется ремонт. От этого зависит, как много вам еще предстоит вкладывать в данное жилье;

•качество отопления: теплая или холодная квартира;

•вид из окна: какой пейзаж и на какую сторону света выходят окна. Поверьте, ежедневно лицезреть помойку или выхлопные трубы — не очень приятное зрелище;

•смотрите, в каком состоянии подъезд, не выглядит ли он как притон. В противном случае, каждый день, а особенно вечер, не известно, мимо кого вам придется ходить;

•оцените наличие двора. Конечно, для многих, это вообще не существенный фактор, но если в семье есть дети или пожилые люди, для них — это ближайшее место прогулки;

•наличие парковки или стоянки;

•как развита инфраструктура вашего района: обратите внимание, как далеко от дома остановка, школа, садик, поликлиника.

Напрямую спросите хозяев квартиры о причине переезда, значатся ли в собственниках жилья несовершеннолетние дети, временно выписанные (в тюрьме, в армии, в лечебницах), так как это вызовет дополнительные трудности при покупке квартиры и в будущем. Такую квартиру не стоит покупать. Постарайтесь поговорить с соседями.

Перечень предпочтений может как расшириться, так и убавиться, все зависит только от вас.

Что делать после выбора квартиры?

Вы проделали огромную работу и подобрали подходящий для вас вариант, все, как говорится, «срослось» или плюсы значительно перекрывают минусы, которые вы в дальнейшем можете исправить или вы согласны с этим смириться. Теперь вы самостоятельно можете заказать выписку из Регистрационной палаты (делается 5 дней), чтобы проверить выбранную квартиру на наличие обременений, арестов, залогов. Что же дальше?

А дальше, чаще всего, продавцу передается незначительная часть средств (фиксируем свои намерения приобрести данную квартиру) в счет оплаты будущего приобретения, вносим аванс или задаток. Обязательно отразите там стоимость квартиры, на которую вы с продавцом договорились.

Прежде чем передавать деньги, изучите подлинники документов:

•Свидетельство о государственной регистрации права собственности;

•документы, на основании которого выдан данный документ;

•паспорт владельца,

•технический план: не было ли перепланировок;

•если квартира продается по доверенности, то изучите паспорт доверенного лица и доверенность (срок и возможности).

Бывает, что в последний момент сделка срывается, поэтому желательно иметь несколько вариантов про запас.

Интересные записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.