No Image

Как купить квартиру без риэлтора

0
29 марта 2015

Как купить квартиру без риэлтораВ жизни практически каждого человека возникает желание или необходимость поменять свое место жительства. Могут быть разные причины, но окончательный результат преследуется один: найти новое жилье, которое бы удовлетворяло по многим факторам, а нахождение в нем приносило бы удовольствие и умиротворение его жильцам.

Есть люди, которые покупают квартиры без помощи риэлтора, но большинство, конечно же, перекладывают свою заботу по покупке квартиры на плечи риэлтора за кругленькую сумму денег в виде агентского вознаграждения. Так как же сэкономить на риэлторских услугах и подобрать квартиру самостоятельно?

При выборе квартиры в первую очередь необходимо определиться с районом, в котором бы вы хотели жить. Затем, с ценовым потолком, выше которого вы не сможете приобрести себе объект недвижимости. На этом этапе необходимо обдумать источники получения денежных средств. В случае, если это будет заем, то постарайтесь оценить, в состоянии ли вы будете платить по кредиту в дальнейшем.

Далее, необходимо определиться, что для вас более существенно: тип дома, инфраструктура, престижность района, количество комнат, площадь квартиры и т. д. Ведь за одни и те же деньги можно купить абсолютно разные квартиры. Например: в спальном районе вы за одни и те же деньги сможете себе позволить новостройку в кирпичном доме, а в центре — только хрущевку.

Затем, ищите подходящие варианты в газетах, интернете, строительных организациях, выезжайте и смотрите. Желательно смотреть не более 3-х объектов в день, иначе не сможете запомнить все недостатки и достоинства осмотренных квартир.

В первую очередь, обратите внимание на количественные и качественные показатели жилья.

Количественные показатели:

•площадь: общая, жилая, кухни;

•сколько комнат: смежные или изолированные;

•какой этаж?

Не топят ли соседи? Если рассматриваете покупку квартиры на первом этаже, обратите внимание на наличие/отсутствие запаха и сырости из подвала, на какой высоте от земли расположены окна.

Если рассматриваете последний этаж, обратите внимание: не протекает ли крыша? Это будет сразу видно. Обратите внимание на стены с улицы, так как вода разрушает материал стен и это тоже заметно.

Кроме того, обратите внимание на:

•наличие/ отсутствие балкона или лоджии;

•санузел: совмещен или раздельный.

Качественные показатели:

•состояние квартиры: требуется или не требуется ремонт. От этого зависит, как много вам еще предстоит вкладывать в данное жилье;

•качество отопления: теплая или холодная квартира;

•вид из окна: какой пейзаж и на какую сторону света выходят окна. Поверьте, ежедневно лицезреть помойку или выхлопные трубы — не очень приятное зрелище;

•смотрите, в каком состоянии подъезд, не выглядит ли он как притон. В противном случае, каждый день, а особенно вечер, не известно, мимо кого вам придется ходить;

•оцените наличие двора. Конечно, для многих, это вообще не существенный фактор, но если в семье есть дети или пожилые люди, для них — это ближайшее место прогулки;

•наличие парковки или стоянки;

•как развита инфраструктура вашего района: обратите внимание, как далеко от дома остановка, школа, садик, поликлиника.

Напрямую спросите хозяев квартиры о причине переезда, значатся ли в собственниках жилья несовершеннолетние дети, временно выписанные (в тюрьме, в армии, в лечебницах), так как это вызовет дополнительные трудности при покупке квартиры и в будущем. Такую квартиру не стоит покупать. Постарайтесь поговорить с соседями.

Перечень предпочтений может как расшириться, так и убавиться, все зависит только от вас.

Что делать после выбора квартиры?

Вы проделали огромную работу и подобрали подходящий для вас вариант, все, как говорится, «срослось» или плюсы значительно перекрывают минусы, которые вы в дальнейшем можете исправить или вы согласны с этим смириться. Теперь вы самостоятельно можете заказать выписку из Регистрационной палаты (делается 5 дней), чтобы проверить выбранную квартиру на наличие обременений, арестов, залогов. Что же дальше?

А дальше, чаще всего, продавцу передается незначительная часть средств (фиксируем свои намерения приобрести данную квартиру) в счет оплаты будущего приобретения, вносим аванс или задаток. Обязательно отразите там стоимость квартиры, на которую вы с продавцом договорились.

Прежде чем передавать деньги, изучите подлинники документов:

•Свидетельство о государственной регистрации права собственности;

•документы, на основании которого выдан данный документ;

•паспорт владельца,

•технический план: не было ли перепланировок;

•если квартира продается по доверенности, то изучите паспорт доверенного лица и доверенность (срок и возможности).

Бывает, что в последний момент сделка срывается, поэтому желательно иметь несколько вариантов про запас.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит