Прорабофф.рф 
На сегодняшний день одним из самых выгодных инструментов малого и среднего бизнеса является оформление производственных площадей в ипотеку.
Бизнес, не имея возможности приобрести единовременно необходимые для работы помещения, теряет солидную долю прибыли для оплаты арендуемых помещений. С помощью ипотечного кредитования такая проблема решается.
Особенности ипотеки на коммерческую недвижимость
Недвижимость в ипотеку дает возможность размещать на собственных территориях склады, офисы и различного рода магазины. Приличная прибыль получается при сдаче собственных площадей в аренду. Чтобы подать заявку на кредит и правильно подойти к решаемому вопросу, следует вооружиться определенными знаниями, которые помогут быстро и выгодно совершить ипотечную сделку.
Так как коммерческая недвижимость ориентирована на малый и средний бизнес, то условия, выдвигаемые банками, существенно отличаются от всем известного обычного потребительского кредитования более жесткими условиями. В этот перечень входят вопросы срока предоставляемого кредита, суммы первого взноса, обсуждаются вопросы процентной ставки, согласовывается объем необходимых документов.
Требования, выдвигаемые к заемщику и поручителю:
- – обязательное подданство России;
- – государственное участие в уставном капитале не больше 25%;
- – отсутствие долгов;
- – отсутствие участия в процедуре банкротства;
- – заемщик не должен иметь никаких просроченных платежей;
- – гражданину, проводящему сделку, должно быть не меньше 21 года;
- – предоставление документов, подтверждающих финансовую состоятельность;
В среднем ставка по коммерческому кредитованию колеблется в районе от 12 до 25%. Обязательным пунктом при оформлении кредита является первоначальный взнос в размере не менее 25%. Когда внесен первоначальный платеж, заемщик получает от банка гарантии на перевод оставшихся денег продавцу и между банком и покупателем заключается договор на купленную коммерческую недвижимость.
Коммерческое кредитование без внесения первоначального взноса на территории Российской Федерации встречается гораздо реже. Такие сделки могут быть проведены только с недвижимостью, которая имеет высокую ликвидность на период заключения сделки. Неимение первоначального взноса обязывает покупателя оформлять еще один обязательный залог в виде недвижимого или другого имущества, которое при возникновении страхового случая может быть внесено в счет оплаты заема.
Несмотря на множество сложностей, которые могут возникнуть при заявке на получение коммерческой ипотеки, спрос на такое кредитование растет. В данном вопросе существуют риски, но имеются и неоспоримые преимущества.
- – приобретение собственности;
- – возможность не зависеть от роста цен на аренду;
- – возможность приобретения дополнительного притока капитала в виде арендной платы;
- – в обороте остается большая часть капитала;
- – множество вариантов расширения и развития бизнеса;
В России существует большое количество банков, которые предоставляют условия коммерческого кредитования на разных условиях. Заемщик может подобрать приемлемые условия согласно своим возможностям и финансам. Особое внимание при выборе кредитующего органа стоит обратить на такие позиции, как процентная ставка, срок предоставления кредита, сумма первого взноса. Следует учесть и возможности отсрочки погашения основной суммы в случае непредвиденных обстоятельств, что тоже важно.
В вопросах коммерческого кредитования разбираться стоит, но для лучшего результата необходимо подключить и профильного специалиста.
