Как поменять квартиру

Обмен движимостиВаш сосед за стенкой с завидной периодичностью делает ремонт, или же Вам попросту стало негде развернуться в Вашей квартире? Решение есть – поменять квартиру.

Сделать это не так сложно, как Вам это могло показаться на первый взгляд. Главное – это соблюдать некоторые правила, которые помогут избежать Вам самых распространенных ошибок. Если рассматривать такие сделки с точки зрения юриспруденции, обмен недвижимости осуществляется лишь нанимателями приватизированного жилья. Сделки, участие в которых принимают когда-то приватизированные квартиры, с юридической точки зрения называются «меной». Такие операции, в большинстве случаев, осуществляются с помощью купли-продажи недвижимости. То есть фактически происходит продажа одной и покупка другой квартиры, и, соответственно, юридически такая сделка обменом называться не может.

На профессиональном языке такие сделки называются «альтернативными». Если же рассматривать такие сделки в обиходе, то под обменом можно понимать любую сделку с участием недвижимости, при которой взамен старого приобретается новое жилье. Когда происходит мена жилья, то его собственниками могут быть как физические, так и юридические лица. Когда же происходит обмен недвижимости – только физические лица, которые, как правило, собственниками жилья не являются. Во время мены стороны руководствуются Гражданским кодексом, при обмене же недвижимости отношения регламентируются не только Гражданским, но и Жилищным кодексом, Законом РФ » Об основах Федеральной жилищной политики» и нормативными актами, принимаемыми субъектами Федерации.

Письменный порядок оформления договора с последующей гос. регистрацией, как правило, характерен для меняющихся, при обмене же недвижимости — через органы местного самоуправления. Для того чтобы осуществить прямой обмен, необходимо соблюсти главное условие: Вас должна устроить квартира, на которую Вы хотите произвести мену, а Ваша квартира, соответственно, должна устроить хозяев той квартиры. Такая схема называется «альтернативной». Её суть схемы в следующем: меняемая квартира выставляется на продажу. В том случае, если на нее находится покупатель, продавцу должен быть подобран встречный вариант из числа тех, которые есть на рынке и устраивающий его. Единственное условие для того, чтобы эта сделка состоялась, это наличие в начале этой «цепочки» покупателя недвижимости. Который имеет наличные деньги, а в конце «цепочки» — продавца, которому нет необходимости приобретать что-либо взамен его квартиры. Конечно. Сложно найти квартиры, которые будут идентичны по параметрам и их местоположению. А значит, и цены у них будут различаться. Именно по этой причине в таком типе сделок существует система доплат.

Расчет доплаты можно осуществить, если исходить из текущих рыночных цен квартир, которые участвуют в обмене недвижимости. Однако важно помнить, что прямой обмен недвижимости – инструмент тонкий. И то, будет успешной данная сделка или нет, во многом зависит от того, готовы ли сотрудничать все участники сделки по недвижимости. Лучше всего, если решением Вашего вопроса во избежание недоразумений, займутся профессионалы.

Интересные записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.