Как продать квартиру дорого и быстро: советы и методы

красивая квартираПроблема жилья в России всегда была и остается «больной» темой. И если во времена существования Советского Союза квартиру нельзя было купить, но ее можно было «получить» по месту своей работы. Тогда как сейчас жилые квадраты в России стоят очень дорого, причем чаще всего эта цена неоправданно велика.

И поэтому приобретение собственного жилья для очень большого количества людей остается недостижимой мечтой. Это обусловлено тем, что цены на недвижимость крайне завышены. Сейчас проще и дешевле купить недвижимость в любой стране Европы или в Америке, чем в Москве или Подмосковье, при этом качество жилья там несравнимо выше. А в решении вопроса приобретения жилья в России не помогают и ипотечные кредиты. Ставки по ипотеке постоянно растут и здесь не помогают меры социальной защиты населения. Да и барьер для получения ипотечного кредита непомерно высок. Для того чтобы стать участником такого вида кредитования необходимо иметь крайне большой и стабильный заработок. Но даже в том случае, если вы и зарабатываете много и докажете банку, что вам выгоднее будет выплачивать ипотеку, а не арендную плату за съемную квартиру, далеко не факт, что ваша заявка на ипотечный кредит будет одобрена. Вот и приходится людям изыскивать различные способы решения жилищной проблемы.

Самым наилучшим способом в решении такой проблемы рассматривается вариант, когда у вас имеется хотя бы какая- то квартира. Может быть, она досталась вам в наследство от любимой бабушки или тети. В таком случае вам остается только улучшить свои жилищные условия, особенно если вы планируете продать имеющуюся у вас квартиру, взять недостающую сумму в ипотечный кредит и приобрести более просторное или комфортабельное жилье. В начале этой цепочки стоит продажа квартиры. И желательно, как можно по более высокой цене. И здесь возникает первая трудность. Каждый владелец квартиры оценивает ее дороже, чем ее реальная цена, а каждый потенциальный покупатель старается эту цену значительно занизить. Найти компромисс будет очень непросто. Но есть несколько способов, которые при минимальных затратах позволят максимально повысить цену вашей квартиры. И такая информация пригодится не только тем, кто старается продать квартиру дороже. Но и тот, кто собирается сэкономить на покупке квартиры тоже может узнать, на что следует обратить свое внимание при осмотре квартиры.

Факторы влияющие на цену квартиры 

Основными факторами, из которых складывается стоимость квартиры, являются: район города, где располагается квартира, тип строительства данного дома (монолитное строительство или «хрущевка»), год сдачи дома в эксплуатацию, площадь квартиры общая и жилая, количество комнат в квартире. Кроме того обращают внимание на вид за окном, не всякий человек согласится смотреть на свалку или погост. Многих отпугивает наличие в непосредственной близости автомагистралей или троллейбусных и трамвайных путей. В последнее время стали смотреть на отсутствие или установку на дверях в подъезд кодовых замков. И чистота в самом подъезде тоже может привлечь к себе внимание, ведь это служит признаком того, что в данном месте живут хорошие соседи.

Большое влияние на цену квартиры имеет этаж, на котором расположена квартира, и этажность самого дома. Однозначно дешевле, до (8-10%) стоят квартиры на первом этаже. Последние этажи уменьшат стоимость квартиры до пяти процентов. Окна, выходящие на автостраду или производственную зону завода расположенного рядом с домом — это еще минус не менее 10%. Но это все субъективные показатели, на которые вы не можете оказать влияние.

Но есть еще и объективные причины, которые помогут вам значительно увеличить стоимость вашей квартиры. На первом месте стоит проведенный заранее ремонт в квартире. Качественный и дорогой ремонт способен сделать вашу квартиру дороже на 10-15 %. Но сначала нужно определиться с его целесообразностью. Если ваша жилплощадь отнесена к эконом классу, то не будет никакого смысла в проведении дорогого ремонта. У потенциальных покупателей денежных средств хватит только на покупку недорогого жилья, и переплачивать за ремонтные работы они вряд ли согласятся. А в квартирах комфорт класса тоже нет нужды делать ремонт. Покупатель такого жилья, имея достаточно средств, пожелает сделать ремонт на свой вкус. И чтобы не тратиться попусту, достаточно будет произвести косметический ремонт. Это не вовлечет вас в дополнительные траты, а покупатель после проведения сделки, может делать ремонт в удобное для него время.

Признано считать, что правильно будет произвести замену старых окон из дерева на современные из пластика. Но и здесь нужно подойти к вопросу с разных сторон. Если деревянные окна уже совершенно пришли в негодность и уже просто не закрываются, то замена предстоит однозначно. А если окна еще в довольно хорошем техническом состоянии, то будет достаточно покрасить их. Дело в том, что при замене окон вы будете подбирать фасон окна и его количество стеклопакетов, опираясь на свой вкус.

Да еще захотите сэкономить и закажете самые дешевые окна, а это может существенно снизить привлекательность вашей квартиры. Так что постарайтесь объективно оценить состояние окон, а при необходимости их замены, посоветуйтесь со специалистом из обслуживающего центра по поводу наиболее часто устанавливаемых моделей окон в домах аналогичного типа. Желательно подбирать такие фирмы, которые предоставляют своим клиентам несколько лет гарантии на свой товар и бесплатное техническое обслуживание установленных окон. Это послужит дополнительным бонусом для успокоения покупателя, если ему не понравится модель окна.

При подборе квартиры очень большую роль играет эмоциональное восприятие данной жилплощади. И даже если покупателю ваша квартира будет подходить по техническим характеристикам, но в ней будет грязно и убого, то самое меньшее что может произойти, это будет попытка значительного снижения цены. В худшем случае человек может просто отказаться от ее покупки. Поэтому постарайтесь придать вашей квартире наиболее презентабельный вид. Если ваша квартира не очень больших размеров, то нужно приложить усилия для создания в ней видимого простора. И начать следует с мебели.

 

Уберите из комнат и коридора излишки мебели, оставьте только самую необходимую. Желательно назначать время осмотра на то время дня, когда в вашей квартире наибольшее количество дневного света. Плотные шторы желательно будет открыть, но только не забудьте перед этим самым тщательным образом вымыть окна. При возможности постарайтесь проветрить помещение перед приходом покупателей, это также создаст впечатление свежести и простора. И ни в коем случае не стоит забывать о том, что из существующих в квартире кладовок или встроенных шкафов мусор убирается в первую очередь. В них можно положить мешочки с мятой или лавандой, но только купить их надо будет в магазине, а не у бабушек на рынке.

Ни при каких обстоятельствах не стоит обманывать покупателя. Если ваша квартира имеет некоторые существенные недостатки (протекает во время дождя потолок или проваливается пол), то будет лучше сразу предупредить об этом покупателя. При этом будет достаточно незначительно уступить в цене. Будет гораздо хуже, если скрытые вами недостатки выявятся позже. В этом случае новый владелец может подать на вас в суд, за введение его в заблуждение по поводу технического состояния квартиры. И выплата моральной компенсации в таком случае, обойдется вам значительно дороже.

Особое внимание следует уделить состоянию сантехники. Все протекающие краны и смесители однозначно подлежат замене на новые, пусть не самые дорогие, но исправно работающие. Унитаз также должен находиться в рабочем состоянии и сверкать чистотой.

При продаже квартиры ваша задача как продавца подчеркнуть сильные стороны вашей квартиры и преуменьшить имеющиеся недостатки. Самым оптимальным вариантом будет поручение продажи квартиры специалисту-риэлтору. И пусть вам придется заплатить ему за работу некоторую сумму, но он может дать ряд существенных советов, которые помогут вам выгодно продать вашу жилплощадь.

При любом варианте продажи вашей квартиры (самостоятельно или через агентство по продажам) вам будет просто необходимо навести в документах на квартиру полный порядок. Ведь никто не пожелает купить жилье с проблемами по поводу его дальнейшего оформления в свою собственность. В первую очередь это касается наличия прописанных в квартире несовершеннолетних детей. У вас должны быть все документы, которые доказывают тот факт, что вы являетесь единственным владельцем данной квартиры. И документы, которые доказывают, на каком основании эта квартира стала вашей. И это еще одно доказательство в пользу того, чтобы поручить продажу специалисту в данной области.

Не стоит пренебрегать фактом уплаты всех налогов на недвижимое имущество. Другими словами: все бумаги на квартиру должны находиться в идеальном состоянии. И только тогда вы сможете продать вашу квартиру без излишних неприятностей.

Интересные записи:

Комментарии 1

  • Купить отче об оценке и заложить в банк))) ВыгоднО!

    PS. Подписался на блог и в закладки сунул! Буду читать, если что тоже заглядывай в гости и оставляйте комментарии к статьям-)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.