Как узаконить перепланировку?

Каждый человек хочет организовать пространство по собственному вкусу и вполне имеет на это право. При покупке недвижимости она не всегда может соответствовать вкусовым требованиям хозяев, возникает естественное желание организовать перепланировку.

Нужно ли узаконивать перепланировку?

Перепланировку или переустройство жилого помещения ни в коем случае нельзя решать самостоятельным образом. В домах имеются несущие стены, отвечающие за основную нагрузку всего здания. В случае небрежного отношения с несущей стеной может быть нанесен вред строению.

Поэтому, прежде чем начать что-то менять в своих апартаментах, следует вызвать специалиста по перепланировкам. Но это еще не все. Любая манипуляция должна быть законна с юридической точки зрения, для того чтобы, так сказать, интересы дома были соблюдены.

Итак, с чего начать этот непростой процесс или, иными словами, как узаконить перепланировку.
Прежде всего, надо будет получить в межведомственной комиссии, курирующей ваш район (квартал), разрешение на данное действие.

Перечень документов, отвечающий на вопрос — как узаконить перепланировку квартиры.

Требуемые документы:
• Заявление от собственника (пишется на специальном бланке, который утвержден органами власти РФ).
• Документы на право собственности жилого помещения или договор социального найма, документы предоставляются в оригинальном виде (в случае предоставления копии, они должны быть заверены нотариальными органами).
• Грамотно разработанный проект о перепланировки квартиры. Проект выполняется согласно установленным муниципальными органами правилам, дающим согласие на эту процедуру.
• Технический паспорт квартиры.
• Соглашение от всех собственников, а также прописанных людей. (Проживают они или нет на данный момент там, значения не имеет).
Следующий пункт касается тех зданий, которые принадлежат к культурному наследию (историческим памятникам) нашей страны, округа, области, города.
• Разрешение от организации под чьим надзором находятся культурные памятники, решающей узаконивать ли перепланировку данного объекта или нет.
Следует внимательно рассмотреть пункт, в котором говориться о проекте, т. к. для него понадобиться подтверждения некоторых муниципальных органов, отвечающих за эксплуатацию жилого помещения. Другими словами, после просмотра проекта, нижеследующие организации должны разрешить вам перепланировать жилье, подтвердив это документально.

Перечень органов самоуправления
• Документ / заключение от УГПС при ГО и СЧ РФ (орган по надзору за пожарной безопасностью).
• Документ / заключение СЭС (служба санитарно-эпидемиологическая станция).
• Документ / заключение из организации, отвечающей за состояние вашего дома. Такой как — ДЭЗ, ТСЖ, ЖЭК (дирекции эксплуатации зданий, жилищно-эксплуатационной конторы, товарищества собственников жилья и т. п.).
• Документ /заключение из архитектурно-строительного надзора муниципального характера.
• Документ/ согласование от компании государственного электрического надзора (если район обслуживает газовая компания, то соответственно).
• Документ / разрешение от главного архитектора населенного пункта, который позволит сделать перепланировку жилого помещения.

В случае регистрации квартиры или другого жилого помещения в ЕГРП (единый государственный реестр прав по эксплуатации этих помещении), следующие документы не требуют предъявления.
• Технический паспорт на квартиру.
• Документ, подтверждающий право заявителя на владение квартиры.
• Документ из соответствующих органов о культурном наследии объекта.
Но, при встрече с МВК (межведомственная комиссия) данная служба все же имеет право от вас их затребовать.

Следует помнить:
• Никаких других документов вы предоставлять не должны.
• Некоторые справки могут иметь срок давности (уточняем на месте).
• На каждые справки могут потребовать ксерокопии.
• Можно предъявлять ксерокопии справок, но только нотариально заверенных (кроме технического паспорта).
• В случае отправки документов в межведомственную комиссию обязательно надо взять расписку, в которой будет указан полный перечень предоставленных документов. В документе должна быть упомянута дата приема документов и регистрационный номер принятого заявления.
• Разрешение или отказ на перепланирование квартиры хозяин может получить не позже сорока пяти дней от того, как были поданы документы и заявление.
• Служба, которая дает согласие на данные действия, должна известить об этом не позднее трех рабочих дней.

Стоимость перепланировки жилого помещения

На вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку нельзя ответить однозначно потому, что даже тарифы на государственную пошлину меняются в силу экономической нестабильности в стране. Также это будет зависеть от регионального решения, к примеру, услуги нотариуса или архитектора, составляющего ваш проект.

Помимо этого, на стоимость перепланировки будут влиять следующие факторы:
• Удаленность от центра.
• Состояние дома.
• Площадь квартиры.
• Объем работ.
• Количество этажей в самом доме.
• Непосредственно этаж дома.
• От органов самоуправления, к которым принадлежит дом.

Стоимость складывается из:
• Оформление документов.
• Государственная госпошлина.
• Составление проекта.
• Заключение экспертов.

Дополнительные услуги:
• Помощь юриста.
• Помощь нотариуса.
• Подключение специализированных фирм.

Каждая ситуация будет рассматриваться в отдельном порядке. Существуют специальные агентства, компании, которые возьмут на себя всю нагрузку по оформлению перепланировки, соответственно цены за услуги, будут дороже в несколько раз.

Оформление перепланировки после ее осуществления

Ситуации бывают разные, иногда производится покупка квартиры со свершившимся незаконным перепланированием, возможно или владельцы захотели узаконить перепланировку квартиры после ремонта. К примеру, не подумав, хозяева приняли самостоятельное решение делать в квартире непросто ремонт, а капитальный, с удалением стен, их заменой.

Не всегда есть возможность приобрести подходящую квартиру для всех членов семьи, в то время как сделать перепланировку вполне доступно. К примеру, из однокомнатной квартиры организовать двухкомнатную, посредством воздвижения дополнительной стены или наоборот, из трехкомнатной двухкомнатную, удалив одну лишнюю стену. Следует иметь в виду, что даже возведение новой дверной перегородки расценивается, как перепланировка.

В любом случае если уже сделали перепланировку, как узаконить ее будет для вас проблема первоочередного характера.

Вам потребуются все вышеперечисленные документы, единственный измененный пункт касается проекта. Уже не надо никаких разрешений от муниципальных служб (СЭС, ЖКХ, Пожарной службы и т. д.) лишь сам, готовый проект.
• Заявление.
• Документы, подтверждающие собственность квартиры.
• Проект.
• Технический паспорт.
• Соглашение всех совладельцев квартиры и прописанных в ней граждан.
• Согласие органов, отвечающих за культурные памятники (в случае отношения к таковым).
Опять же все документы, включая заявление, подаются в МВК (межведомственная комиссия) согласно месту жительства.

Что делать при отказе в согласии на перепланировку?

Нужно быть готовым к тому, что комиссия может отказать вам в своем согласии, имея на это полное право. Не стоит расстраиваться, такое решение можно оспорить, но, к сожалению, только через судебные инстанции.

Для этого владельцу квартиры следует подать иск (заявление) с просьбой о том, чтобы уже свершившиеся изменения остались на прежних местах. Поданный иск дополняется ранее собранными документами, а также отказ МВК о разрешении на переделку квартиры.

Суд создаст независимую комиссию, оценивающую состояние перемен, не несут ли они за собой каких либо последствий, угрожающих жизни жильцов дома. К примеру, могут быть задеты несущие стены или стояки.
После того как комиссию удовлетворит результат и она документально заверит отсутствие опасности для жизнедеятельности, причин для отказа на ваш исковой документ в принципе не должно быть.
В случае, когда статья № 29 по жилищному кодексу, не дает возможность выдать именно задним числом разрешение, суд может вынести решение в вашу пользу.

Для чего нужна законность в вопросе перепланировке?

Владелец квартиры может сомневаться, нужно ли узаконивать перепланировку или проще оставить этот вопрос без внимания. В таком случае следует знать, что судебная комиссия может обнаружить, какие либо нарушения прав остальных законных жильцов, угрожающие для жизни недостатки, и по жилому помещению может быть принято решение о продаже на торгах. Статья 29 ЖК РФ. Пункт 4, пункт 5.

Факт перепланировки касается не только владельца квартиры и остальных ее жителей, это напрямую связанно с правами органов местного управления. Перепланировка любого объекта, находящегося под их непосредственной опекой, прежде всего, будет являться нарушением этих прав. Соответственно, с этой стороны может быть также подан иск в суд о нарушении.

Если ваше исковое заявление будет подано несколько раньше, то самоуправляющие органы жилищного комитета, могут получить отказ от судебных исполнителей.
В силу всего вышеописанного оставлять вопрос о том, чтобы узаконить самовольную перепланировку открытым ни в коем случае нельзя.

Вывод.
В первом случае узаконивание манипуляций с планировкой квартиры не составит никаких трудностей, от вас требуется лишь собрать документы и подписи из нужных инстанций.
Во втором же случае дела обстоят сложнее, если вы не чувствуете уверенности положительном исходе дела, имеет смысл обратиться к юристу, который будет представлять ваши интересы в суде.