Прорабофф.рф 
Вы приступаете к ремонту кухни или комнаты с выходом на лоджию? Это раньше балконы и лоджии служили своеобразными дополнительными кладовками для крупногабаритных вещей, а сегодня это пространство можно с умом использовать для расширения жилой зоны квартиры. Если у вас в голове созрел план присоединить лоджию к жилой площади, делать это следует крайне осторожно. Вот какие моменты необходимо учесть во время ремонта.
- Да, лоджия по определению не считается жилым помещением, однако на техническом плане квартиры она всегда присутствует. А значит переоборудовать ее как душе угодно не получится – потребуется разрешение соответствующего органа.
Сегодня для многоквартирных домов на территории Москвы ЗАПРЕЩЕНО полностью убирать окно и дверь, а также демонтировать зону подоконника. Да, на первый взгляд, кажется, что никаких вариантов не остается. Однако единственно возможным планом перепланировки является установка светопрозрачных дверей на месте сноса двери, окна и подоконного пространства. Такие конструкции часто называют французскими дверьми. Они создают иллюзию, что комната не заканчивается перед балконной зоной, но плавно переходит в нее.
- Запомните, что, нарисовав план переделки или обратившись с этим к дизайнеру-профессионалу, вы должны согласовать любое изменение ДО того, как приступить к его выполнению. Будет крайне нежелательно услышать после перестройки, что жилинспекция не дает своего разрешения на ваш план. В таком случае, уже выполнив демонтаж и ремонт балконной зоны, вы должны будете оплатить штраф, а также вернуть в прежнее состояние все то, что было снесено. Согласитесь, что вновь возводить бетонную стену, которая некогда была подоконным пространством, – то еще развлечение.
- Обращаясь к бригаде строителей, делайте выбор в пользу таких фирм, которые имеют документальное разрешение на выполнение подобных работ. Эти ремонтники точно будут в курсе того, что разрешено законом, а что нет.
- Законодательство ЗАПРЕЩАЕТ превращать пространство балкона в «мокрую зону». Забудьте сразу о том, как бы вынести мойку (если идет объединение, к примеру, с кухней) на балкон. Более того, балкон или лоджия являются нежилой площадью еще и потому, что на них не предусмотрено отопление. Данный пункт тоже не подлежит изменению. Ни в коем случае не выносите на балконную территорию батареи.
Надеемся, эти советы помогут вам принять правильное решение. Еще лучше будет свериться с тем, что запрещает или разрешает законодательство в вопросах переделки в данный момент времени. И пусть все ваши ремонтные мечты сбудутся!
