1_219_crm

Можно ли посадить сад или построить зону отдыха на крыше многоэтажного дома?

СОДЕРЖАНИЕ
0
01 июля 2019

 О том, можно ли строить на крыше и как легализовать идею, мы и поговорим сегодня.

Возможность строительства на крыше

Хотя надстройка является частым явлением, она юридически не считается законной. Для получения объектом законного статуса нужно, чтобы все проживающие в высотном доме люди одобрили проект. Но практически, это невозможно.

Кроме того, пристройка является реконструкционным элементом, поэтому возводить её нужно после разработки проектной документации и подписания разрешающих документов в различных инстанциях.

Если же пакет разрешений собран и получено согласие всех жильцов, то можно приступать к возведению дома на крыше многоэтажной постройки.

Законность нахождения посторонних на крыше

В тексте Жилищного кодекса Российской Федерации прописано, что крыша представляет собой общедомовое имущество, которое могут эксплуатировать все проживающие в доме собственники.  В приказе Госстроя от 2003 года запрещён выход на специально необорудованную крышу кого-либо без получения разрешения в различных инстанциях.

Возможность перевода крыши в разряд эксплуатируемых

Если человек захочет и постарается этого добиться, то мечта может быть осуществлена. Проблему решить проще, если крыша на доме плоская. Пригласите проживающих людей на собрание, повестка которого предполагает оформление кровли в собственность домовладельцев.

После получения согласия присутствующих на собрании жильцов следует обратиться в Росреестр с заявлением, предоставив протокол с подписями. Спустя непродолжительное время буден получен кадастровый паспорт на крышу.

Затем следует провести ещё одно собрание, на котором решится, что будет возводиться на крыше. Постройка может иметь различный характер: от возведения пристройки до посадки сада. За любое из предложений должно выступить более половины жильцов.

После подписания протокола второго собрания следует обратиться в специализированную организацию за проектом. При его составлении будут учтены все нормативно-правовые документы. Проект вступит в законную силу после его утверждения в жилищной инспекции.

Строительные работы начнутся после укрепления кровли, обнесения площадки ограждением и других необходимых этапов.

Дом на крыше построить несложно. Но если не зарегистрировать постройку и не получить согласие проживающих в многоквартирном здании собственников, можно столкнуться с рядом проблем, из которых снос несанкционированного строения будет самым лёгким выходом.

Комментировать
0