Участки и поселки у большой воды. стоит ли за них переплачивать?

Продажа коттеджей в дачных поселках возле воды в Московской области

Следует понимать, что коттедж на территории рядом с прудом — это прежде всего «лакомый кусочек» для инвестиций. Даже, если, по каким-то личным причинам, вы не планируете проживать здесь, вы всегда можете эффективно сдать коттедж. И цена будет тысяч на 50-100 тыс. руб. выше, чем у объекта такого же класса в обычной местности без водоема.

Приобретя такой участок с домом, при условии последующей продажи, вы всегда его продадите быстрее, чем конкуренты в КП, где нет своего водоема. К тому же в связи с тем, что все больше покупателей рассматривают загородную недвижимость у воды, можно спрогнозировать рост цен в ближайшие пятилетия. Такие дома идеальны для летнего отдыха и круглогодичного проживания, эта универсальность делает их привлекательными для тех, кто ищет коттедж для ПМЖ или рассматривает место для длительного дачного отпуска всей семьей.

Выберите участок:

Наши специалисты окажут вам бесплатную консультацию по земельным участкам, а также предложат интересные варианты в готовых посёлках. У нас действуют рассрочка и другие спецпредложения.

Предложения наших партнёров

После покупки участка вы получаете карточку, дающую право на скидки и другие специальные предложения от наших партнёров:

1160
проданныхучастков

190
отзывово компании

№1
в рейтингеСбербанка

Наши предложения

Участок на берегу Москвы-реки предоставляет своему владельцу множество возможностей для проведения досуга. Любители рыбалки смогут полностью посвятить себя своему увлечению, отгородившись от будничных забот. Ценителей живописных пейзажей ждет множество приятных минут при наблюдении за рассветами и закатами. А заядлые огородники будут рады иметь в шаговой доступности воду для полива овощей и фруктов. Владелец земельного участка на Москве-реке обеспечивает себе и своей семье спокойную жизнь в экологически чистой местности.

Наша компания осуществляет продажу объектов недвижимости с проложенными коммуникациями, поэтому Вы сможете наслаждаться городским комфортом сразу после заселения в дом. Благодаря близости столицы Вы не будете ощущать отрезанность от привычной, насыщенной событиями жизни. Среди преимуществ наших объектов также:

приемлемые цены;
благоустроенная территория;
охрана;
транспортная доступность;
круглогодичный подъезд.

Перед тем как купить участок на Москве-реке, ознакомьтесь с нашими специальными предложениями. Мы готовы предоставить Вам рассрочку и возможность воспользоваться кредитными программами по сниженным ставкам. Узнать о них более подробно можно по телефону в Москве.

Фото посёлков

посёлок Три жеребёнка

посёлок Классика

посёлок Три жеребёнка

посёлок Классика

посёлок Три жеребёнка

посёлок Классика

посёлок Три жеребёнка

посёлок Классика

посёлок Три жеребёнка

ЭКОНОМИЯВРЕМЕНИ

УДОБНЫЙПРОЕЗД

ПРИРОДАВОКРУГ

ДЕТСКИЕПЛОЩАДКИ

НАДЁЖНАЯОХРАНА

ГОРОДСКОЙКОМФОРТ

Порядок покупки

Устная бронь участка

Сроком до 5 дней

Предварительный договор, аванс

Бронь на 30 дней

Основной договор

Вы приобретаете земельный участок по договору купли-продажи

Регистрация собственности

На ваше имя оформляетсяСвидетельство о праве собственности

Доступная цена

У нас вы сможете подобрать недорогой дачный участок, расположенный вблизи столицы. Идя навстречу покупателям, мы подготовили различные программы рассрочки. Если вы гасите полную стоимость в течение двух лет, процент не начисляется. Кроме этого, наши клиенты могут воспользоваться программами кредитования по сниженным ставкам от банков-партнеров.

Правовые вопросы и ограничения

Еще 10 лет назад (в 2007 г) вступил в действие новый Водный кодекс Российской Федерации. Он серьезно ограничил возможности собственников земельных наделов, расположенных по берегам водоемов. И чем ближе участок в открытой воде, тем больше распространяется на него ограничений. Точнее, на его владельцев и пользователей.

Так, например, ст 65 данного кодекса определяет ширину морской водоохранной зоны в 500 м. А размер такой зоны у рек и ручьев зависит от протяженности их русла. У ручья в 10 км — это будет 50 м, а у реки в 50 км и более — уже 200 м. Ширина водоохранной зоны озера, акватория которого более 0,5 кв км, будет тоже 50 м. А исключение составляют лишь озера внутри болот, но они мало кого интересуют в плане обустройства дач и строительства частных домов.

А что такое водоохранная зона? Это территория, на которой установлено ограничение на ведение хозяйственной, а также иной деятельности. Там запрещается:

использовать сточные воды для регулирования плодородия почвы;
размещать кладбища и скотомогильники;
обустраивать объекты размещения отходов производства и бытовых отходов (свалки);
организовывать масштабные мероприятия по борьбе с вредными организмами;
передвигаться на транспорте (кроме специального) и организовывать несанкционированную стоянку ТС;
размещать склады горюче-смазочных материалов, пестицидов и агрохимикатов;
применять пестициды и агрохимикаты;
сбрасывать в водоем сточные воды, в том числе дренажные;
разведывать и добывать полезные ископаемые;
проектировать и возводить хозяйственные сооружения без оборудования их специальными элементами, обеспечивающими охрану водных объектов.

Разумеется, многие пункты из вышеперечисленных не имеют отношения к индивидуальной хозяйственной деятельности (скажем, на дачном участке), но некоторые касаются ее напрямую и становятся непреодолимым препятствием.

Кроме того, в действующих границах водоохранных зон обозначаются еще и прибрежные защитные полосы, в рамках которых запрещено и то немногое, что разрешено в зонах водоохраны. Размеры таких полос варьируются от 30 до 50 м (зависит от крутизны склона) или от 0 (в населенных пунктах) до 200 м, если речь идет о водохранилищах и озерах рыбопромыслового значения.

Продажа земельных участков возле воды в Московской области

Спрос на земли возле воды всегда остается высоким. Такие участки с годами только приобретают еще большую стоимость. Ну, а если вы приобретаете участок ИЖС для последующей застройки и проживания всей семьей, то безусловно наличие водоема рядом будет только большим плюсом как для детей, так и взрослых.

Кстати, многие коттеджные поселки создают специальные игровые зоны для детей, чтобы им было интересно и весело. Например, КП «Зеленый дом Десна» предлагает инфраструктуру, которая подойдет для любого возраста. Это и кинотеатр, и теннисные корты, сауна, бассейн, площадка для занятий баскетболом и волейболом, а также собственный пляж и выход к пруду.

Стоимость подмосковных участков у воды сильно различается. В первую очередь, играет роль удаленность от Москвы. Во-вторую, престижность поселка и местоположения. В-третьих, как близко участок находится к воде (самые дорогие — на первой линии берега). В среднем, земля в хорошем поселке рядом с водоемом будет стоить от 100 до 500 тыс. руб за сотку. Конечно, если не рассматривать элитные поселки и Рублевку — там предела цены нет.

Если проанализировать объявления о продаже земли на вторичном рынке от собственников, можно найти еще более низкие цены.

Так, в 100 метрах от р. Руза продается земля площадью 20 соток, расположенная в дер. Рыбушкино. Назначение ИЖС, из коммуникаций — подведено электричество. Участок имеет правильную, прямоугольную форму. Есть асфальтированный подъезд. Цена — 1,5 млн. руб или 75 тыс. руб за сот.

Можно купить участок на берегу р. Пахра. Земли относятся к КП Старая Пахра. Это всего лишь 25 км от Москвы по Варшавскому или Калужскому шоссе. Поселок окружен лесом и относится к территории Новой Москвы. Возможна московская прописка. Собственник продает 11 соток за 2,5 млн. руб.

Купить дом в коттеджном поселке у водоемов и прудов Подмосковья

Многие застройщики при создании коттеджного поселка специально создают искусственный водоем на его территории, и делается это для того, чтобы привлечь потенциальных клиентов. Также другая цель такого благоустройства — это возрастание цены за жилье рядом с прудом, рекой.

По подсчетам современных аналитиков, процент желающих приобрести жилье рядом с прудом или озером существенно выше в сегменте элитного коттеджного строительства. Безусловно вода придает особую атмосферу поселку и красоту окружающей территории.

По статистике, лишь одна четверть коттеджных поселков, расположенных в ближайшем Подмосковье, имеет в наличии пруд или речку

И для тех, кто заинтересован в более богатом выборе предложений, стоит обратить внимание на направления, где больше всего водохранилищ и рек. В этом случае безусловными лидерами становятся: северное, северо-западное, западное направления и часть площадей Новой Москвы

Загородную недвижимость можно разделить на несколько категорий:

Цена до 10 млн. руб. Сюда входят готовые коттеджи бюджетной стоимости и участки без подряда (на долю этих предложений приходится порядка 60% от всех продаваемых объектов);
От 10 до 20 млн. руб. Сюда входит жилье средней ценовой категории, но коттеджи по такой цене отличает хорошая отделка, интересное архитектурное решение (порядка 20 % предложений на рынке);
От 30 до 40 млн. руб. В этом сегменте продается элитное жилье. Часто это многоэтажные коттеджи с эксклюзивной отделкой. Безусловно такую цену имеют коттеджи, расположенные в поселках бизнес-класса (около 9% предложений);
Стоимостью свыше 40 млн. руб. Элитные, эксклюзивные постройки по авторскому проекту (около 11% от всех предложений).

На стоимость влияет класс поселка, площадь дома и участка, местоположение, сам коттедж, его состояние и качество отделки.

Обзор коттеджных поселков на Северо-Западе МО рядом с прудами и озерами

На данный момент средний ценовой диапазон коттеджей у воды в престижных районах Подмосковья составляет 15 — 45 млн.руб. Обилие таких предложений по Новорижскому, Волоколамскому, Киевскому и Дмитровскому шоссе привлекает много инвесторов, желающих приобрести дом у воды. Обычно в такую стоимость входит коттедж до 300 кв. м, на расстоянии от Москвы до 40 км.

Рекомендуем обратить внимание на следующие поселки рядом с водоемами по Северо-Западному направлению:

КП «Лес и Река» (Новорижское, Волоколамское шоссе), класс поселка бизнес, коттеджи с участками от 6 до 20 соток;
КП «Аист» (Новая Рига), продаются коттеджи стоимостью от 25 млн. руб., поселок бизнес-класса;
КП «Павлово-2» (Волоколамское ш.), таунхаусы премиум-класса от 46 млн. руб;
КП «Английский квартал в Аносино» (24 км по Новой Риге), продажа загородных домов от 14,5 млн. руб., класс поселка бизнес.

Как мы видим, по средней стоимости в 30 млн. руб. можно найти предложения как бизнес, так и в премиум классе. При этом расстояние от Москвы будет 20-25 км в обоих случаях. Безусловно класс поселка в этом случае играет решающую роль, поскольку сама благоустроенность территории поселка, его инфраструктура в конечном счете влияют на комфортность проживания не меньше, чем само качество коттеджа.

Поселки Запада Подмосковья рядом с прудами и озерами

В западных районах Подмосковья цены заметно выше — от 45 — 60 млн. руб

Можно обратить внимание на следующие коттеджные поселки у прудов и прочих водоемов:

Высокий берег — не лучше

Другой вариант проблемного участка — место на высоком, подмываемом берегу. На таком все постройки год за годом все ближе и ближе подбираются к краю, а потом и вовсе начинают «съезжать» в воду. Кстати, это не обязательно должен быть речной берег. И на озерах нередки значительные перепады бережных высот.

Важно: Выбирая сложный в плане ландшафта участок, следует внимательно оценивать все рельефные особенности. Некоторые из недостатков можно исправить, применяя современные методы землеустройства, а другие не поддаются абсолютно никакой коррекции — от такого надела лучше сразу отказаться

Купить землю около реки в Подмосковье

Рассматривая крупнейшие водоемы и реки Подмосковья, можно получить общее представление о ценах в коттеджных поселках, находящихся в акваториях рек. Правда нужно учитывать районы, так как стоимость сотки земли существенно отличается по разным шоссе и направлениям, даже будучи на одинаковой удаленности от МКАД.

Спрос на участки, находящиеся на берегу реки или в шаговой доступности от нее, растет с каждым годом. Многие семьи, желающие переехать жить загород, выбирают землю для строительства будущего дома рядом с рекой. Это позволяет насладится пляжным отдыхом, рыбалкой, катаниями на лодках, гидроциклах, занятиями водными видами спорта.

В Московской области протекает множество рек. Самыми известными являются:

Волга;
Ока;
Клязьма;
Москва-река;

Рассмотрим более предметно сколько будут стоить земельные участки рядом с этими реками.

Река Клязьма – основная водная артерия северной части Подмосковья. Район с развитой инфраструктурой и большим числом населенных пунктов, среди которых: Солнечногорск, Химки, Молжаниновский, с. Черкизово, дер. Чашниково, Зеленоград и др.

Многие любители походов и рыбалки отмечают необыкновенно красивые места по берегам р. Клязьмы. Свое начало река берет в Солнечногорском районе, имея на этом участке высокие берега, далее течет до Молжаниновского района и позже впадает в Клязьминское, Пироговское водохранилище, уходя в восточные районы МО: Павловского Посада, Коврова, Владимира.

Отдельный выход к реке предлагают в дер. Поярково, где есть возможность купить участки земли ИЖС. Расстояние деревни от Москвы всего 19 км. Средняя цена за сотку земли в этой части Подмосковья: 200 — 230 тыс. руб.

Река Ока одна из самых протяженных, 1500 км длиной, раскинулась сразу на 3 области: Калужскую, Московскую, Тульскую. Будучи правым притоком Волги, Ока является отличным местом для рыбалки и летнего отдыха.

Сложно ли купить участок на берегу озера или водохранилища?

Если с районами, где есть большая вода, картина более-менее понятна, то со структурой таких предложений все не так просто. В последние годы некоторые старые поселки и вовсе оказались «отрезанными» от воды – вокруг стали возводиться 3-х метровые заборы, и доступ к водоему стал недоступен.

Изменился и характер предложений участков у воды, поскольку стали появляться новые проекты. Эта тенденция особенно заметна в сегменте загородной аренды, поскольку этот рынок традиционно быстрее реагирует на всяческие изменения.

Всего на рынке загородной недвижимости Подмосковья сегодня представлено более тысячи коттеджных поселков, из них доля тех, что расположены не дальше 2 км от реки или озера составляет 75%, однако при этом непосредственно на берегу располагается только каждый пятый поселок.

Таким образом, только 20% коттеджных поселков Московской области находятся на берегу воды, но если рассмотреть внимательнее и оставить только озера и водохранилища — то их останется меньше 5%. Нетрудно догадаться, что здесь возникает сильный перекос спроса и предложения и на всех желающих таких участков не хватит.

Купить участок у большой воды в Подмосковье непросто, но все же проще, чем купить готовый дом. Это объясняется тем, что у большинства владельцев, которые построили дом на берегу озера для себя, нет потребности в его продаже. Даже в случае финансовых проблем они скорее предпочтут сдать его в аренду, нежели продать.

Хотя арендовать на лето дом у воды в Подмосковье на самом деле тоже не так-то просто. Во-первых, здесь спрос тоже опережает предложение и такие объекты нужно успеть забронировать. Во-вторых, в таких местах на порядок выше стоимость аренды, в среднем на 30-40% дороже рынка.

Очевидно, что дом у воды в Подмосковье — сам по себе эксклюзивный «товар». Что подтверждается тенденцией последних лет — происходит постепенное «вымывание» с рынка предложений по старому загородному жилью у воды. Зато активно осваивается сегмент «дальних дач». Среди покупателей заметно вырос интерес к более удаленным Иваньковскому и Рузскому водохранилищам.

Например, коттеджный поселок «Завидово», который находится в Тверской области. Он расположен крайне удачно — прямо на берегу Иваньковского водохранилища, да еще в месте пересечения сразу трек рек: Волги, Яузы и Шоша.

Другой яркий пример – это коттеджные поселки «Eastландия» и «Рузский берег». Первый расположен в 99, а второй – в 97 км от МКАД, соответственно по Новорижскому и Минскому шоссе.

Последний пример интересен еще тем, что в данных поселках обозначен разный класс инфраструктуры, что отразилось на ценах на землю. По классу строений данные коттеджные поселки практически идентичны, однако чуть более удаленная от МКАД «Eastландия» ценится значительно выше: сказалось наличие лодочной станции, пляжа и множества магазинов. Разница за идентичные предложения участков в них может достигать 50% и даже 100% цены за сотку! При том, что они находятся почти рядом друг с другом.

И здесь мы плавно подходит к главному вопросу нашей статьи — ценообразованию участков у большой воды.

Пляж — не ваш личный

Следует иметь в виду, что в последние 10 лет в России нельзя получить участок с пляжем ни в собственность, ни во временное владение. В соответствии со ст 6 все того же Водного кодекса РФ, зона в 20 метров от кромки (береговой линии) любого природного водоема — ее еще называют береговой полосой — это территория, которая должна быть доступна для отдыха всем желающим.

Правда, вышеупомянутая норма вступила в действие только в 2007 году. А к тому времени многие берега уже были поделены, приватизированы и застроены. Естественно, закон обратной силы не возымел, и все, что случилось ранее, осталось «как есть». Немудрено, что сегодня на вторичном рынке береговые земельные участки с застройкой и частными пляжами стоят не просто дорого, а очень и очень дорого.

Однако даже берег в собственности «по старым нормам» не означает, что его можно просто взять и отгородить для себя забором. Все без исключения объекты земельной недвижимости, в состав которых входят береговые полосы, имеют публичный сервитут. А подобный статус обязывает их владельцев обеспечивать не только проход, но и свободное нахождение граждан в пределах берегов природных водоемов.

Подобное положение дел, конечно, предполагает возникновение конфликтов. Особенно, если береговая полоса, входящая в состав домовладений — живописный обустроенный пляж с золотистым песочком. Желающих отдыхать в таком месте всегда хоть отбавляй, а владельцу потом приходится убирать оставленный отдыхающими мусор и вообще приводить территорию в порядок.

И все-таки по закону собственник прибрежного участка не в праве препятствовать отдыху граждан у водоема, даже если они будут не просто купаться, загорать и рыбачить, а расположатся там на несколько дней с палатками-мангалами и будут петь песни под гитару до самого утра. Кроме того, нельзя запретить людям подплывать к берегу со стороны акватории на плавсредствах и без таковых.

Если владелец земли идет на конфликт и незаконно запрещает подобные действия, граждане вправе обратиться в природоохранную прокуратуру. Та по заявлениям инициирует проверки и каждый раз выписывает штрафы собственнику, который препятствует свободному отдыху граждан. Правда, штрафы невелики, но, если место популярное, и обращений много, штрафы могут сложится за сезон во вполне приличную сумму.

Отдельно следует сказать об огороженных частных пляжах. По обращению граждан прокуратура не только штрафует их владельцев, но и выносит предписания о сносе незаконных построек (а ограждения являются именно такими). Заборы ликвидируются, затем возводятся вновь, граждане жалуются… и такой круговорот идет постоянно.

Берег берегу рознь

Можно заметить, что в старинных деревнях, расположенных у рек, особый микроклимат, очень благоприятный для проживания человека. Это потому, что раньше места для поселений выбирали с умом — строили дома на высоких солнечных берегах водных транспортных артерий. А вот в советские времена дачников совсем не жаловали, поэтому отводили под садово-огородные товарищества чаще всего заболоченные местности. Что же касается дней сегодняшних, то загородные коттеджные поселки тоже строят не где лучше (удобнее, красивее), а «где землю дали».

Рассматривая предложение о приобретении земли у воды, следует обязательно обращать внимание на следующие моменты:

что это за участок?
каких времен надел?
выбран он был когда-то разумно или «по разнарядке»?
и т.д.

Все это имеет важное значение

Вопросы канализации

Обустраивая участок за городом для постоянного или временного (сезонного, на даче) проживания, нельзя обойти стороной «канализационные» вопросы. А на земле у природной воды потребуется самая тщательная очистка канализационных стоков.

Нет прямого законного запрета на сброс осветленных стоков локальной канализации в близлежащий водоем. Но есть требование их качественной очистки. А проверяют соответствие очистных сооружений требованиям действующих нормативов Роспотребнадзор и местные природоохранные структуры.

Самый «проходной» вариант канализации на подобных участках – «коробочное» решение. Так называется локальное очистное сооружение с принудительной аэрацией и дальнейшей почвенной фильтрацией. Обустроить его обойдется недешево. Это также следует иметь в виду.

Ваша мечта — дом на берегу? Тогда Вам к нам!

Участки в поселке под частное строительство в Подмосковье пользуются большим спросом. И это не удивительно. Все чаще люди, уставшие от бешеного ритма жизни, отчаянно ищут место, где можно отключиться от всех проблем и забот, побыть в тишине, ощутить близость природы. Для этого участки с коммуникациями у реки – идеальный вариант, ведь они предполагают с одной стороны замечательную среду, с другой стороны – комфортное пребывание в ней. Такое сочетание никого не может оставить равнодушным.

Коттеджный поселок «Княжий Берег» располагается на территории общей площадью 35 Га. Из них 29,55 Га определено под частные домовладения, а на 5 Га создана уютная внутрипоселковая инфраструктура. И в этом тоже уникальность поселка. Мы сделали все, чтобы жители не ощущали «тесноты» или высокой плотности застройки, как это часто бывает. Наоборот, благодаря особому ландшафтному решению, здесь в скором времени будет создан уютный жилой комплекс. Где еще в Подмосковье вы найдете предложение купить земельные участки без подряда с коммуникациями и благоустроенной инфраструктурой на берегу большой реки на таких условиях?

В продолжение разговора об уникальности проекта. Поселок поделен на 3 линии, в зависимости от дальности расположения относительно берега, как показывает практика — это очень красиво и удобно. Итак:

1 линия — Береговая
2 линия — Центральная
3 линия — Зелёная

В настоящее время идет активное строительство жилых домов на всех трех линиях Княжего Берега. Многие собственники уже построились и переехали в поселок на ПМЖ. На первой и третьей линии идет завершающая стадия продаж. Не упустите шанс приобрести участок без подряда с коммуникациями в красивейшем месте Подмосковья, на самом берегу большой реки!

Продажа Участков без подряда у воды. Поселки Подмосковья с подрядомПродажа участков. Продажа участков. Продажа. Продажа. Продажа дом. Продажа. одажа участков. Продажа. Продажа. Продажа. Продажа. Продажа. Продажа. Продажа. Продажа дом. Дом Продажа. Участок1. Участок2. Участок3. Участок4. Участок5. Участок1а. Участок2а. Участок3а. Участок4а. Участок5а. Участок1б. Участок2б. Участок3б. Участок4б. Участок5б. Участок1в. Участок2в. Участок3в. Участок4в. Участок5в. Участок1г. Участок2г. Участок3г. Участок4г.