Какой дом можно строить на участке для садоводства: жилой или сезонный

Какой дом можно строить на участке для садоводства: жилой или сезонный

Какой дом можно строить на участке для садоводства: жилой или сезонный
СОДЕРЖАНИЕ
0
2 просмотров
08 января 2021

Требования к участку

К участку при возведении дома предъявляются особые требования. Это предусмотрено для удобства участников садового товарищества. Ведь если собственник решит на своей земле построить здание, которое будет мешать другим, ему никто не сможет запретить. Но строительные нормы и правила, описанные в законодательном документе, обяжут владельца соблюдать их. Иначе постройку придется снести.

Основное здание находится на расстоянии трех метров от начала соседнего участка, дороги.

Санитарные нормы и правила вводят новое понятие — «Красная линия». Под ним понимается часть улицы, предназначенной для проезжей части. Она обозначается в общем плане на все садовое товарищество.

Если дом строится у общественной проезжей части дороги, то он располагается на расстоянии пяти метров от красной линии.

Строительные нормы и правила тесно связаны с противопожарными нормативами безопасности. Их объединяет устранение риска от возникновения пожара. Поэтому при определении расстояния между соседними постройками необходимо знать, из какого материала они сделаны.

Общая дистанция составляет от шести до пятнадцати метров. Для домов, изготовленных из железобетонных материалов, предусмотрен минимум – шесть метров. Между деревянными постройками расстояние устанавливается максимальное – от пятнадцати метров. Если строение имеет только деревянные перегородки, другие аналогичные составляющие, то дистанция сокращается до восьми метров. Если одна постройка из камня, а вторая из дерева, то расстояние между ними по правилам составляет десять метров.

Измерять расстояние между домами следует, начиная от:

  • края крыши крыльца при наличии такового;
  • от начала цоколя;
  • от плоской части стены, если в строении нет цоколя, крыльца.

Посмотрите видео. Какой дом можно построить на дачном участке: 

Отступы для ижс 2020

В первую очередь,

собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел дляполучения разрешения . Для этого всего лишь необходимо направить через МФЦ в Архитектуру — «Уведомление о планируемом строительстве частного дома» с пакетом документов: выписку из ЕГРН на участок, адресную справку и топографическую съёмку. Полученное разрешение на строительство будет действительно 10 лет, в течение которых получатель может строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).

Земельные участки у моря под жилье

. Для справки:За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство.«Красная линия» называется так из-за цвета – красным цветом, как правило, обозначают границу фасада участка от дороги. Если один автогараж примыкает к другому, это допустимо. Но есть нюанс: нужно письменное согласие соседей совмещённых построек. Автовладельцу удобно делать гараж на краю участка, чтобы частью забора служила стена.

Это связано с тем, что новоиспеченным соседям может не понравиться расположение постройки, и они вполне законно, через суд, смогут потребовать сноса конструкции. После возведения постройки многие спрашивают себя о том, нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС.

Отступ гаража от границы участка 2020 год

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано какие отступы необходимо соблюдать при строительстве дома от границ участка и красных линий. Начиная застройку земельного участка, помните о необходимости соблюдения всех отступов, а также санитарных, противопожарных норм и правил. В первую очередь — расстояние от дома до границы участка.

Это интересно: Режим тишины в московской области 2020 в выходные

  1. В связи с тем, что в 2020 году вводятся ограничительные меры на этажность и высоту сооружаемых домов (допускается жилье высотой до 20 метров и не более 3-х этажей), перед началом строительных работ хозяин земельного участка в местные административные органы должен сообщить о запланированных габаритах объекта.
  2. Для замечаний у администрации имеется 7 рабочих дней, если за этот срок не поступило никаких официальных уведомлений, то проект строительства считается утвержденным.
  3. После окончания возведения объекта нужно направить очередное сообщение о завершении строительных работ и для дальнейшей регистрации в местную администрацию, приложив техническую документацию. После проверки на соответствие, документы поступают в Росреестр, где здание регистрируется и ставится на учет, с последующим оформлением документов.

Для начала нужно просто огородить свой участок, поставив колышки. Внутреннее пространство – это тот кусок земли, который есть в распоряжении хозяина, и выходить за его пределы нельзя. Но это не все ограничения и требования, которые необходимо выдержать. Внутри участка действуют правила, ограничивающие расстояние от соседских построек и регламентирующие размещение между помещениями с разным предназначением.

Где на участке построить дом

В зависимости от хозяина и его планов по использованию загородного пространства процентное соотношение в величине выделяемой площади может изменяться. Ориентировочно дачники выделяют до трех четвертей участка на сад и огород. Иногда выбор делается в сторону отдыха: разбивают лужайки, площадки, засаживают газоны. Поэтому говорить о каких-то правилах деления на зоны нет необходимости.

  1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
  2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Расстояния от соседей и в пределах участка

Основные моменты планировки участка (исключая канализацию, электричество, водо- и газоснабжение, о которых речь пойдет ниже) регламентируются СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97). Что документ говорит о наших правах и обязанностях?

Забор. Документ рекомендует (однако не предписывает) устанавливать между участками сетчатые ограждения. При этом установка ограждений другого типа возможна при письменном согласии владельцев обоих участков, которое вдобавок должно быть согласовано с правлением садоводческого объединения. Понятно, что с соседями проще договориться на словах, тем более что далеко не все жаждут наблюдать через сетку реалити-шоу «Жизнь соседей». Однако помните: в случае спорной ситуации доказать факт устной договоренности будет сложно, а переделка забора стоит денег. Что касается заборов со стороны улиц и проездов, то глухое ограждение может быть установлено по решению общего собрания садоводческого объединения.

Расстояние от дома до улицы. Точка отсчета этого расстояния – так называемая красная линия: граница улицы или проезда по линии ограждения участков.

  • Жилой дом: не менее 5 м от красной линии улицы и 3 м – от проезда.
  • Хозяйственные постройки: не менее 5 м в обоих случаях.
  • Гараж или навес для автомобиля может примыкать непосредственно к красной линии, как часто и делают, чтобы выезжать прямо на улицу. Однако следует знать, что такое планировочное решение нужно согласовывать с правлением.

Тонкость: СП отмечает, что при учете расстояний от построек до красной линии следует учитывать также минимальные противопожарные расстояния между домами, построенными на противоположных сторонах улицы. Приоритетными при выборе расстояния от красной линии считаются именно они.

Расстояние от соседского участка/забора до жилого дома или хозяйственных построек измеряется от цоколя или стены дома, но только при условии, если никакие элементы не выступают более чем на 50 см от плоскости стены. Проще говоря, если у вашего дома есть балкон, эркер, широкий карнизный свес или другой архитектурный изыск подобного рода, считать расстояние до соседнего участка придется именно от него, вернее, от его проекции на землю.

  • Жилой дом: не менее 3 м.
  • Хозяйственные постройки: не менее 1 м.

Дом с примыкающими хозяйственными постройками: расстояние измеряется от каждого из объединенных объектов. То есть дом должен быть расположен не ближе 3 м, а хозяйственная пристройка – не ближе 1 м. Против пристройки гаража СП не возражает, если не нарушены прочие нормы.

Тонкость 1: постройки, расположенные на расстоянии 1 м от соседского участка, должны быть ориентированы так, чтобы с их кровли не стекала вода на чужую территорию.

Тонкость 2: отдельно в документе упоминаются такие сооружения, как надворная уборная, люфт-клозет и септик. Они должны располагаться не ближе 1 м от границ участка, но существуют дополнительные требования к их удаленности от жилых помещений, источников водоснабжения и пр. Об этом речь пойдет ниже.

СП регламентирует и расположение деревьев и кустарников относительно соседского забора, и это желательно иметь в виду, если вы решили заняться ландшафтным дизайном на своих владениях.

  • Стволы высоких деревьев: не менее 4 м.
  • Стволы среднерослых деревьев: не менее 2 м.
  • Кустарники: не менее 1 м

Расстояния в пределах участка сформулированы в СП довольно просто, но заранее радоваться не стоит: именно тут вступают в действие противоречия в нормах, устанавливаемых разными документами.

  • От жилого дома до бани, сауны или уборной: не менее 8 м.
  • От колодца до уборной и компостного устройства: не менее 8 м.

Требования к удаленности этих сооружений друг от друга распространяются и на смежные участки, то есть взаимное расположение вашего дома и бани соседей (и наоборот) должно им соответствовать. И помните о противопожарных расстояниях!

Противопожарные расстояния указаны в таблице ниже и зависят от материалов, из которых выполнена постройка. Примечательно, что в пределах одного участка эти расстояния не нормируются.

Площадь мощения участка также не обойдена регуляцией. Плохая новость для тех, кто втайне мечтает заасфальтировать загородные угодья, чтобы избавиться от тягот сада и огорода: СП разрешает отводить под мощеные площадки, дорожки и отмостку не более 30% от общей площади участка.

Таблица 1: противопожарные расстояния между строениями в дачных поселках

Как перевести садовый домик в жилой

Законодательно допускается переводить садовый дом в жилой объект. Новый порядок исключает обращение в суд, но документ, характеризующий особенности процедуры, еще не принят. Если соблюдать нормы закона, у владельца есть два варианта.

Реконструкция

Строение допускается реконструировать на основании уведомления. Это оптимальный способ, когда планируется достройка, изменение конфигурации.

Заявление в местный жилищный орган

Процедура осуществляется при необходимости улучшения условий проживания — утепления стен, прокладки коммуникаций. Гражданин подает в администрацию заявление относительно переназначения садового объекта в жилой. К прошению нужно приложить техплан, техпаспорт с описанием дома, инженерный магистралей, документы о плане собственности.

Представители муниципалитета выносят решение о пригодности строения для проживания круглый год, после чего направляют бумаги в Росреестр. Зарегистрированный объект приобретает статус измененного.

В нынешнем году строительство собственного жилого дома на территории дачного участка имеет разрешительно-уведомительный характер. Пакет документов обеспечит правовой статус недвижимости, позволит осуществлять с ним юридические процедуры.

https://youtube.com/watch?v=M-QNbOlTgGI%3F

Варианты планировок дачного участка

Хорошо, если у вас большая территория геометрически правильной формы, а что делать тем владельцам, которым достались нестандартные маленькие наделы. И здесь есть несколько оригинальных решений, о них мы расскажем более подробно.

В зависимости от формы

Рассмотрим основные приёмы планирования участков разных форм.

Прямоугольная и узкая

Идеальный участок имеет прямоугольный или квадратный периметр. Здесь оформление может быть любым на усмотрение хозяев.

ФОТО: yandex.kz

Если вам достался длинный узкий дачный участок, неплохим вариантом будет размещение по центру яркого цветника. Он визуально увеличит территорию. Кроме того, воспользуйтесь следующими рекомендациями:

  • по длине можно посадить растения, которые цветут в холодной гамме;
  • по ширине высадить яркие крупные цветы.

В начале участка вдоль короткой стороны обычно строят жилой дом, а для хозпостроек отводят самый дальний угол территории. Останется грамотно разместить между ними зону отдыха и огород.

ФОТО: stroy-podskazka.ruФОТО: yandex.uz

Треугольная и Г-образная

По центру треугольной территории лучше всего построить дом, а в отдалённых углах – хозпостройки. На оставшейся площади следует сделать акцент на круглых элементах:

  • цветниках;
  • беседках;
  • водоёмах.

Диагональное расположение дорожек усложнит пространство и придаст ему динамику.

ФОТО: domofond.ruФОТО: stroy-podskazka.ru

Г-образная форма дачного участка не так уж плоха, как может показаться поначалу. Основное преимущество такой территории в том, что она полностью не просматривается, поэтому выступающую часть используют для организации места досуга. Дополнительно над зоной отдыха можно установить навес.

ФОТО: paevskiydesign.ruФОТО: galvana.ru

В зависимости от размера

В зависимости от размера дачного участка на нём можно обыграть разные сценарии зонирования, планировки и размещения построек.

Участок 600 м²

Дачные участки площадью 6 соток – это наиболее распространённый вариант. Несмотря на небольшие размеры, на такой территории можно спланировать следующие строения и зоны.

Объекты Площадь, м²
Жилой дом 20
Хозпостройки 15
Парковка для авто 8 или 2×4
Детская игровая зона и место для отдыха 75
Огород 120
Дорожки 42
Сад и цветники 320

Как видите, получился вполне комфортный дачный участок для сезонного проживания хозяев, свободная площадь которого засеяна газонной травой.

Планировка участка 6 соток ФОТО: agronom.guru

Участок 1200 м²

На участке площадью 12 соток есть, где развернуться и построить гораздо большее количество объектов.

Объекты Площадь, м²
Жилой дом с большой верандой 150
Хозпостройки 50
Парковка для авто 8 или 2×4
Детская игровая зона и место для отдыха 192
Огород и парник 200
Дорожки 50
Сад и цветники 550

На участке можно построить просторный дом и отвести гораздо больше площади под фруктовые деревья и насаждения. Кроме того, в зоне отдыха остаётся достаточно места для барбекю и для водоёма. Обязательно следует подчеркнуть красоту благоустройства декоративным освещением, которое будет придавать романтическое настроение в вечернее время.

Планировка участка 12 соток ФОТО: yandex.kz

Участок 1500 м²

15 соток – это огромное поле для реализации различных дизайнерских задумок и ландшафтных комбинаций.

Объекты Площадь, м²
Жилой дом 200
Летняя кухня 30
Гостевой домик 50
Банный комплекс 50
Хозпостройки 70
Гараж 30
Зона релакса и детская 300
Декоративные формы 100
Огород 200
Цветники 70
Сад и огород 400

Планировка участка 15 соток ФОТО: 9889.kiev.ua

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек. Основной закон, регламентирующий строительство объектов на территории участка, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. Нормы строительства указывают, на каком расстоянии можно строить объекты внутри дачного участка:

  • Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
  • Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
  • Душ, баня, сауна – не менее 8 м между ними и жилыми постройками и погребами.

Допустимое расстояние между постройками внутри участкаИсточник o-nedvizhke.ru

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Видео описание

Как планировать застройку на территории собственного земельного участка, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

  • жилого дома – 5 м;
  • надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

  • до жилья – 3 м,
  • до надворных построек – 5 м.

Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицыИсточник promstall.ru

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт. Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствамиИсточник stargate-rasa.info

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

  • Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
  • От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
  • Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормыИсточник proprietor.ru

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями. К тому же правильно расположенные на территории участка жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду. Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

Ограничения и требования к застройке

Требования к использованию и организации земли под строительство указаны в СНиП 30-02-97. Их обязуются выполнять лица, планирующие стройку на дачном участке. Под дачу стандартно выделяется 6-12 соток, но строить можно только на 30% надела.

Нормы пожарной безопасности

Здания больше 2 этажей в высоту необходимо строить из огнестойких материалов или оснащать пожарной сигнализацией, перегородками из негорючих материалов, эвакуационными выходами. СНиП устанавливает и другие противопожарные нормы для частного дома:

  • строительство каменных конструкций на расстоянии 6 метров друг от друга;
  • удаление объектов с деревянными элементами на 8 метров;
  • расстояние от каменной до деревянной постройки — 10 м;
  • расположение двух построек из дерева в 15 м друг от друга;
  • расчет дистанции по стене или цоколю. Выступ элементов на 0,5 м предусматривает расчет от плоскости стены. Если выступ больше, учитываются проекции на поверхности грунта;
  • максимальный объем газового баллона для дома на даче — 12 л;
  • хранение запасных баллонов в металлическом боксе снаружи глухих стен на расстояние 5 метров от входа.

На заметку! Для вызова спасателей оборудуется точка радиосвязи или телефонный узел.


Нормы при строительстве

Санитарно-бытовые ограничения

Строения бытового назначения располагают, ориентируясь на нормы санитарно-бытового характера, которые законодательно устанавливаются для строительства жилого дома на собственном дачном участке. СНиП 30-02-97 устанавливает:

  • расстояние от погреба до жилой недвижимости и туалета — 12 метров;
  • отдаление дома от бани на 8 метров;
  • расположение туалета в 8 метрах от компостной ямы и колодца;
  • расстояние от жилого здания до хозпостройки — 12 м;
  • высота погреба над домом — 2,2 м, углубление под землю — на 1,6 м по уровню потолка.

Важно! Погреб не должен находиться под помещениями для животных.

Инженерная безопасность

Инженерные правила для строительства дома жилого назначения на садовом или дачном участке установлены СП 30-102-99. В документе указана необходимость расположения ската кровли и дождевых стоков на 1 м от соседского забора. Если расстояние меньше, водоотводные линии выводят на территорию своего участка.

Дачный домик обязательно оборудуется системой вентиляции, оснащается линией подачи электричества. Правила указывают, что для учета энергопотребления нужен опломбированный счетчик.

Жилой объект размещается с учетом инсоляции. С 22 марта по 22 сентября естественный свет должен падать на домик минимум в течение 2,5 часов. Готовое сооружение не должно отбрасывать тень на участок соседей.

Расстояние от забора соседей


30-102-99

  • от границы сопредельного надела до постройки для содержания птиц и животных — 4 метра;
  • от границы соседнего участка до иных построек — 1 м;
  • от забора соседей до кустарников — 1 м;
  • от соседской ограды до деревьев средней высоты — 2 м, до высоких — 3 м.

Правила по предупреждению пожарных ситуаций, датированные нынешним годом, гласят, что от каменного дома на своем участке и деревянного на соседском должно быть 10 м. Деревянные бани на разных участках располагают на расстоянии 15 метров.

Размещение строений и хозяйственных построек

На этапе планировки участка необходимо предусмотреть, как одно строение будет располагаться относительно другого. Все требования указывались выше, их устанавливает СНиП. В документах также устанавливаются правила организации дорожек, если земельный участок имеет площадь 6-12 соток. Маршрутная сетка должна занимать не больше 25-30% территории.

Правила постройки подвала или погреба

На этапе строительства следует соблюдать нормы расположения сооружения для хранения продуктов:

  • высота помещений от пола до потолка — 2,2 м;
  • высота хозяйственного помещения — 2 м;
  • высота погреба по низу конструкций с выступами — 1,6 м.

Важно! Погребы и подвалы можно построить только под жилым домом.

Дистанция до разных построек

Итак, вопросов касательно важности соблюдения рекомендованных интервалов между ограждением и различными строениями больше нет. Теперь важно узнать, какие промежутки надо выдерживать между ограждением и жилыми либо хозяйственными строениями, чтобы не нарушать законы РФ

Расположение построек на участке с указанием расстояний до забора

Интервал до дома

Согласно СНиП 30-02-97 (Строительные нормы и правила), расстояние от забора до дома, должно быть, не менее 3 метров при условии, что ограждение стоит на границе участка

Важно учитывать тот факт, что на жилом объекте точкой отсчёта является ближайшая к забору выступающая часть, если она выступает более чем на 50 см относительно стены. Иначе отсчёт ведётся от самой стены

Часто хозяева домовладений игнорируют либо не знают о правиле, по которому отсчитывается дистанция между оградой и объектом индивидуального жилого строительства (ИЖС). Судебной практике известны случаи, когда суды проигрывались даже из-за нескольких сантиметров, если расстояние измерялось от стены или фундамента, а присутствует выступающий на полметра цоколь.

Интервал до хозпостроек

Более строгие требования СНиП распространяются на дистанцию между ограждением участка и сельскохозяйственными постройками, предназначенными для содержания домашних животных и птицы. Минимальное расстояние – 4 метра. Эти нормы диктуются не только СНиП, но и санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами (СанПиН). Это вызвано следующими факторами:

  • Риск заражения и загрязнения соседской почвы отходами животных и птиц.
  • Зачастую неэстетичный внешний вид построек сельскохозяйственного типа.
  • Неприятный запах, который нередко доносится от хозпостроек с животными.

Расстояние в 4 метра между хозпостройками и забором должно выдерживаться независимо от участка. Соблюдать нормы придётся, даже если дом построен в садоводческом товариществе.

Расстояние до туалета

Отдельный регламент есть и на тот случай, если на участке планируется построить уборную или выгребную яму. При выборе места для обустройства подобных объектов нужно отступать как минимум 12 метров от жилых зданий, которые находятся как на участке строительства, так и на прилежащих к нему соседних участках. При этом минимальная дистанция до забора – 1 метр.

При установке выгребных ям, септиков и уличных туалетов также важно выдерживать дистанцию минимум 8 метров по отношению к источникам подземной воды. Это касается колодцев и скважин

Несоблюдение этих норм с высокой вероятностью приведёт к заражению воды. По похожим причинам между дворовыми туалетами и погребами должно быть минимум 12 м.

Интервал до иных строений

Кроме, сельскохозяйственных построек на загородном участке могут находиться такие постройки, как баня, сауна, гараж или другие функциональные строения. СП 53.13330.2011, предписывает выдерживать расстояние между функциональными постройками и забором не менее 1 метра. Однако есть некоторые условности:

  • Если между объектом и забором 1 метр, скат кровли должен быть направлен во двор.
  • Пристроенный к дому гараж должен находиться от забора на расстоянии от 3 м.

При выборе места для строительства душевых, летних кухонь и других функциональных построек важно учитывать, что дистанция между ними и жилыми домами на участке должна быть 3 метра или более. То же самое относится и к хозпостройкам для содержания животных и птицы

Пристроенный к дому гараж экономит место, но нужно заранее всё спланировать

При строительстве бань и других пожароопасных зданий важно учитывать некоторые нюансы. По нормам расстояние между такими постройками до забора должно превышать 3 метра, а до здания на соседнем участке – 8 метров

Если постройка выполнена из материалов, относящихся к 1 или 2 классу горючести, минимальное расстояние до соседнего дома сокращается до 6 м.

Интервал до теплицы

Строительство теплиц популярно у многих дачников, потому вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно устанавливать теплицу или парник, очень актуален. Согласно СП 42.13330.2011 от ограждения на границе соседних участков до теплицы, должно быть, выдержано расстояние не менее 1 метра. Минимальная дистанция до жилых зданий (своих и соседских) – 3 метра.

Правильное расположение теплицы

Правила строительства на дачном участке

Для всего существуют нормы и правила, в том числе и жилых комплексов: расстояние между участками, пожаробезопасность, нормы по строительству дома и многое другое. Вся эта информация содержится в технических нормативах СНиП. Направлены нормы для строительства частного дома или дачи на обеспечение комфортной и безопасной жизни. Как и любая документация, СНиП довольно сложен в освоении, именно поэтому появилась эта статья – мы простыми словами попытаемся донести, что собой представляет СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество), какие требования предъявляются к частному дому и к даче, а также другие важные вопросы, касающиеся застройки в 2017 году.

Cоблюдение всех правил СНиП обязательно в том случае, если владельцы дома хотят получить постоянную регистрацию. Услуги СНТ тоже становятся доступны после проверки, будь это дач или жилой частный дом.

В чём принципиальное отличие земель ИЖС и ДНП?

Главное существенное отличие земельных участков ИЖС и ДНП заключается в следующем:

  1. Земли под ИЖС предусматривают только целевое использование для постоянного проживания, поэтому всегда располагаются в черте населённого пункта. В ДНП постоянное проживание не предусмотрено, посёлок ориентирован на сезонное функционирование.
  2. Исходя из целевого назначения, в пределах дачного посёлка не развивается инфраструктура, а транспортное сообщение предусмотрено только с открытия дачного сезона до его закрытия.
  3. Стоимость земель под ИЖС существенно выше, чем дачных участков, даже если они располагаются в городской черте, в прилегающих кадастровых кварталах.

Исходя из перечня сходных свойств и различий, можно сделать вывод, что каждая из разновидностей земельной недвижимости может сулить выгоды, если к вопросу о выборе нужного варианта подойти правильно.

В частности приобрести участок под ИЖС выгодно тогда, когда у покупателя есть средства и желание инвестировать свои накопления в недвижимость, которая будет пользоваться спросом при последующей продаже. Или – землевладелец намеревается возвести капитальный дом, в котором планирует проживать вместе с семьёй. Иногда появляется выгодный шанс приобрести такой участок в беспроцентную рассрочку или в ипотеку.

Преимущества, предусматривающие выгоды от покупки земли в ДНП, опираются на потребность приобретения дачи, а не жилого дома. Также, если дачный домик расположен в черте города и допускает круглогодичное проживание, его можно купить с целью экономии денег, а впоследствии попытаться переоформить дачу в жилой дом и получить прописку.

Инженерное оборудование

Санитарные нормы и правила, утвержденные в 2015 году, устанавливают требования к инженерному оборудованию для домов, возведенных на дачном участке:

необходимо обязательно устанавливать индивидуальный прибор для измерения потребляемой энергии;
запрещается использовать сжиженный газ в баллонах, а также просто хранить его;
при установке сточной линии важно убедиться в перемещении жидкости (не попадает ли она на соседний участок);
разрешается использовать бытовой газ для отопления, готовки, освещения (общий объем баллона не превышает 12 литров).

В последние годы изменения в данные правила не вносились. Требования действуют и в 2018 году.

 Как прописаться в СНТ?

Комментировать
0
2 просмотров
Это интересно

Русские никогда не жили в избах Занимательные факты
197 комментариев