Обмен по собственному желанию: как обменять квартиру на более подходящий вариант?

как обменять квартируБартерная сделка – выход для тех, кто хочет получить что-то ценное, отдав не менее ценную вещь. Наименование, структура, форма имущества могут быть разными.

Дозволяется менять абсолютно всё, плоть до недвижимости. Стороны заключают договор мены, в котором прописывают необходимые и желаемые условия.

Как показывает статистика, до 70 процентов всех бартерных сделок обусловлены стремлением улучшить бытовые условия (обмен с доплатой). Двадцать пять процентов приходится на равноценный обмен квартир в пределах как одного, так и разных городов. Пять процентов составляют сделки под названием «съезд». Каждый вариант имеет свою специфику. Чтобы не продешевить, не стать жертвой нечестных риелторов, нужно знать все нюансы.

Выбираем удобный вариант

Существует несколько видов обмена, поэтому, решившись на этот шаг, следует определиться с конкретной схемой. Что подходит одному собственнику, не устраивает второго – такое бывает сплошь и рядом. Приходится вести переговоры и прибегать к компромиссам.

Прямой обмен

Самый простой способ получить новое жилье – обменяться равноценной недвижимостью. Это прямой обмен, который реализуется в большинстве случаев, если объектами выступают приватизированные квартиры. Участники сделки обязательно заключают договор мены. В ходе прямого обмена учитывается площадь жилья, количество помещений, но не рыночная стоимость, что, естественно, лишает выгоды.

Обмен посредством купли-продажи

Чтобы обменять жилье таким образом, нужно определить его рыночную стоимость. Оценку может осуществить риелтор, который занимается данной сделкой и знаком с рыночными реалиями. За определенную плату оценивает жилье приглашенный эксперт. Эта процедура длится не меньше трех дней. Бартерная сделка, подразумевающая куплю-продажу, обычно занимает мало времени, но сопровождается сложными расчетами.

Обмен с доплатой

Если есть необходимость улучшить жилищные условия, собственник выбирает вариант обмена с доплатой. Такое бывает, если квартира инициатора сделки уступает по ценовому показателю квартире второй стороны.

Возможен обмен квартиры на частный дом. Нужно ли доплачивать или, наоборот, просить доплату, зависит от месторасположения жилья, его площади, стоимости земельного участка. Иногда приходится вносить сумму владельцу коттеджа, так как жилье на окраине города стоит дешевле построенных в центре квартир.

Междугородний обмен

Правила, действующие в рамках внутригородского обмена, распространяются и на междугороднюю сделку. Стоимость жилых объектов будет зависеть от расценок, актуальных для одного и второго города. Определяется ценность квартир и производится обмен, при этом, если нужно, осуществляется доплата. Без помощи риелторского агентства не обойтись, ведь данный вариант обмена сопряжен с трудностями.

Необходимые документы

Наименование бумаг, которые нужно предоставить, определяется тем, приватизировано ли жилье или нет. Если квартира была получена в результате гражданско-правовой сделки, а именно дарения, купли-продажи, ренты, наследства или мены, сторона предъявляет нотариусу оригинал договора либо свидетельство о праве собственника на указанную жилплощадь. Также необходимо предоставить выписку из бюро технической инвентаризации.

В случае когда объекты недвижимости не находятся в частной собственности, обменщики предъявляют ордера, а также согласие организаций, которым эти квартиры принадлежат. Требуется и согласие жильцов, зарегистрированных на данной жилплощади, независимо от того, проживают они по месту регистрации или не проживают.

В делах купли-продажи, обмена недвижимости не стоит быть самоуверенным. Помощь квалифицированных специалистов необходима, так как они знают все законы и имеют большой опыт в проведении подобных сделок.

Интересные записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *