Перепланировка 3-х комнатной квартиры

Квартиры, которые расположены в панельных или кирпичных домах постройки в конце XIX в., нуждаются не только в ремонте, но и в перепланировке.

Дизайн таких апартаментов должен быть продуманным и многофункциональным. Если есть возможность, лучше обращаться к профессионалам, которые, зная все особенности квартиры в панельном доме и пожелания хозяев, помогут осуществить мечту и сделать жилье комфортным, светлым и надежным.

Особенности таких квартир

Квартиры в домах, возведенных во времена правления Хрущева, называют «хрущевками». Они строились с расчетом максимальной эксплуатации 20-30 лет, но этот срок уже давно превышен. Для хрущевок характерны:

1. Небольшой размер. Квартиры тех построек по своей площе не превышали 60 кв. м.
2. Планировка не удобная и не функциональная.
3. Наличие минимум 1 проходной комнаты.
4. Имеется балкон на всех этажах, кроме первого.
5. Низкие потолки — максимум 2,5 м.
6. Маленькая кухня — не превышает 6 кв. м.
7. Плохая тепло- и звукоизоляция.
8. Совмещенный санузел.
9. Отсутствие несущих перегородок. Это позволяет сносить стены без ущерба для конструкции дома.

Жилье такого типа имеет и свои преимущества, самым заманчивым среди которых считается цена. В сравнении с новыми постройками квартиры более доступные. Подкупает и размещение старых домов. Они находятся ближе к центру города, в то время как новые — более отдаленные. А тихий двор отлично подходит для семьи с детьми и пенсионеров, которые рассчитывают на спокойствие и уют.

Типичная планировка трех комнатной квартиры

Планировка трехкомнатной хрущевки во многом зависит от ее площади. Чем больше апартаменты, тем более удачно и комфортно размещены комнаты. В небольших жилищах имеются свои особенности, которые при желании и возможностях можно изменить.

3-комнатная квартира 45 кв м

Планировка 3-комнатной хрущевки небольшого размера незамысловатая и не совсем удобная. Она имеет свои разновидности:

• 2 комнаты небольшого размера и 1 просторная, любая из которых обязательно будет проходной;
• 2 комнаты одинакового размера, часто смежные, и одна маленькая, но отдельная;
• все 3 комнаты смежные, напоминающие вагоны.

3-комнатная квартира 60 кв м

Более комфортной для жизни является планировка квартиры 60 кв. м. В ней все комнаты отдельные и выходят в коридор. Каждый жилец может уединится и не мешать другим. Кардинальная перестройка квартиры здесь может и вовсе не понадобиться.

С чего начать перепланировку

Перепланировка — важный шаг. Процедура нацелена на кардинальные перемены внутри квартиры. С ее помощью можно изменить расположение комнат, их размер и количество.

Это трудоемкий и сложный процесс. Для его осуществления необходимы не только материальные ресурсы и желание, но и соответствующие документы.

Необходимая документация для изменения планировки

Перепланировка 3-комнатной квартиры должна быть согласована и регламентирована Жилищным кодексом Российской Федерации. Для существенных изменений понадобится разработка проекта, оформлением которого занимаются специализированные организации с допуском до подобных работ.

Действия по проекту: изменение устройства полов, замена плиты с газовой на электрическую, установка других коммуникаций, изменение места нахождения кухни или санузла, монтаж лестниц.

Более упрощенный вариант — переоборудование по эскизу. Такая переделка подразумевает следующие действия: снос стен, создание новых перегородок, изменение оконных проемов, перестановка отопительных приборов, перенос сантехники внутри санузла.

Для получения разрешения необходимо собрать ряд документов:

• свидетельство о праве собственности;
• проект или эскиз;
• техническое заключение БТИ;
• технический паспорт;
• заявление;
• договор подряда (касается проекта);
• разрешение залогодержателя, если квартиры в панельном или кирпичном доме находятся в кредите;
• копия лицевого счета, если квартирой распоряжаются по договору социального найма;
• разрешение органов архитектурного надзора, если помещение является памятником культуры или архитектуры (касается проекта);
• согласие всех прописанных людей и собственников.

Чтобы избавить себя от бумажной волокиты и гарантированно получить правильно оформленные документы, можно обратится в специализированные организации, которые соберут весь пакет бумаг, утвердят их и помогут уладить возникшие проблемы с перепланировкой помещения. Услуги таких фирм стоят недешево, но они существенно упрощают весь процесс.

Типичные и нестандартные варианты изменения пространства

Перепланировка трехкомнатной квартиры возможна двумя способами:

1. Снесение всех перегородок, которые не являются несущими. Таким образом, в результате получается сплошное помещение, зоны в котором обозначаются различными методами.
2. Частичное избавление от перегородок. Некоторые комнаты объединяются между собой, что позволяет увеличить пространство, сделав его функциональным и комфортным.

К нестандартному варианту можно отнести перемещение стен, таким образом меняется соотношение, в котором находится парадная и жилая площадь. Это позволяет адаптировать помещение под условия и потребности жильцов.

Кухня-гостиная

Распространенная переделка сегодня — объединение кухонной зоны и гостиной. Для осуществления подобного изменения необходимо убрать перегородку, которая разделяет комнаты.

В результате получится кухня-гостиная. Это функциональное помещение, которое включает зону для приготовления пищи и столовую. Обозначить переход можно барной стойкой или своеобразным оформлением стен и покрытием пола. Например, в кухонной зоне уложить плитку, а рядом — ламинат.

Коридор

Если коридор узкий, можно убрать его четкую границу. Для этого расширяют дверной проем, убирают частично кирпичную кладку.

В образованное место можно вынести холодильник или стиральную машинку. Это разгрузит смежные комнаты и сделает их более просторными и свободными. Благодаря коридору можно сделать просторнее и ванную комнату или санузел.

Спальня

Увеличить спальню можно за счет балкона, который предварительно утепляется. Убрав дверной проем и часть кладки, легко создать отдельную зону. Здесь может расположится мини-офис, место для отдыха или тренировок.

Отличным решением будет соединение 2 смежных комнат. Это действие позволить кардинально увеличить площадь комнаты. Благодаря дизайнерским приемам можно разделить помещение шкафами-купе или небольшими полочками. Такая перепланировка позволить рационально использовать пространство и сделает проживание комфортным.

Перепланировка санузла и изолирование смежных комнат

Увеличить полезную площадь возможно, убрав перегородку между ванной и туалетом. Пространства окажется больше, а само помещение станет вместительным. Стоит подумать и о смене громадной ванны на компактную душевую кабину. Освободившееся место можно использовать под стиральную машину или небольшой шкаф.

Для расширения санузла за счет смежных комнат (коридора, прихожей или кладовки) понадобятся дополнительные разрешения и качественная гидроизоляция.

Дизайн гостиной

Дизайн 3-комнатной квартиры нацелен на увеличение пространства. Это возможно не только благодаря перепланировке, но и за счет правильного подбора оформления стен и потолка, напольного покрытия.

Для гостиной стоит выбирать обои или краску светлых тонов. В качестве покрытия на пол отлично подойдет ламинат или паркет. Лучше акцентировать внимание на натуральном дереве или подбирать для комнаты варианты материалов, которые имитируют его.

Как и в ситуации со стенами, стоит брать светлые тона. Темный пол визуально уменьшает площадь, делает комнату тусклой и маленькой. Невысокие потолки ограничивают возможные варианты оформления. Лучше всего здесь подойдет краска или обои белого оттенка.

Для этого помещения отличным вариантом будет расширение оконных проемов. Панорамные окна станут хорошим источником дневного света, что способствует экономии электричества. Главное — не загромождать их массивными и тяжелыми шторами. Лучше выбрать легкий светлый тюль. Чем больше света, тем просторнее вид.

А дверной проем можно оформить аркой. Это незначительное на первый взгляд изменение позволит преобразить и дополнить дизайн интерьера 3-комнатных апартаментов.

Мебель должна быть максимально функциональной и компактной. Подойдут стол, который складывается, небольшие стулья и диван.

Дизайн спальни в хрущевке

Если спальня переделанная и увеличена, стоит дополнить эффект ремонта соответственным дизайном. Стены, потолок и пол, как и в гостиной, должны быть светлыми. Лучше избегать насыщенных ярких цветов. Они не способствуют расслаблению и отдыху. Наоборот, придают возбужденности интерьеру.

При размещении освещения стоит отказаться от громадных центральных люстр и отдать предпочтение точечным приборам. Дизайнеры рекомендуют использовать несколько источников света, которые требуется рассредоточить по всей территории комнаты.

Для расширения пространства желательно выбирать зеркальные покрытия. Это может быть шкаф с большим зеркалом или специальный декор.

Чтобы минимизировать загроможденность комнаты, стоит подбирать высокие шкафы. Они зрительно приподнимают потолок. При возможности рекомендуется приобрести кровать-трансформер, которая убирается к стене и становится незаметной. Это отличный вариант для маленького помещения.

Кухня в хрущевке

Кухня типичной планировки маленькая. Ее площадь находится в пределах 4,0-6,2 кв. м. Если переделок не было, нужно обыграть ситуацию обстановкой.

Стены у рабочей поверхности можно выложить плиткой или моющимися обоями. Краска в этой зоне будет слишком маркой. Остальная часть стен оклеивается обоями или красится, но не исключается и оформление полностью керамической плиткой.

Потолки должны быть светлее стен. Для пола в качестве покрытия отлично подходит кафель. Для его укладки не нужно выравнивать пол. И в эксплуатации керамика отлично себя зарекомендовала. Выбирать нужно светлую плитку. В зависимости от стиля интерьера подбираются форма облицовки и возможные цветовые акценты.

Особое внимание стоит уделить мебели и технике. Встроенная кухня светлого цвета визуально расширяет пространство. Дополнят этот эффект зеркальные поверхности, например глянцевый холодильник или духовой шкаф.

Для кухни лучше всего подойдут точечное освещение или небольшие пристенные и потолочные лампы.

Если помещение поддавалось перепланировке и его размер увеличен за счет убранной перегородки, то в этом случае отлично будет смотреться барная стойка. Она выполняет 2 назначения: одновременно служит столом и разделяющим элементом.

Холодильник перемещается в часть комнаты, где была гостиная или коридор. Эти манипуляции помогают сделать дизайн квартиры 3-комнатной универсальным и стильным.

Удачное оформление во многом зависит от выбранного стиля. Для помещений небольшого размера рекомендуется минимализм. Он позволяет, используя минимальное количество мебели и приспособлений, максимально удовлетворить потребности всех жильцов квартиры.