Перепланировка квартиры в панельном доме: как оформить и сколько стоит?

Перепланировка квартир, которые находятся в панельных домах, имеет существенные отличия от подобного процесса в домах другого типа со стеновыми конструкциями и иным видом перекрытий.

Существует несколько главных отличий

• Нужно тщательно рассчитывать размеры проема. Кроме этого, существует необходимость в усилении проема, чтобы не допустить снижение изначальной несущей способности;
• Следует строго соблюдать специальные технологии вырезания проема и его усиления;
• Надо получить техническое заключение об отсутствии изменений состояния несущей способности стен и перекрытий, которые затрагиваются в процессе перепланировки.
• Требуется документальное оформление процедуры перепланировки квартиры в панельном доме.

На начальной стадии согласования перепланировки следует подать письменное обращение в специальную комиссию местной администрации, занимающуюся рассмотрением вопросов использования объектов жилого фонда. Для этого нужно располагать определенным пакетом документов:

• Заявление установленного образца;
• Документы, выступающие подтверждением наличия прав владения квартирой, в которой планируется перепланировка;
• Выполненный особой организацией проект проведения перепланировки;
• Технический паспорт;
• Оформленное в письменном виде согласие всех людей, проживающих в рассматриваемой квартире, на проведение перепланировки. Это касается квартир, которые эксплуатируются по особому договору социальной аренды;
• Справка, полученная в учреждении, занимающемся вопросами культуры, истории и памятников архитектуры. Этот документ важно иметь при проведении перепланировки в квартирах, которые находятся в указанных зданиях.

Подготовленные документы нужно передать специалисту комиссии, который должен обязательно составить опись полученной документации. Дальше нужно дождаться решения комиссии, которое направляется оформителю заявления в течение полутора месяца после проведения описи документации.

Важно знать, что начинать перепланировку до получения положительного решения комиссии нельзя. Если же ответ отрицательный, в тексте обязательно указываются причины отказа. Примечательно, что по новому законодательству в актах указывается всего одна общая причина отказа, а именно несоответствие требованиям законодательства. Впрочем, существует ряд наиболее частых причин отказа:

• Перемещение санузла в помещение, над или под которым находится жилая комната;
• Указание в проекте перепланировке проемов большого размера в стенах, которые считаются несущими конструкциями;
• Перемещение кухни на площадь жилого помещения;
• Наличие в проекте данных об изменениях, демонтаже или уменьшении стояков и вентиляционных коробов.

Варианты перепланировки квартиры в панельном доме

Панельные здания могут относиться к разным типам. Так, существуют «хрущевки», дома улучшенной планировки и прочие строения панельного типа. Поэтому варианты перепланировки квартир, расположенных в этих домах, тоже имеют некоторые отличия. К главным отличиям можно отнести увеличение жилых помещений, объединение кухонь с комнатами или лоджиями, изменения квадратуры смежных помещений, а также объединение раздельного санузла. Если при перепланировке не производится изменение несущих конструкций и перекрытий, выполнить работы будет несложно, да и получить разрешение в специальном учреждении будет достаточно просто. Если же предусматривается образование новых проемов в несущих стенах, перепланировку будет сложно не только согласовать, но и выполнить. Впрочем, особенности перепланировки всегда зависят только от пожеланий собственников, а также технических характеристик квартиры.

Специалисты считают наиболее правильным вариантом изначальное оформление технического заключения о возможности сложной перепланировки и состоянии несущих стен. Такое заключение выдает специальная проектная организация, занимающаяся проектированием здания. Благодаря этому заключению можно составить продуманный проект перепланировки, учитывающий главные характеристики:

• Отдельные особенности здания;
• Показатель изношенности стен, выступающих несущими конструкциями;
• Возможные изменения нагрузки на несущие стены после перепланировки и прочие.
• Стоимость перепланировки квартиры в панельном доме.

В каждом отдельном случае расходы на проведения перепланировки являются разными. Их размер во многом зависит от особенностей проекта, и состоит из нижеуказанных составляющих:

• Стоимость получения технического заключения;
• Расходы на подготовку проектных документов, включая проект, дизайн-проект и эскизы;
• Расходы на покупку материалов;
• Расходы на оплату услуг специалистов (строительно-монтажные работы), направленных имеющей специальную лицензию организацией.