Правила продажи доли в квартире

Продажа доли в квартиреКонечно же, в последнее время в нашей стране намного меньше стало коммунальных квартир, и многие большие семьи разъехались, но жилищный вопрос по-прежнему актуален для многих людей.

Долевая собственность по большей части распространена в мегаполисах. Обычно долевая собственность появляется после процедуры приватизации коммунального жилья. Дольщиками могут быть как родственники, так и совершенно чужие люди. В какой-то момент один из собственников может захотеть съехать и, естественно, продать свою долю в общей собственности.

Но такая сделка для покупателя и продавца таит в себе множество подводных камней. К примеру, продавец не сможет продать свою часть без согласия всех остальных собственников. А покупатель не сможет даже сделать ремонт без того же согласия соседей.

Как продать свою долю в квартире?

Чтобы продать свою долю, необходимо ее выделить в натуре. К примеру, если в двухкомнатной квартире два совладельца, то они могут разделить квартиру на части по 1/2 или конкретизировать помещения (решить, какие кому принадлежат), а вспомогательные помещения оставить в общей собственности (такие как туалет, коридор и прочее). Данная процедура достаточно долгая, договоренность обязательно надо будет зафиксировать у нотариуса.

После выделения частей продажа доли оформляется по обычным правилам сделки купли-продажи. Законодательство говорит о том, что первоочередное право на выкуп доли есть у остальных собственников, поэтому своих соседей придется ознакомить с предложением о продаже, причем обязательно в письменной форме. Через месяц все собственники должны вынести свое решение. То есть фактически через 30 дней собственник может продавать свою долю. Но есть одна тонкость: продажа должна пройти по цене, которая была заявлена в предложении остальным собственникам. Если цена будет меньше или больше, то остальные собственники могут оспорить сделку в судебном порядке на протяжении 3-х месяцев.

Многие прибегают к другой уловке — оформляют дарственную на покупателя. Такие сделки более просты в оформлении и происходят быстрее.

Но здесь также есть один нюанс: если дарственная оформляется на чужого человека, то такая сделка может быть оспорена в суде. Хотя, с другой стороны, лицу, оспаривающему сделку, придется доказать, что при оформлении дарственной была передача денег за жилье, что сделать достаточно сложно.

Также существует возможность продажи доли в квартире в рассрочку, что максимально четко должно быть прописано в договоре.

На самом деле, продажа доли в жилье не настолько сложный процесс, каким он представляется многим людям, но достаточно хлопотный. Самым проблематичным этапом продажи является выделение доли в квартире.

Интересные записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.