Прием квартиры в новостройке: на что обратить внимание

Прием квартиры в новостройке: на что обратить внимание

Прием квартиры в новостройке: на что обратить внимание
СОДЕРЖАНИЕ
0
455 просмотров
02 января 2021

Как определить срок передачи квартиры

В ДДУ указан срок в течение которого застройщик обязуется передать вам квартиру. Если срок передачи истек, а застройщик так и не передал квартиру, вы получаете право на неустойку

Поэтому важно верно определить дату отсчета

Например, у Насти в ДДУ прописано, что застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома во втором квартале 2019 года и передать квартиру в течение 70 дней. Разрешение на ввод дома застройщик получил 22 апреля 2019 года, отсчет пошел с 23 апреля 2019 года. По договору застройщик обязан передать квартиру Насте до 1 июля 2019 года включительно.

Если застройщик получит разрешение на ввод дома раньше указанной даты в договоре, срок передачи начинается с того дня, когда застройщик получил разрешение. 

Если застройщик получит разрешение на ввод дома позже указанной даты в договоре, срок передачи начнется с последнего дня срока указанного в ДДУ. 

Если застройщик передает квартиру даже на один день позже заявленной даты, у вас есть право на неустойку.

В ДДУ указывают срок, в течение которого вы обязуется принять квартиру. Срок отсчитывается с того момента как вы получили уведомление от застройщика о вводе дома в эксплуатацию.

Например, Катя купила квартиру 4 млн рублей. Застройщик затянул с передачей квартиры и передал ее на 10 дней позже. Катя написала претензию застройщику и получила неустойку в размере 29 333 рублей.

В акте обязательно должна стоять фактическая дата приемки. Если застройщик затянул срок передачи, дата в акте подтвердит ваше право на неустойку.

Стадии проведения приемки квартиры в новостройке Москвы

Для оказания услуги нашему специалисту, оказывающему услуги по приемке квартир в новостройке, перед непосредственным входом в вашу будущую квартиру необходимо изучить договор на строительство и документы, касающиеся недвижимости. Это необходимо для контроля наличия всех перегородок, проверки совпадения площади отдельных помещений (любые отклонения в меньшую сторону становятся поводом для пересмотра стоимости квартиры). После этого можно приступать непосредственно к осмотру, который включает проверку и контроль следующих элементов:

Проверка документов

Самый первый этап, в рамках которого контролируется наличие акта о вводе дома в эксплуатацию, технического паспорта на квартиру, документов на счетчики, доверенности и наличия полномочий у представителя девелопера.

Входная дверь

Должна соответствовать проекту, легко открываться и закрываться, иметь работающие замки. Также недопустимы какие-либо повреждения на полотне, дефекты уплотнителей (обычно застройщики после установки дверей не снимают защиту из полиэтилена, что логично).

Отделка стен и пола

Здесь все зависит от вида сдачи квартир. Если у вас черновая отделка, то специалист проверит с помощью уровня ровность поверхностей, а визуально наличие пятен влаги и трещин, отмечая каждый дефект маркером либо мелом.

При покупке квартиры в новостройке с отделкой (подобная практика может стать в скором времени обязательной) дополнительно определяется качество укладки ламината, плитки или линолеума, качество оклейки обоев, целостность межкомнатных дверей. Также контролируется целостность смесителей, сантехники, заземление ванны и работоспособность всех кранов, душа.

Окна

С ними возникают часто проблемы из-за царапин на стеклопакетах и рамах. Места дефектов отмечаются смываемым маркером. Дополнительно идет контроль работы механизмов открытия и закрытия, наличие отлива для воды снаружи

Важно оценить герметичность закрытого окна (при поднесении горящей свечи либо зажигалки пламя не должно отклоняться). Еще одним способом контроля плотности прилегания окна к раме станет использование листа бумаги, который нужно зажать между ними и попробовать вытянуть

В холодную пору года оценить герметичность можно с помощью тепловизора.

Вентиляция

Здесь все просто, так как достаточно закрыть все окна и входную дверь, а потом поднести свечу (зажигалку) к окну вентиляционной шахты. Если все в порядке, то пламя должно отклониться в сторону последней.

Электроснабжение

Здесь с помощью устройства либо тестера можно оценить наличие напряжения в каждой из розеток, работоспособность вывода для установки освещения.

После осмотра квартиры специалист составит список обнаруженных дефектов, одна копия которого будет передана представителю застройщика. Если проблем не будет обнаружено, то покупатель подписывает акт приемки передачи.

Документы для приемки квартиры от застройщика, подготовка

На подготовительном этапе, когда все строительные работы уже будут завершены, будущие владельцы квартир должны подготовить такой пакет документов:

  1. Паспорта всех предполагаемых собственников.
  2. Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей. На совершеннолетних предоставляется копия паспорта.
  3. Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия.
  4. Доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо. Документ должен быть нотариально заверен.

Прежде чем заключить сделку купли-продажи, обратите внимание на документы от застройщика. Вам их должны предоставить без проблем для ознакомления

Попросите застройщика предоставить вам:

  1. Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  2. План на квартиру.
  3. Копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Копия обязательно должна быть заверена печатью застройщика.
  4. Вариант кредитного договора или закладная, если жилье будете приобретать в кредит или в ипотеку.

Можно попросить и другую документацию по необходимости. Если у компании возникают трудности с предоставлением данных бумаг, стоит насторожиться. Любой документ должен находиться на руках у застройщика.

После ознакомления с документами, будущий владелец квартиры может осмотреть само жилье.

Учтите, что фирма застройщика должна уведомить об окончании всех работ и обозначить срок, в который нужно принять объект и заключить основной договор.

Последствия выявления недочетов застройщика

Если в ходе профессиональной приемки новой квартиры у застройщика покупатель вместе с экспертом обнаружит дефекты строительных или отделочных работ, закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) допускает три возможных действия дольщика. Он вправе:

  1. Требовать уменьшения стоимости квартиры, так как она передается ему с дефектами. Этот вариант выбирает большинство недовольных покупателей недвижимости. Снижая цену на основании экспертного заключения, застройщик компенсирует последующие расходы собственника на самостоятельное устранение выявленных недостатков. Уменьшение цены жилого помещения должно быть соразмерно рыночной стоимости необходимых работ.
  2. Самостоятельно исправить все «грехи» строителей, после чего потребовать от них возмещения потраченной денежной суммы. На этот вариант можно согласиться только после проведения экспертизы и четкой фото- и видеофиксации дефектов квартиры. Иначе добиться реальной компенсации очень сложно. Застройщик будет защищать свои интересы, доказывая, либо что недочетов не было вовсе, либо что стоимость их устранения гораздо ниже заявленной.
  3. Потребовать от строительной фирмы в добровольном порядке и за свой счет привести квартиру в должный вид, исправив обнаруженные недостатки. Это худший из всех вариантов, так как некачественно выполненная работа, скорее всего, и исправлена будет халтурно.

В случае если ни одно из требований застройщик не исполнил, покупатель вправе расторгнуть заключенный ДДУ и изъявить желание вернуть деньги.

Обратите внимание! Гарантия на жилье в новом доме составляет не менее 5 лет, даже если в ДДУ указан иной срок. В течение этого периода покупатель вправе провести экспертизу и предъявить застройщику любое законное требование в случае обнаружения недостатков

Как выбрать надежную строительную компанию см. статью «Проверка застройщика при покупке новостройки по ДДУ: сервисы, способы и документация».

Вентиляция

Последний пункт по порядку, но не последний по значимости – исправность вентиляционной системы. Нет, конечно, по сравнению с недостающей площадью, дырами в стенах и протекающими трубами плохая вентиляция – это не проблема. Но если качество всего перечисленного выше вас вполне устраивает, всё же не забудьте проверить, как она работает, чтобы не жить всю неделю с запахом приготовленной в понедельник рыбы. Проверить вентиляцию, к слову, очень просто: забираетесь на стремянку и подносите к отверстию зажигалку – огонёк должен потянуться в однозначном направлении. Если зажигалки с собой нет, хватит и простого листочка, на него вентиляционная тяга, по идее, тоже должна подействовать.

Особенности оценки квартир в новостройках

  Для общей оценки недвижимости – новостройки проводится комплексная проверка, в ходе которой обследуются:

  • чердачные и подвальные помещения, лифты, подъезды;
  • стены, полы и потолки;
  • коммуникации – канализационные и водопроводные сети;
  • вентиляция, отопление;
  • двери и окна;
  • параметры помещений.

  В зависимости от степени готовности новостройки возможны проверки на различных уровнях ее возведения. Наши эксперты с необходимым оборудованием прибудут на объект, проверят качество полов и стен, наличие уклонов, качество стыков, соответствие слоя штукатурки нормам, работоспособность вентиляции, качество используемых в строительстве материалов и другие параметры здания.

  • Для зданий без отделки. Выполняется проверка качества строительных материалов. Количество проверяемых параметров при этом невелико.
  • Для зданий с черновой отделкой. Если в здании уже выполнена черновая отделка, проверка проводится более расширенно. Дополнительно эксперт изучает качество материалов отделки, электрическую разводку.
  • Для зданий под ключ. В объектах с отделкой под ключ проверка проводится наиболее полно. Обследуются розетки, выключатели, межкомнатные двери, финишные покрытия и другие параметры.

Выгоды приемки новостроек с экспертом

  Сотрудничество с экспертами по приемке новостроек не только позволяет сэкономить деньги, но и обеспечивает другие выгоды, а именно:

  • специалисты решат все вопросы в полном объеме, не только выявят существующие недочеты, но и составят дефектную ведомость, рассчитают смету расходов на устранение недостатков и помогут взыскать денежную компенсацию с застройщика;
  • вы получите документ, имеющий юридическую силу, который сможете использовать в судах всех инстанций. В документе будут изложен перечень нормативно-технических норм, нарушенных застройщиком;
  • вы можете выбирать различные параметры для обследования, в первую очередь, те, которые вас наиболее волнуют.

  Позвоните нам или свяжитесь с помощью онлайн-формы на сайте, чтобы уточнить детали сотрудничества и узнать, чем мы можем помочь в конкретной ситуации.

Официальные документы на все виды работ.Профессиональные эксперты с огромным опытом

Площадь

Вопрос размеров в квартире в новостройке вообще стоит довольно остро, потому что многие застройщики вольно или невольно обманывают своих клиентов не только в высоте потолков, но и в площади всего помещения. Чтобы не обвинять всех поголовно, спишем эту проблему на особенности монолитного строительства – монолитные конструкции, конечно, не позволяют рассчитать всё так же точно, как панельные. В общем, с вариативностью площадей приходится иметь дело, и на ней можно как заработать, так и потерять деньги. Если выяснится, что ваша квартира получилась чуть больше, чем планировалось, вам придётся заплатить за добавленные квадратные метры. Впрочем, не беспокойтесь, любой застройщик не замедлит вам об этом сообщить. Но вот если квартира окажется меньше ожидаемой, стоимость каждого отнятого квадратного метра вернут уже вам. Вероятно, это самый быстрый способ законно заработать такую крупную сумму!

Приемка квартиры от застройщика с отделкой

Как правило, предлагая сдачу жилого помещения под ключ, включая наличие отделочных работ, строительные компании должны:

  • придерживаться проекта при размежевании комнат перегородками, соблюдая указанную площадь помещений;
  • установить радиаторы отопления;
  • привести потолки к законченному виду (чаще ограничиваются побелкой);
  • подвести радиаторы отопления;
  • подготовить стены под покраску или оклеить обоями;
  • установить не только входную, но и межкомнатные двери;
  • уложить на пол линолеум или ламинат;
  • поставить розетки, выключатели и счетчики;
  • минимум – установить мойку со смесителем на кухне, из сантехники — унитаз, раковину, душевую кабину (или ванну).

Перед подписанием акта о приеме квартиры, нужно убедиться:

  • что фактическая площадь жилого помещения и отдельных комнат совпадает с заявленной в проекте;
  • качество установки оконных блоков и дверей соответствует нормам;
  • коммуникационные системы готовы к эксплуатации.

Дальше остановимся на нюансах, касающихся как принять квартиру у застройщика, чтобы не попасть впросак. Например:

измерьте размеры комнат отдельно и суммируйте общую площадь, сверив с планом (при квадратуре меньше договорной, требуйте денежную компенсацию);
несколько раз откройте-закройте двери (аналогично окна), убедитесь в плавности хода, что запорные устройства и замки не заедают;
оставьте дверь приоткрытой, при захлопывании без применения усилий со стороны, можно говорить о ее перекосе;
обратите внимание на соответствие дверной коробки размерам входного проема; использование для заполнения лишнего пространства, например, пеноплекса, считается нарушением;
высота потолков должна соответствовать изначальному проекту, при монтаже из плит, стыки залиты раствором и выровнены;
на полах не должно быть строительного мусора;
при крошении стяжки полов или наличии трещин, неровностей, фиксируйте нарушения.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой предусматривает также необходимость удостовериться:

  • в рабочем состоянии розеток (вольтметром или электроприбором), выключателей;
  • плавности движения запорных кранов, отсутствии протечек от соседей и сухости водопроводных труб;
  • надежности монтировки радиаторов;
  • наличии тяги в вентиляционной системе (лист бумаги или направление пламени огня поднесенной свечки при открытом окне без сквозняков также даст понять, есть ли тяга).

Что взять с собой на приемку квартиры

Визуальный осмотр помещений не всегда может дать исчерпывающую картину относительно качества жилья. Отправляясь принимать квартиру, нелишним будет захватить с собой некоторые приспособления, которые помогут определить дефекты, невидимые глазу.

Сейчас мы представим список предметов, которые могут пригодиться:

  • Правило и уровень – строительные приспособления, помогающие проверить плоскости стен;

  • Отвес (металлический груз на нитке) – даст возможность определить отклонения плоскостей по вертикали;

  • Фонарик – если приблизить включенный фонарик к поверхности стены или потолка (чтобы луч падал параллельно поверхности), можно сразу заметить все впадины, неровности. Кроме того, в принимаемой квартире может не оказаться лампы в ванной, туалете, кладовке, а без нее провести качественный осмотр проблематично, простой фонарик поможет быстро справиться с проблемой отсутствия света;

  • Лампа накаливания — для проверки работоспособности осветительных приборов;

  • Зарядка для мобильного устройства – поможет определить наличие напряжения в сети. В идеале лучше взять какое-то мощное устройство (перфоратор), чтобы проверить, насколько электросистема держит напряжение;

  • Лист бумаги – для проверки работы вытяжки. Кроме того, бумагой можно проверить, насколько плотно закрываются окна, достаточно положить между рамой и створкой лист бумаги, закрыть створку и потянуть за лист. Если лист тянется плохо или не тянется вообще, тогда уплотнители хорошо выполняют свою работу.

  • Молоток – отличное средство для проверки брака в стяжке на полу, при простукивании сразу же обнаружатся пустоты, отслоения. Молотком можно проверить пол, а вот штукатурку на стенах так проверять нельзя, да и представитель застройщика не позволит это сделать.

Пол

Зайдя в квартиру и без усилий закрыв за собой дверь, посмотрим на пол. Вот краткий список того, что мы не должны там увидеть:

  • щели и отверстия, через которые просматривается этаж ниже;
  • крупные трещины и неожиданные бугры;
  • лужи и плесень.

Если для обнаружения всего перечисленного выше будет достаточно хорошего зрения, то вот перепад высот невооружённым глазом не увидишь. А ведь если пол у входа больше, чем на пару сантиметров, выше или ниже пола у окна, вы обязательно столкнётесь со сложностями, когда будете покрывать его ламинатом или линолеумом. Так что при приёмке не поленитесь воспользоваться строительным уровнем и проверить, нет ли перепадов в разных местах квартиры. Пока проверяете, заодно легонько простучите пол – звук должен быть звонким, без пустот.

Отопление

Если вы принимаете квартиру летом, проверить, работает ли в ней отопление, конечно, не получится. Но не спешите расстраиваться и верить словам застройщика о том, что уж с отоплением-то проблем не будет! Лучше так и запишите – отопление не проверяли, не было технической возможности. И совсем радиаторы отопления, а проще говоря, батареи, тоже не игнорируйте. Чтобы работать без проблем, они должны быть правильно установлены (2,5 сантиметра от стены, 5 сантиметров от окна, 6 сантиметров от пола), на них должны быть краны для спуска воздуха и терморегуляторы, но не должно быть никаких видимых повреждений. Также рассмотрите трубы на предмет ржавчин и подтёков. А если время года позволяет, проверьте батареи в действии – как минимум покрутите регуляторы, изменится ли от ваших действий температура в помещении?

Получение неустойки при нарушении сроков сдачи дома

Чтобы на законных основаниях получить компенсацию за нарушение условий сдачи жилья в эксплуатацию, нужно написать в двух экземплярах претензию застройщику. Одну копию отдать строительной компании, а вторую забрать себе, предварительно получив в приемной застройщика штамп с датой приема претензии. Компания обязана дать вам ответ в письменной форме в течение десяти дней.

Самый благоприятный исход, когда застройщик приглашает вас в офис, чтобы предложить откупные. Но здесь есть риск получить компенсацию меньшего размера. Чтобы не сыграть на руку нарушителю договора, перед встречей лучше подсчитать, какая сумма предполагается законом (ч. 2 ст. 6 ФЗ-214).

Неустойка для участников долевого строительства зависит от того, какая была ставка рефинансирования Центробанка в день подписания акта приема-передачи жилья.

Формула для расчета, актуальная для физических лиц:

(1 / 150) * (X / 100) * N * Y = Компенсация, где

N = количество дней просрочки;

X = стоимость жилья, указанная в договоре;

Y = ставка рефинансирования.

В этот документ необходимо включить реквизиты сторон, вписать сумму неустойки, сроки и тот порядок, согласно которому застройщик будет выплачивать оговоренную сумму.

Если строительная компания и дольщик не пришли к единому мнению, то стоит составить исковое заявление, приложить к нему свой экземпляр претензии и направить бумаги в суд. В этом случае дольщик может претендовать не только на выплату неустойки, но также штрафа и полного объема судебных издержек.

На что обратить внимание в первую очередь?

Если максимально вдаваться в детали, то можно к недостаткам отнести все, включая отсутствие лампочек. Однако на практике приемка квартиры на «вторичке» – это выявление существенных проблем, которые в дальнейшем могут потребовать значительных вложений. Очень часто продавцы молчат о тех или иных серьезных проблемах, чем делают хуже только себе. Поскольку, обнаружив дефект, о котором собственник умолчал, покупатель имеет полное право требовать снижения стоимости.

Уделите особое внимание:

Самая серьезная проблема, которая может возникнуть при приемке квартиры – это незаконная перепланировка. Отсутствие изменений в паспорте – это немедленный поход в соответствующие государственные службы при покупке. Некоторые покупатели соглашаются приобрести такое жилье со значительной скидкой, чтобы затем самостоятельно решить проблему с переоформлением. Однако специалисты не рекомендуют проводить такие мероприятия, поскольку дальнейшее развитие событий не сможет предугадать никто. Проверить наличие перепланировки несложно – достаточно взять план и сверить наличие стен, проемов, а также размеров комнат. Иногда для этого нужны специальные инструменты: лазерные уровни, рулетки и т.д.
Важный момент – никогда не осуществляйте приемку квартиры вечером. Только днем и желательно в ясную погоду. Так можно, во-первых, увидеть большее количество проблем, а во-вторых, проверить уровень естественного освещения.
Следующим этапом является проверка целостности несущих конструкций и перегородок. Несмотря на то, что под обоями их можно увидеть не всегда, видимые трещины проступают даже через покрытие. Также смотрят на наличие подтеканий, плесени, грибка и прочих отрицательных моментов.
Одновременно проверяют работу и целостность инженерных коммуникаций (розеток, водопровода, канализации и т.д. )

Любые несоответствия, такие как отсутствие тока во многих розетках, подтекание воды, неисправность канализации, скрипучие полы, являются причинами требовать скидку, а может и просто задуматься о целесообразности покупки.
Особое внимание нужно уделить кухне и ванной, где имеется больше всего коммуникаций, а значит, больше всего проблем. Ржавчина на железных элементах – признак постоянной сырости и утечек

Не поленитесь проверить работу всех имеющихся приборов: газового котла, бойлера, электропечи. Все, что вам достанется от собственника, должно работать надлежащим образом.
Правильность составления акта осмотра очень важна — его лучше составлять профессионалу.

Приемка квартиры во «вторичке» только на первый взгляд кажется простым делом. На самом деле, подводных камней здесь не меньше, чем в новых объектах, а может даже и больше. Специалист поможет вам избежать возможных трудностей и приобрести квартиру вашей мечты за доступные деньги.

Встреча с застройщиком

На встрече должны присутствовать все, чьи имена есть в ДДУ. Подписывать передаточный акт по нормативам в отсутствии одного или нескольких дольщиков попросту незаконно.

Если заранее известно, что кто-то из совладельцев не сможет присутствовать лично, необходимо заранее подыскать доверенное лицо (в его роли может быть и адвокат), а также оформить на его имя доверенность, заверенную у нотариуса. Застройщика нужно заранее оповестить об этом, чтобы он успел внести соответствующие изменения в документы.

Порядок встречи с застройщиком:

  1. Застройщик назначает первую встречу, отправляя письма с уведомлением для всех дольщиков. Некоторые компании рассылают SMS или звонят, но лучше самостоятельно проверять веб-сайт застройщика, где обычно заранее публикуются объявления такого характера.
  2. Дольщики посещают встречу в назначенное застройщиком время. Следует взять с собой оригинал ДДУ и платежные квитанции для сверки.
  3. На первой встрече назначается время второй встречи. Обычно она проводится уже непосредственно в квартире.
  4. Дольщики приносят на вторую встречу снова оригинал ДДУ, квитанции об оплате, а также паспорта.

Потолок

Раз уж мы проверили на наличие плесени пол и стены, не забудем поискать её и на потолке. Дело даже не в том, какой вред плесень наносит человеческому организму сама по себе (хотя и в этом тоже), а в том, что она является сигналом о высокой влажности в помещении, о протечках и подтёках, поэтому просто убрать её будет мало. Дальше ищем уже хорошо знакомые нам дырки, щели и трещины – и радуемся, если всё же их не находим. Каким бы хорошим ни было ваше зрение, рассматривать потолок лучше со стремянки. С ней заодно получится проверить его и на наличие неровностей, а также измерить его настоящую высоту и узнать, соответствует ли она заявленной в документах.

Входная дверь

Театр начинается с вешалки, а квартира – с входной двери. Проигнорировать её при приёмке можно, только если застройщик сразу заявляет, что устанавливает её под замену. В любом другом случае не забудьте удостовериться в соответствии двери всем ранним обещаниям – та ли высота, тот ли материал, тот ли производитель? Откройте и закройте её несколько раз, чтобы убедиться, что дополнительных усилий вам для этого прикладывать не нужно, а замки, ручки и петли работают исправно. Наконец, просто осмотрите дверь на предмет сколов и царапин. Не повредили ли её, когда устанавливали такую же дверь соседу? Правда, решение о том, соглашаться ли на чуть покоцанную дверь, принимать вам. Замена точно займёт время, которое может стоить вам дороже даже новой надёжной двери.

Критические недочеты, при которых нельзя подписывать акт

Во время осмотра квартиры вероятность обнаружить недочеты очень высока. Но стоит учесть, что некоторые компании допускают небольшие просчеты, тогда как другие пытаются скрыть грубые нарушения.

Право дольщика на получение от застройщика качественной квартиры охраняется:

  • Гражданским кодексом РФ;
  • законом “О защите прав потребителей” №2300-1;
  • Федеральным законом “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов” № 214.

После обнаружения изъянов в новостройке стороны могут действовать по двум сценариям:

  1. Устранение всех недочетов застройщиком в соответствии со списком недостатков, которые выявил дольщик.
  2. Самостоятельное устранение дольщиком недостатков с компенсацией всех затрат со стороны застройщика.

Чтобы зафиксировать все обнаруженные дольщиком недочеты, составляют дефектный акт в двух экземплярах, как было указано выше.

Условно можно разделить все дефекты квартиры на две категории:

  • существенные,
  • несущественные.

К существенным относят такие недочеты, из-за которых жить в квартире невозможно. Речь об отсутствии канализации, дыре в полу или стене, неработающий замок на входной двери и так далее.

Если был обнаружен хоть один существенный недочет, ни в коем случае не подписывайте акт приемки. Все обнаруженные недоработки внесите в дефектный акт и сообщите компании-застройщику, что подпишете акт приема-передачи только после полного их устранения. В акте приемки должна стоять фактическая дата его подписания.

К несущественным можно отнести все остальные недочеты, которые не препятствуют проживанию в квартире: механическое повреждение пола или стен, неработающие доводчики на дверях, царапины на стеклах и прочее. Если других существенных нарушений нет, можно внести все обнаруженные недочеты в дефектный акт и расписаться в акте приемки.

Встреча с застройщиком

Вы купили новостройку. Прошло несколько лет, ее построили и настало время принять квартиру. 

Когда застройщик начнет выдавать ключи, он направит вам письмо. В письме застройщик сообщит о том, что дом введен в эксплуатацию и пригласит вас на осмотр квартиры. Некоторые застройщики могут еще позвонить или отправить вам смс. 

Приемка квартиры происходит в два основных этапа: встреча с застройщиком для сверки документов и осмотр квартиры на предмет недочетов. Если на осмотре вас все устраивает, подписывайте акт. Если нет, необходимо составить претензию. После чего застройщик должен все исправить.

На встречу к застройщику нужно прийти всем дольщикам, кто указан в ДДУ, с паспортами и оригиналом договора долевого участия.

Если ДДУ был оформлен на несколько человек, но не все дольщики могут присутствовать на встрече с застройщиком, оформите доверенность у нотариуса на кого-то одного, кто будет принимать квартиру. Тогда присутствие всех дольщиков на приемке не обязательно.

Ваня и Ира живут в Санкт-Петербурге. Несколько лет назад они купили новостройку в Москве. ДДУ оформляли на двоих. Присутствовать вдвоем на приемке они не могут, поэтому Ира оформила доверенность на Ваню. В доверенности она указала, что Ваня будет представлять ее интересы на приемке квартиры.

Часто на встрече застройщик предлагает подписать акты приемки-передачи сразу. Делать этого не стоит. Сначала осмотрите квартиру, а потом решайте подписывать акт или нет.

Подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке

Чтобы осуществить приемку жилого помещения в новостройке, необходимо составить и подписать 2 документа:

  • лист осмотра жилого помещения, или по-другому смотровой лист (в случае наличия существенных несоответствий);
  • непосредственно акт приема-передачи.

Прежде чем подписывать смотровой лист, необходимо убедиться, что в нем присутствует следующая информация:

  • паспортные данные и реквизиты заинтересованных сторон;
  • полный юридический адрес жилого помещения;
  • недочеты, выявленные в процессе осмотра жилья;
  • сроки их устранения;
  • ответственность, которую несет застройщик в случае невыполнения этих предписаний в заявленные сроки.

Обратите внимание!

Акт приема-передачи также подлежит документальному оформлению с указанием полных реквизитов и паспортных данных сторон, описанием приобретаемого имущества (адрес, метраж, стоимость, отсылки на гарантийные письма, а также на листы осмотра, место и дата составления, подписи сторон).

Оба документа составляются в двух экземплярах и обычно не требуют заверения нотариусом, однако по желанию сторон их можно заверить нотариально.

Если же компания не устранила имеющиеся недостатки в установленные в листе осмотра сроки, на нее может быть возложена следующая ответственность:

  • выплата компенсации расходов собственнику жилья для устранения недочетов в полном объеме;
  • уменьшение конечной стоимости недвижимого имущества с учетом суммы, которая понадобится для приведения жилого помещения в порядок.

Акт приема-передачи вместе со смотровым листом подлежит юридически грамотному оформлению и подписанию с обязательной печатью застройщика, иначе в процедуре регистрации права собственности в Росреестре может быть отказано.

Вместо выводов. Что делать, если вашу приёмку квартира не прошла?

Мы перечислили столько необходимых для приёмки инструментов, но не сказали о самом важном, что нужно взять с собой – это акт приёма-передачи. Это официальный документ, образец которого вы можете без труда найти в интернете, и который вы должны будете заполнить в процессе приёмки квартиры.. Представителю застройщика больше всего нужна будет ваша подпись, которая подтвердит, что он со своей работой справился, и претензий вы к нему не имеете

Поэтому не ведитесь на его уговоры, обещания и клятвы – скорее всего, после подписания вами акта ничего исправлять он уже не будет. Если не хотите соглашаться на предложенное вам помещение и считаете, что ваши клиентские права в чём-то нарушили, не подписывайте акт, а вместо этого укажите в нём все найденные в квартире дефекты.

Представителю застройщика больше всего нужна будет ваша подпись, которая подтвердит, что он со своей работой справился, и претензий вы к нему не имеете. Поэтому не ведитесь на его уговоры, обещания и клятвы – скорее всего, после подписания вами акта ничего исправлять он уже не будет. Если не хотите соглашаться на предложенное вам помещение и считаете, что ваши клиентские права в чём-то нарушили, не подписывайте акт, а вместо этого укажите в нём все найденные в квартире дефекты.

Впрочем, и в противостоянии с застройщиком нужно знать меру. Ничего сверх обещанного ранее он вам всё равно не предложит, а исправление указанных недостатков точно займёт время – и, скорее всего, не маленькое, вряд ли же проблемы вашей квартиры уникальны. Поэтому на отдельные мелкие недочёты, которые можно быстро и недорого исправить самостоятельно, лучше закрыть глаза. Ну да, вообще-то, это обязанность застройщика – но зачем вам продолжать жить у родственников, или в арендованном жилье, даже в надоевшем собственном, когда ваша новая квартира уже готова к ремонту?

В случае обнаружения каких-либо недочётов можно только порадоваться, что квартиру вы взяли без отделки. В ней исправить ошибки гораздо легче, чем в уже отремонтированной, да и заметны они лучше. Главное, помните о своих правах, и не забывайте, что помощники у вас всегда найдутся – от стремянки с зажигалкой до интернет-знатоков и профессиональных приёмщиков.

Комментировать
0
455 просмотров
Это интересно

Русские никогда не жили в избах Занимательные факты
197 комментариев