С чего начать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке
СОДЕРЖАНИЕ
0
260 просмотров
01 января 2021

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Стоимость ремонта в новостройке под ключ с материалами в 2021

Вы можете прямо сегодня примерно определить, сколько стоит ремонт в новостройке в вашем случае. Просто пригласите сметчика, позвонив по телефону, или оставив заявку (выезд сметчика бесплатный). Так же можете воспользоваться .

Самая дорогая статья расходов на ремонт новостройки – приобретение строительных материалов. Она составляет 40-60% от общей сметы ремонта. Кроме этого в смету могут входить расходы:

  • на проектную и разрешительную документацию;
  • на выполнение ремонтных и электромонтажных работ, установку системы кондиционирования;
  • на чистовую отделку помещений и уборку строительного мусора.
Количество комнат Площадь Стоимость
1 комнатная квартира 40 кв. м. от 270 000 рублей
2 комнатная квартира 60 кв. м. от 420 000 рублей
3 комнатная квартира 80 кв. м. от 560 000 рублей
       

Под ключ с черновым материалом

Количество комнат Площадь Стоимость
1 комнатная квартира 40 кв. м. 400 000 – 530 000 рублей
2 комнатная квартира 60 кв. м. 590 000 – 690 000 рублей
3 комнатная квартира 80 кв. м. 850 000 – 930 000 рублей

Цена является оринтировочной. Стоимость работ и черновых материалов сильно зависит от первичной подготовки застройщиком и вашихжеланий. Узнать сколько стоит сделать ремонт именно в вашей квартире, можно заказав сметчика, услуга БЕСПЛАТНАЯ
       

Последние работы по отделке

На последнем этапе предстоит выполнить:

  • укладку ламината, ковролина и линолеума. Если есть опыт работ или квалифицированные помощники, можете сэкономить на найме стороннего персонала. Если нет, будете учиться в другой раз. Перекосы, неровности на полу не замаскировать ничем. Это — не стены, где пятно на обоях закрывают картиной;
  • подключение светильников, люстр, бра, установка розеток, унитаза, раковин, душевой кабины, ванной.

Значительную часть ремонта в новостройке можно провести своими руками. Но отдельные этапы (монтаж электропроводки, натяжных потолков, окон, дверей, отопительного оборудования) доверяйте только профессионалам. Это и время сэкономит, и деньги, и нервы.

Выполнение черновых операций

Застройщик может выполнить черновую стяжку и оштукатуривание перегородок. Далее следует проводить чистовую отделку. Но предварительно уберите весь строительный мусор, наплывы бетона, штукатурки. Проверьте, насколько стены ровные. Вполне возможно, что придется счищать или срезать излишки материала.

Работа достаточно грязная. Приготовьте заранее и большое количество мешков для мусора, респираторы. Окна в процессе уборки лучше не закрывать, даже зимой.

Далее переходите к самому продолжительному этапу — заливке бетонной стяжки. Предварительно:

  • заделайте дыры между плитами при наличии таковых;
  • выведите межкомнатные перегородки в местах их постоянного размещения. Речь идет не о легких гипсокартонных конструкциях, а о стенах из кирпича или пеноблоков. Если перегородки уже есть, проверьте наличие/отсутствие трещин, сквозных дыр.

На пол сначала укладывается армирующая сетка. Сверху заливается песко-цементная смесь в пропорции 1 часть цемента х 2 части щебня мелкой фракции х 3 части карьерного или речного песка, тщательно просеянного. Воду лучше брать не водопроводную, а питьевую, чтобы не менялся химический состав бетонной смеси. Стяжка не должна быть слишком жидкой.

Полное застывание и набор прочности произойдет через 28 дней. Тогда СНиП разрешает приступать к кладке плитки, линолеума или ламината. Ходить по новой стяжке допускается через 4-5 дней. Искусственно ускорять процент просушки не рекомендуется. Идеальные условия для просушки:

  • влажность до 70%;
  • температура не выше 250С при отсутствии сквозняков и прямых солнечных лучей.
  • Стандартную цементную стяжку можно заменить гипсовой, но не в ванной комнате или кухне. К дальнейшей работе стяжка будет готова через неделю, а ходить по ней допускается уже через 4-5 часов.

Из хрущевки в «конфетку»: как отремонтировать квартиру в советском панельном доме

На рынке жилой недвижимости Петербурга хрущевки — ходовой товар. Такие квартиры привлекают покупателей низкой ценой. Осенью 2018 года стоимость квадрата во вторичке составляла 111 тыс. рублей, при этом квадрат в хрущевке продавался за 95 тыс. рублей, то есть почти на 14,5% дешевле средней цены. Молодая семья вместо однушки в новостройке в развивающемся районе может купить с доплатой панельную двушку в обжитом квартале недалеко от центра. Другой вопрос, насколько комфортным будет такое жилье, построенное по нормативам прошлого века. В помощь таким покупателям мы и написали эту статью.

Сметы на ремонт в новостройке

Студия под ключ Площадь: 30 кв.м. Стоимость: 208 572 руб. Скачать pdf Посмотреть на сайте
Двухкомнатная квартира Площадь: 60 кв.м. Стоимость: 318 936 – 302 989 руб. Скачать pdf Посмотреть на сайте
Трехкомнатная квартира Площадь: 80 кв.м. Стоимость: 479 788 – 455 799 руб. Скачать pdf Посмотреть на сайте
Однокомнатная квартира (40м2) Площадь: 40 кв.м. Стоимость: 24 078 1,5 руб. Скачать pdf Посмотреть на сайте
Черновой ремонт однокомнатной квартиры Площадь: 40 кв.м. Стоимость: 177 341 руб. Скачать pdf Посмотреть на сайте
Мы готовы сделать лучшее предложение!
Если у вас уже есть расчетные сметы от других компаний, мы готовы провести аудит и сделать пересчет. В большинстве случаев наша стоимость на ремонт снижается как минимум на 5-7%, а в частных случаях и до 30%. Присылайте смету на наш адрес info@domus-sk.ru и мы ее пересчитаем!

Онлайн калькулятор

Введите площадь, тип помещения и ремонта:

Метраж помещения, кв.м

Тип помещения
КвартираТаунхаусКоттеджОфис

Тип ремонта
Черновой ремонтНовостройкаКосметический ремонтКапитальный ремонтЕвроремонтЭлитный ремонт

примерная стоимость работ:1

стоимость черновых материалов:1

стоимость чистовых материалов:1

Итоговая стоимость без чистовых материалов:

Итоговая стоимость с чистовыми материалами:

Внимание! Все цены являются ориентировочным и предоставлены для ознакомления, для точного расчетавызовите сметичка по телефону +7 495 728-11-40 или воспользуйтесь формой заявки.

Ремонт наш, идеи – ваши!

Наш ремонт позволит вам перейти от радости покупки квартиры к волнующему процессу обживания на новом месте без потери положительных эмоций.

Вы сможете наблюдать, как унылая серая и тесноватая бетонная коробка превращается в… Что у нас с вами по плану? В светлую и просторную современную квартиру – с безукоризненной отделкой, ровными поверхностями, точными углами. Мы с удовольствием воплотим любые ваши идеи и фантазии. Вам останется только расставить мебель. Доверьте ключи от новой квартиры опытным специалистам, и наслаждайтесь результатом. 

И помните: Качественный ремонт квартиры в новостройке – задача для профессионалов!

Важно обратить особое внимание

Работы, которые запрещено проводить при желании перепланировать пространство в квартире

  • Организация жилой комнаты и кухни в одно помещение.
  • Вход в ванную или туалет с жилой комнаты и кухни.
  • Перенос кухни в жилую комнату.
  • Размещение санузла над кухней или жилой комнатой соседей снизу.
  • Оборудование кухни комнат без окон.
  • Монтирование проводки и канализационных труб в плитах перекрытия и швах стен.
  • Любые работы по уменьшению или закладыванию канала вентиляции.
  • Увеличение силы нагрузки на несущие конструкции.
  • Перенос радиаторов отопления и труб по отведению горячей воды, которые подсоединены перенесение к общей системе дома, с выносом их на лоджии и балконы.
  • Подсоединение теплых полов к общей системе отопления.

Ремонтные работы, для которых необходимо взять разрешение БТИ

  • Изменение архитектурного проекта квартиры.
  • Перепланировка с удалением несущих стен, перегородок, столбов.
  • Перенесение или объединение санузлов.

Ремонтные работы, не требующие разрешения

Перенос на новое место санитарного и технического оборудования (плита, ванная чаша, умывальники, унитазы).

  • Обустройство в несущих конструкциях дверей или заделывание проема.
  • Установка стеклопакетов на балконах и лоджиях.
  • Установка перегородок при условии, что нагрузка на плиты перекрытия не увеличится.
  • Ремонтные работы в квартире (косметика).
  • Установка новых инженерных приборов, аналогичных установленным.
  • Установка и демонтирование встроенных шкафов и антресолей.
  • Установка кондиционеров, антенн сеток защиты на фасаде дома.
  • Видоизменение внешней облицовки балконов и лоджий.
  • Перенос газовых и электроплит.

Напоследок упомянем о стилистических направлениях в дизайне квартир, но выбор всегда за вами. Это классицизм, арт-деко, хай-тек, лофт, авангард, скандинавский, прованс, минимализм, кантри.

С чего начинается ремонт в новостройке

Для начала смените двери или, как минимум, замки. Квартиру до вас смотрели сотни человек, у кого-то «случайно» могли остаться дубликаты. Чтобы не беспокоиться о сохранности имущества, начните ремонт с входной двери.

На следующем этапе пригласите опытного электрика, лучше из управляющей компании, установите распределительный щиток. В противном случае вы не сможете использовать ни перфоратор, ни бетономешалку.

При прокладке электропроводки учитывайте следующее:

  • в помещениях с повышенной влажностью для укладки проводов и кабеля используются специальные водонепроницаемые рукава;
  • для стиральной машины, бойлера, кондиционеров прокладываются отдельные кабели, рассчитанные на силу тока до 25А;
  • обязательное заземление, в частности, для силовых кабелей.

Кабель должен быть цельным от распределительного щитка до конечной розетки. Скрутки и спайки равносильны коротким замыканиям, выходу всей системы из строя.

После прокладки электропроводки не забывайте про водопровод, канализацию. В квартире еще никто не живет, но вода понадобится и для ремонтных работ. Установите унитаз и хотя бы одну раковину. Не тратьтесь сразу на эксклюзивные варианты — ограничьтесь самыми простыми на время ремонта. Их не будет жалко, если сверху упадет что-либо тяжелое, появятся трещины. Канализационные и водопроводные трубы используйте качественные, в частности, если планируется «заделка» в стену или пол.

Демонтаж стен

Наименование работ

Ед. изм.

Цена

Отбивка плиточного клея

м²

113,00 руб.

Расшивка плиточных швов

м²

226,00 руб.

Снятие керамической плитки на стенах (без сохранения)

м²

146,90 руб.

Снятие обоев

м²

67,80 руб.

Очистка стен от «жидких» обоев

м²

169,50 руб.

Снятие побелки

м²

113,00 руб.

Снятие шпатлевки со стен

м²

169,50 руб.

Очистка ВЭ краски

м²

101,70 руб.

Очистка масляной краски

м²

226,00 руб.

Ошкуривание поверхности

м²

101,70 руб.

Нанесение насечек на стены

м²

113,00 руб.

Демонтаж панелей ПВХ, вагонки (без каркаса) стены, потолок

м²

90,40 руб.

Демонтаж панелей ПВХ, вагонки (с каркасом) стены, потолок

м²

146,90 руб.

Демонтаж панелей ПВХ, вагонки (на клею) стены, потолок

м²

67,80 руб.

Демонтаж пластикового/перфориравонного уголка

м.п.

56,50 руб.

Отбивка штукатурки толщ. до 30 мм со стен

м²

113,00 руб.

Отбивка штукатурки толщ. до 60 мм со стен

м²

169,50 руб.

Отбивка штукатурки толщ. свыше 60 мм со стен

м²

226,00 руб.

Демонтаж маяков

м.п.

56,50 руб.

Демонтаж стен (перегородок) в 1/2 кирпича

м²

395,50 руб.

Резка стен (перегородок) в 1/2 кирпича

м.п.

508,50 руб.

Устройство проема в стенах (перегородках) в 1/2 кирпича

м²

734,50 руб.

Демонтаж стен (перегородок) в 1 кирпич

м²

508,50 руб.

Резка стен (перегородок) в 1 кирпич

м.п.

1 130,00 руб.

Устройство проема в стенах (перегородках) в 1 кирпич

м²

1 356,00 руб.

Демонтаж стен (перегородок) в 1,5 кирпича

м²

734,50 руб.

Резка стен (перегородок) в 1,5 кирпича

м.п.

1 356,00 руб.

Устройство проема в стенах (перегородках) в 1,5 кирпича

м²

1 695,00 руб.

Демонтаж стен (перегородок) в 2 кирпича

м²

904,00 руб.

Резка стен (перегородок) в 2 кирпича

м.п.

1 808,00 руб.

Устройство проема в стенах (перегородках) в 2 кирпича

м²

1 921,00 руб.

Демонтаж стен (перегородок) из бетона, ж/б до 100 мм

м²

1 582,00 руб.

Резка стен (перегородок) из бетона, ж/б до 100 мм

м.п.

1 469,00 руб.

Устройство проема в стенах (перегородках) из бетона, ж/б до 100 мм

м²

3 051,00 руб.

Демонтаж стен (перегородок) из бетона, ж/б до 200 мм

м²

2 599,00 руб.

Резка стен (перегородок) из бетона, ж/б до 200 мм

м.п.

2 655,50 руб.

Устройство проема в бетоне,ж/б толщ. до 200 мм

м²

4 181,00 руб.

Демонтаж стен (перегородок) из пеноблока, стеклоблока, ПГП

м²

282,50 руб.

Демонтаж стен (перегородок) из ацеита, гипсолита, ГКЛ

м²

226,00 руб.

Демонтаж стен (перегородок) из дерева, ДСП толщ. до 100 мм

м²

203,40 руб.

Демонтаж подоконной части стены из ПГП, пенобетона

м²

847,50 руб.

Демонтаж подоконной части стены из кирпича

м²

1 695,00 руб.

Демонтаж подоконной части стены из бетона, ж/б

м²

5 424,00 руб.

Подведем итог, сколько будет стоить ремонт в квартире под ключ в 2020

Разделил на две части:

  1. сколько вышло у меня
  2. сколько выйдет в 2020 году если не экономить

Мои расходы – эконом вариант

Ремонт в однокомнатной квартире с черновой отделкой обошелся примерно в 127 тысяч рублей, но для верности к ней лучше прибавить еще 30 тысяч. Так сказать не учтенные расходы.

Стоимость за квадрат вышла порядка 4 300 рублей. Этого вполне хватило чтобы заехать в квартиру, можно было сделать еще дешевле. НО, это далеко не оптимальный вариант. Если есть деньги, то лучше сделать сразу все и более качественно.

Если бы заказывал отделку квартиры на стороне, то это еще минимум 70-90 тысяч рублей, т.е. стоимость ремонта однокомнатной квартиры выросла бы до 230-250 тысяч рублей.

Полная стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой в 2020 году

Важно! В расчетах не учтены расходы на покупку мебели и бытовой техники. Цены обновлены и актуальны на 2020 год, но могут отличаться в зависимости от города, и даже магазина

Если подсчитать все по пунктам, то вот примерная смета для однокомнатной квартиры:

  • Полы в комнатах и санузле – от 60 000 рублей
  • Стены в комнатах и плитка в санузле – от 90 000 рублей
  • Потолок в комнатах и санузле – от 30 000 рублей
  • Разводка водоснабжения (трубы, ванны и т.п.) – от 50 000 рублей
  • Замена батарей – от 20 000 рублей
  • Двери межкомнатные и входная – от 40 000 рублей
  • Окна в квартире – от 30 000 рублей
  • Балкон, лоджия – от 50 000 рублей
  • Электрика (замена) – от 50 000 рублей
  • Доставка материалов, вывоз мусора – от 5 000 рублей
  • Инструменты – от 30 000 рублей

Итого, ремонт однокомнатной квартиры стоит от 450 000 рублей с учетом материалов и работ. Стоимость ремонта за квадратный метр составит около 12 000 рублей.

Что касается вторички с ремонтом, то скорее всего половину вы все равно будите переделывать.

В расчетах не учтены: работы по звукоизоляции, установка какого-либо специфического оборудования, устройство вентиляции.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной и трехкомнатной квартиры (2-ки и 3-ки)?

Сколько будет стоить ремонт двухкомнатной квартиры?

Плюсуйте еще 30-40%.

Итоговая сумма начинается от 600 тысяч рублей (примерно от 10 000 за кв. метр).

Сколько будет стоить ремонт трехкомнатной квартиры?

Плюсуйте еще 60-80%.

Итоговая сумма начинается от 700 тысяч рублей (примерно 10 000 за кв. метр).

Варианты где искать исполнителей:

  1. Стандартно, на Авито, но там мне не понравился поиск – не удобно.
  2. По рекомендациям знакомых.
  3. Открыть ДубльГис и обзванивать все фирмы.

В любом случае смотрите другие работы мастеров, ищите отзывы прежде чем платить деньги.

Комментировать
0
260 просмотров
Это интересно

Русские никогда не жили в избах Занимательные факты
197 комментариев