Стоимость ремонта квартиры в Москве

Стоимость ремонта квартиры для большинства является определяющим фактором при принятии решения о начале проведения ремонтных работ. Вообще говоря, однозначно без наличия четкого технического задания ни один вменяемый специалист не сможет сказать Вам окончательную стоимость отделочных работ.

На сегодняшний день, порядок цен в Москве и области на работы по капитальному ремонту квартиры под ключ начинаются от 6000 руб./м?. Стоимость черновых материалов – от 3000 руб./м?

Составляющие стоимости ремонта квартиры

Общая стоимость ремонта квартиры зависит от технической сложности ремонта. Работы считаются отдельно, материалы – отдельно. Стоимость работ зависит от Ваших пожеланий, при наличии проекта – от технической сложности и объема работ для достижения результата, описанного в проекте дизайнером.

Следует четко понимать разницу между косметическим и капитальным ремонтом. Указанные выше цифры касаются самого простого варианта капитального ремонта. Стоимость косметического ремонта квартиры значительно ниже! Некоторые подрядчики выдают стоимость косметического ремонта квартиры, как капитального. Поэтому при выборе подрядчика на порядок ценообразования его работ необходимо обращать особое внимание.

Стоимость работ может быть выше при выполнении технически сложного ремонта с применением эксклюзивных материалов. Немаловажной статьей становятся затраты на монтаж инженерных систем: кондиционирование, вентиляция, отопление, сантехника, электромонтаж и пр.

В конечном итоге, окончательную стоимость работы можно посчитать после анализа проектной документации, оценки объема работ на месте. При составлении сметы будут учитываться все факторы и виды работ, в т.ч. скрытых. Именно, основываясь на смете можно точно назвать стоимость ремонта квартиры.

Порядок оплаты

Оплата осуществляется на основании договора и сметы поэтапно – по факту завершения этапа и подписания акта приемки-сдачи работ. Работы выполняются согласно календарному плану, который является неотъемлемой частью договора.

Общая стоимость ремонта квартиры рассчитывается согласно смете и закрепляется в договоре. Все изменения в процессе выполнения работ, так же фиксируются документально с составлением сметной документации на дополнительные работы.

В итоге, Вы точно знаете не только окончательною стоимость ремонта квартиры, но срок окончания работ.

Из чего формируется стоимость ремонта квартиры

Давайте рассмотрим, из чего формируется стоимость ремонта квартиры, точнее ремонтных работ. Рекламные объявления в Интернет и в газетах пестрят предложениями сделать капитальный ремонт за 2-3 тысячи руб./м?. или евроремонт – от 3 тысяч рублей за м?. При этом большинство даже толком не могут объяснить, чем отличается капитальный ремонт от евроремонта. Чаще всего под евроремонтом понимают просто дополнительный монтаж гипсокартонных конструкций и прокладку проводки. Но по сути – это тот же самый капитальный ремонт, но с монтажом инженерных конструкций. Поэтому у нас Вы не встретите такого разграничения.

Итак, давайте все же разберем состав затрат на примере типовой двухкомнатной квартиры общей площадью 65 м?. Условно площадь квартиры мы взяли среднюю. Ради наглядности используем более реальную стоимость ремонтных работ – 4000 руб./м?.

Безусловно, стоимость ремонта квартиры 4000 руб./м?. – весьма заманчивая цифра. Ремонт квартиры – технический сложный строительный процесс с множеством условий, поэтому кажущаяся простота может быть обманчивой.

Исходя из вышеприведенных цифр, общая стоимость ремонта квартиры составляет:

65 м? (площадь квартиры) * 4000 (стоимость работ за м?.) = 260 тысяч рублей.

При средней сложности дизайн проекта и постоянной занятости на объекте 3 рабочих, общая длительность работ составит около 4 месяцев.

Рабочими должен кто-то руководить, поэтому ни одна стройка без прораба не обойдется. Стоимость услуг прораба обычно составляет около 20% от стоимости работ. Теперь давайте посчитаем размер заработной платы рабочих и прораба:

Стоимость работы прораба составит 260 тысяч рублей * 20%, что составит 52 тысячи рублей за четыре месяца или 13 тысяч рублей в месяц.

Каждый рабочий получит 260 тысяч рублей – 52 тысячи рублей (заработная плата прораба) / 3 (количество рабочих), что составляет 69 тысяч рублей за весь период ремонтных работ или 17 250 рублей в месяц.

Нужно понимать, что все эти люди 4 месяца не в носу «ковыряют», а работают физически. Каждый из них должен иметь определенную квалификацию и опыт, поскольку они материально ответственны за строительные и отделочные материалы и оборудование.

По большому счету, в Москве многие дворники из стран ближнего и дальнего зарубежья и консьержки получают больше. Как Вы думаете, готовы ли Вы сами за такие деньги так вкалывать?

Стоимость ремонта квартиры является одним из показателей добросовестности подрядчика.

Выбирая подрядчика для проведения ремонтных работ, стоит обязательно обратить внимание на стоимость, которую он декларирует. Если подрядчик при объявлении стоимости ремонта квартиры на начальном этапе Вас пытается обмануть, то можно быть уверенным, что в процессе выполнения работ, он приложит максимум усилий к увеличению стоимости ремонтных работ.

Кажущийся недорогой ремонт на начальном этапе может стать дороже, чем у лидеров рынка и доставить такое количество лишних хлопот, что Вы пожалеете о начале ремонта вообще. А сам ремонт станет больше походить на стихийное бедствие.

Стоимость ремонта квартиры должна быть адекватной

Выбирая профессионалов, которые не скрывают от вас реальной стоимости работ и сотрудничают с Вами в правовом поле, оформляя договоры и сметную документацию, Вы защищаете себя от потенциального обмана.

Все выполняемые работы и затраченные материалы должны быть учтены и у Вас должна быть возможность контролировать стоимость не только работ, но и стоимость доставляемых строительных и отделочных материалов. Стоимость и сроки должны оговариваться на начальном этапе, а не на стадии, когда половину квартиры уже «разнесли» и у Вас уже нет другого выбора, кроме как платить деньги.