Отличия
Для закрепления понятий разберемся с основными отличиями объектов недвижимости.
В физическом плане
Если рассматривать квартиру и апартаменты с физической точки зрения, то имеются следующие сходства и различия:
Параметр сравнения |
Квартира |
Апартаменты |
Количество комнат |
1 и более |
2 и более |
Наличие помещений для удовлетворения нужд (кухня, санузел и так далее) |
да |
да |
Минимальная площадь |
Определяется застройщиком |
От 40 м² |
Интерьер |
Обычный. Определяется собственником самостоятельно |
Роскошный. Помещения оформляются застройщиком |
Уборка |
Осуществляется собственником |
Проводится обслуживающими организациями |
Юридически
Если рассматривать отличительные особенности с юридической точки зрения, то квартира и квартира – студия являются жилыми помещениями, а апартаменты относятся к нежилому фонду.
В соответствии со статьей 15 ЖК РФ жилым признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания и отвечающее нормам безопасного использования, к которым относятся:
- Постановление Правительства №47, утверждающее порядок признания помещения жилым, аварийным или непригодным для проживания;
- Федеральным законом №52, в соответствии с которым определяются санитарные правила, предъявляемые к жилым помещениям (освещенность, уровень образования шума, вентиляция помещений и так далее);
- Федеральным законом №384, определяющим технический регламент безопасности жилых зданий.
Жилые дома должны быть окружены определенной инфраструктурой (детские сады, больницы, школы, детские и спортивные площадки, общественный транспорт и так далее).
Застройщики при строительстве апартаментов не обязаны соблюдать представленные законы и обеспечивать строение инфраструктурой.
В связи с указанной разницей вытекают следующие обстоятельства:
Параметр |
Квартира |
Апартаменты |
Регистрация по месту жительства (прописка) |
Постоянная |
Временная |
Коммунальные платежи |
Обязательно. В соответствии с правилами Жилищного кодекса |
Индивидуально. Посредством заключения отдельных договоров на обслуживание |
Право на общедомовое имущество |
Принадлежит владельцам собственности. На собственника жилого помещения так же возлагается необходимость содержания общего имущества, а при необходимости проведения ремонта или восстановления |
Отсутствует, независимо от статуса помещения |
Назначение |
Только для проживания |
Для проживания и ведения коммерческой деятельности. Можно использовать под склад, офис, магазин и так далее |
Налог на имущество |
Определяется по ставке 0,1% — 0,3% от стоимости жилья |
Рассчитывается по повышенной ставке – 0,5% — 2% от стоимости |
Вычеты при покупке |
Предоставляется в соответствии с правилами, установленными статьей 220 Налогового кодекса РФ |
Отсутствует |
Возможность использования господдержки на покупку |
По действующим программам, включая средства материнского капитала |
Отсутствует, в том числе и с помощью материнского капитала |
В разделе купить студию без посредников в москве найдено 750 объявлений
Продается студия свежий ремонт
- Московская область, Москва, 5-яЯмского Поля, 5я ул. ямского поля 23/25 корпус 2
- Савёловская 1332 м
- Показать карту
- Кирпичный1 / 519 м²
В поиске комфортного бюджетного жилья в Москве?Студия 18.8кв.м только для вас!В два раза дешевле одкомнатной квартиры в этом же районе.Высокая арендная ставка,если вы инвестор…
- 4 999 999
- 1 м² = 265 957
- Собственник
- 28 дек 2020
Продается студия свежий ремонт
- Московская область, Москва, 2-я Звенигородская, 2я звенигородская ул.
- Улица 1905 года 811 м
- Показать карту
- Кирпичный2 / 1886 м²
Жилой комплекс Резиденция Монэ представлен новостройкой высотой в 18 этажей. Для строительства использована кирпично-монолитная технология. Резиденция Монэ – клубный дом…
- 39 000 000
- 1 м² = 454 016
- Собственник
- 28 дек 2020
Продается студия документы на руках евроремонт
- Московская область, Москва, Люберцы
- Показать карту
- Кирпичный2 / 1728 м²
Продаю просторную светлую студию 28 кв.м с утепленной лоджией 5 кв.м⠀ЖК Люберцы 2015⠀ Полностью готова к проживанию ️ Евроремонт ️ Мебель ️ техника⠀ 2 этаж⠀ метро Некрасовка…
- 3 700 000
- 1 м² = 132 143
- Собственник
- 27 дек 2020
Продаю студию чистый подъезд
- Московская область, Москва, Варшавское ш, 2
- Тульская 849 м
- Показать карту
- Кирпичный2 / 715 м²
️СПЕШИТЕ ПРИОБРЕСТИ!ОЧЕНЬ ВЫГОДНАЯ ЦЕНА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ !БЕЗ КОМИССИИ! СОВРЕМЕННАЯ ,УЮТНАЯ СТУДИЯ в кирпичном доме ,в одном из лучших районов города ,в 10 минутах ходьбы от…
- 3 750 000
- 1 м² = 245 098
- Собственник
- 26 дек 2020
Продаю студию с мебелью имеется охрана
- Московская область, Москва, Дегунинская, 1 корпус 4
- Селигерская 1098 м
- Показать карту
- Панельный5 / 910 м²
Уютная и светлая студия в новом доме (апартаменты) – ЖК Дегунин.В студии сделан евро-ремонт, установлена мебель, имеется: стиральная машина, шкаф, кухня, холодильник, стол, стул…
- 3 970 000
- 1 м² = 397 000
- Собственник
- 24 дек 2020
Продам студию свежий ремонт чистый подъезд
- Московская область, Москва, Руновский переулок
- Новокузнецкая 334 м
- Показать карту
- Кирпичный1 / 515 м²
КВАРТИРА-СТУДИЯ р-н ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ ЦАО ПО ДОСТУПНОЙ ЦЕНЕ!—————————————————————————Продаётся светлая СТУДИЯ 14,5м2 Станция м…
- 5 990 000
- 1 м² = 413 103
- Собственник
- 24 дек 2020
Продам студию с мебелью свежий ремонт
- Московская область, Москва, Поселение Внуковское
- Показать карту
- Кирпично-монолитный9 / 945 м²
ЖК Рассказово – жилой комплекс комфорт-класса, полностью огороженная и охраняемая территория. – ЖК с трех сторон окружен Ульяновским лесопарком (34Га), охраняемым от вырубки -…
- 11 500 000
- 1 м² = 255 556
- Собственник
- 24 дек 2020
Продается студия с мебелью красивая
- Московская область, Москва, Г п Рязановское
- Показать карту
- Кирпично-монолитный3 / 1325 м²
Продаю квартиру-студию в ЖК Остафьево (корпус 6, секция 2)По переуступке прав (ДДУ) от физ. лица (собственник). Ведутся работы по благоустройству придомовой территории (высадка…
- 4 900 000
- 1 м² = 199 187
- Собственник
- 24 дек 2020
Продаю студию
- Московская область, Москва, Дмитровское ш, 107ак5
- Селигерская 1319 м
- Показать карту
- Кирпично-монолитный11 / 1725 м²
Аппартаменты в ЖК Город, с предчистово й отделкой Whitе…
- 5 800 000
- 1 м² = 229 249
- Собственник
- 24 дек 2020
Продается студия с мебелью
- Московская область, Москва, Люберцы
- Показать карту
- Кирпично-монолитный2 / 1723 м²
Квартира студия с мебелью !Быстрая продажа ! Цена отличная, указана уже со скидкой Встречайте Новый Год в своей квартире ) Звоните, приходите на…
- 3 350 000
- 1 м² = 148 889
- Собственник
- 23 дек 2020
Нюансы при купле-продаже
При приобретении/продаже квартир и апартаментов необходимо учитывать следующие аспекты:
при покупке объекта недвижимости в новостройке собственники квартир являются дольщиками и в случае банкротства застройщика являются кредиторами первой очереди
Если на стадии строительства приобретаются апартаменты, то собственник становится соинвестором и, как следствие, кредитором третьей очереди;
при приобретении апартаментов в Санкт-Петербурге или ином городе РФ важно изучить техническую документацию и проверить качество помещения, так как строительство данного вида жилья может быть произведено без учета норм безопасности;
покупка, в большинстве случаев производится за счет собственных средств собственника, так как использование материнского капитала недопустимо, отсутствуют программы государственного субсидирования, а ставки по ипотеке выше на 3-5 пунктов.. https://www.youtube.com/embed/pMT8MsLn1jo
Что такое апартаменты, студия, обычная квартира
Чтобы выяснить преимущества, недостатки и существенные отличия между апартаментами, квартирой и квартирой – студией в первую очередь необходимо разобраться с основными определениями.
Многоквартирные дома, предназначенные для постоянного проживания, строятся в соответствии с утвержденными на законодательном уровне нормами и правилами безопасности.
Разновидностью квартир являются квартиры – студии. Основное отличие – отсутствие перегородок между помещениями разного назначения (кухня, спальня и так далее). Исключением являются ванная и туалетная комната, кладовая (при наличии). Квартиры – студии так же располагаются в многоквартирных домах, построенных по единым нормам безопасности.
В соответствии с Приказом Министерства культуры №1488, утверждающим порядок классификации объектов, принадлежащих к туристической индустрии, апартаментами признаются 2 и более жилые комнаты общей площадью более 40 м², расположенные в гостинице, мотеле, санатории и так далее и оборудованные всеми средствами, необходимыми для проживания